海口永万路51亩地块将公开拍卖，参考价5911万元

（原标题：海口永万路51亩地块将公开拍卖，参考价5911万元，但开发商却不敢出手）

海口市中心还有多少地块能出让？如果不考虑棚改拆迁腾出的地块，这个问题的答案接近于0。那么，一块好地，对开发商而言不亚于珍宝。3月7日，一块位于永万路与金滩路交界处的地块将进行公开拍卖，成为近期业内关注的焦点。据荣丰华拍卖有限公司公告，受海口市中级人民法院委托，由我公司对以下涉案财产进行公开拍卖：位于海口市秀英区永万路与金滩路交界处南侧面积34549.96平方米土地，使用权[证号：海口市集用（2009）第013222号（地号03－05－06－52）]，参考价：5911.6076万元，竞买保证金800万元。

该地块虽然让一众开发商垂涎不已，但却让不少开发商望而却步。据了解，该地块纠纷由来已久。2009年，地块由海南海业诚信投资有限公司与海口市秀英区书场村经济合作社合资、合作开发，由书场村经济社以其名下的土地使用权作为出资，海业公司以建设所需要的资金作为出资。后由于双方发生经济纠纷，土地开发搁置，双方对簿公堂。2015年，海南省海口市中级人民法院对此案进行裁决并发布公告，关于申请执行人海南海业诚信投资有限公司与被执行人海口市秀英区书场村经济合作社合资、合作开发房地产合同纠纷及合作合同纠纷两案，本院于2015年9月22日裁定查封登记在被执行人海口市秀英区书场村经济合作社名下位于海口市秀英区金滩路南侧面积为34549.96平方米的土地使用权[土地使用权证号：海口市集用（2009）第013222号（地号：03-05-06-52）]。因被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院拟处置上述财产。

地块位置极佳 土地性质导致开发商望而却步

该地块虽然位置优越，处于市中心向西海岸过渡的重要地带，同时兼具市中心及西海岸的地理优势和配套资源。但美中不足，同时也是阻挠开发商参与地块拍卖的最大阻碍：该土地类型为集体留用地，用途为集体建设用地，如果进行房地产开发，则必须变更土地性质。

但用地性质变更却十分困难。网易房产采访了多位律师及业内资深人士，均表示地块虽然被法院拍卖，但土地性质仍然为集体土地。最后拍得人依然要按照集体土地性质和规划用途使用。同时海南新概念律师事务所钟绍芬律师向网易房产表示，虽然集体用地不能直接进行房地产开发，但房屋可以进行出租，如去年不少城市开始试点集体用地兴建租赁住房，这也不失为另一种曲线救国方式。

那么地块是否能在拍卖后变更用地性质呢？天津科技大学法政学院讲师李小田女士对网易房产表示，只有通过政府征收，用地性质才可能从集体变国有，现在只是通过拍卖，换一个土地使用主体，但是原来的土地用途，一般情况是不变的。

周边房价：一手房价普遍2万+，二手房价15000元/㎡

地段有多好，很大程度会体现在房价上。地块周边住宅项目多为高端项目，售价居高不下。据网易房产统计发现，地块周边一手房价多在20000元/㎡以上，最低楼盘价格为蓝城印象，在售均价为19000元/㎡，最高楼盘价格为慧远美林谷，在售均价27000元/㎡。二手房的价格也攀升至15000元/㎡，按照当前市场价值而言，该地块依然不失为优质地块，但摆在台面上的问题是，谁会拍卖？拍下以后如何利用地块才能进行价值最大化？网易房产将对此次拍卖进行现场直播，敬请收看。