经过去年楼市政策的轮番轰炸和短暂的春节休整后，三亚楼市的表现及心态如何？为了解最新一手楼盘信息，网易房产深入一线楼市，对三亚新城区域，即海螺片区、迎宾路中段和荔枝沟等板块的热门楼盘进行实地探访，最新楼市热况让你一睹为快！
此次三亚楼市探春的路线如下：
天悦湖畔——依山云锦——山水御墅——海韵半岭温泉——君和君泰和园。
@@AUTODEALER="天悦湖畔"ADDRESS="海南省三亚市吉阳区海螺一路二巷11路公交站旁"TEL="4008-163-163"EXT="30202"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BZXY.html"PRICE="37000元/㎡"@@
@@AUTODEALER="三亚依山云锦"ADDRESS="吉阳区迎宾路中段大众4S店旁"TEL="4008-163-163"EXT="30194"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BC34.html"PRICE="33000元/㎡"@@
@@AUTODEALER="津蘭·山水御墅"ADDRESS="吉阳区迎宾路中段（上海大众4s店旁）"TEL="4008-163-163"EXT="30936"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BbTQ.html"PRICE="35000元/㎡"@@
@@AUTODEALER="海韵·半岭温泉"ADDRESS="海南省三亚市落笔洞风景区"TEL="4008-163-163"EXT="30206"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BD25.html"PRICE="3500万元/套"@@
@@AUTODEALER="君和君泰·和园"ADDRESS="三亚市落笔洞路53号（热带海洋学院西侧）"TEL="4008-163-163"EXT="30225"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0XEP.html"PRICE="34000元/㎡"@@
从踩盘情况来看，2月新春，三亚新城区迎集中开盘放量,势如百花齐放。区域在售新房均价都在3万以上，多为一次性付款，个别楼盘也接受贷款。产品多为小两房户型，兼顾改善三房房型。总体而言，三亚新城区楼市较为活跃，平均去化速度较快，呈供应紧张状态。
购房者心态：曾经买房千挑万选，如今看中出手要快
曾经买房千挑万选，如今可挑的却是不多了！这是今年在三亚购房者身上发现的一个变化——前几年，不少购房者都是徘徊纠结在几个条件和价格相差不多的楼盘上，如今他们遇到的更多是“选无可选”的无奈。
据踩盘现场购房者反映称，春节期间看了很多楼盘，大多数都是一口价，能接受贷款的并不多。此外，三亚目前单价太高，为了减少购房压力，很多人只能选择小户型来拉低总价。不过，市场上可挑的小户型并不多，往往都是开盘几天就被卖的差不多了，无更多房源可供选择。所以现在三亚买房，看中了出手要快，否则下一秒可能就会被其他买家抢走。
销售情况：两天卖一个单元，一个月卖两栋楼
三亚新城区域，作为目前三亚新房主要供应大区，节后仍有不少买家逗留看房。其中，有可售房源的项目，如君和君泰和园、天悦湖畔等楼盘，春节后每日平均接待客户来访量在50-80组左右；而暂无可售房源的项目，如依山云锦，节后仍有不少购房者前往登记咨询，为后期待推的新品蓄客。
从去化速度来看，位于三亚同心家园五期（公务员小区）旁的天悦湖畔，于2月初推出了1#，2#，3#，8#四栋楼，仅1个月的时间，便已售罄1#和8#两栋楼，目前2#3#楼也在快速去化中。
而迎宾路中段主打小户型项目的依山云锦，在2月23日推出的3#一单元，仅用了两天时间，便迅速售罄，产品热销程度可见一斑。
另外，与依山云锦毗邻的别墅项目——山水御墅，同样引人关注。据现场销售人员介绍，一期推出的165套跃层，在春节期间就卖出了100套，且目前可供挑选房源不多了。
同样是别墅产品，位于荔枝沟大学城区域的海韵半岭温泉，其价格比山水御墅还要高上几个档次——总价在几千万到几个亿之间，尽管价格很高，但半岭温泉在春节期间也成交了7、8个亿的货值。可见，春节期间三亚楼市不乏有一批高净值购房群体的身影出入。
在售产品：多以小两房为主，兼顾改善三房
从踩盘的情况可知，三亚新城区域大多楼盘都集中在2月开盘放量，推售产品多以小两房户型为主，兼顾改善三房。
其中天悦湖畔在售的1#为板楼，有59平1+1和89平2+1两种户型，基本已卖完。而8#是188平米的大户型，目前也已经售罄。现在主要在售的是2#和3#楼，户型相同，有87平2+1，62平1+1，64平1+1，67平1+1四种户型，可选房源还有很多。
依山云锦，主推39平一房，52平两房和61平两房，已无在售房源，但后期仍有新货。
君和君泰和园，节后新推售的13#楼，有70多平两房，89平三房和139平三房，共计270套。据了解，中间楼层的房源已卖得差不多了，目前只剩低层和高层房源可供选择。
海韵半岭温泉，一期共推110套别墅，建面270-1047平米，每栋占地1亩-13.5亩，现剩余不到10套房源。项目后期还会推纯板式公寓，但产品参数未出，具体要等到今年4月份才知晓。
山水御墅，目前跃层在售，主推86-133平米，共计165套，现剩余房源不多；另联排别墅，主推123-169平，共计54套，但联排的预售证未下。
价格表现：海螺片区≥迎宾路中段≥荔枝沟，均价3万以下不见踪迹
价格方面，海螺片区，因毗邻市中心，其住宅均价表现较高，如天悦湖畔住宅均价高达37000元/平，总价在240万-320万之间；而迎宾路中段新房价格次之，山水御墅的跃层均价为35000-36000元/平，比荔枝沟板块高出1000-2000元/平；荔枝沟的一手住宅均价表现较低，如君和君泰和园均价为34000-35000元/平；另外区域内的高端别墅价格表现也相当骇人，如半岭温泉别墅，总价在3500万-4.5亿之间。
由于节后三亚开始“限价”，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格，且销售价格也不得低于备案价的20%。也就是说，2018年三亚的整体均价已经被圈起来了，即销售均价不得低于2万且不得高于2万4。
但从踩盘的项目价格表现可知，目前一手住宅标价低于3万元每平的项目在三亚市场已不见踪迹。如果按照限价销售，也就意味着三亚房价要一下子降了约40%左右，势必会引起疯抢以及带来一系列不可预知的后果。
后期三亚市场表现具体怎样，我们拭目以待！
本文来源：网易房产
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李海丽_NO7789
