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三亚楼市探春:3万以下无踪影 两天能卖一个单元

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经过去年楼市政策的轮番轰炸和短暂的春节休整后,三亚楼市的表现及心态如何为了解最新一手楼盘信息,网易房产深入一线楼市,对三亚新城区域,即海螺片区、迎宾路中段和荔枝沟等板块的热门楼盘进行实地探访最新楼市热况让你一睹为快!

此次三亚楼市探春的路线如下:

天悦湖畔——依山云锦——山水御墅——海韵半岭温泉——君和君泰和园。

@@AUTODEALER="天悦湖畔"ADDRESS="海南省三亚市吉阳区海螺一路二巷11路公交站旁"TEL="4008-163-163"EXT="30202"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BZXY.html"PRICE="37000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="三亚依山云锦"ADDRESS="吉阳区迎宾路中段大众4S店旁"TEL="4008-163-163"EXT="30194"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BC34.html"PRICE="33000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="津蘭·山水御墅"ADDRESS="吉阳区迎宾路中段(上海大众4s店旁)"TEL="4008-163-163"EXT="30936"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BbTQ.html"PRICE="35000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="海韵·半岭温泉"ADDRESS="海南省三亚市落笔洞风景区"TEL="4008-163-163"EXT="30206"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BD25.html"PRICE="3500万元/套"@@

@@AUTODEALER="君和君泰·和园"ADDRESS="三亚市落笔洞路53号(热带海洋学院西侧)"TEL="4008-163-163"EXT="30225"LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0XEP.html"PRICE="34000元/㎡"@@

从踩盘情况来看,2月新春,三亚新城区迎集中开盘放量,势如百花齐放。区域在售新房均价都在3万以上,多为一次性付款,个别楼盘也接受贷款。产品多为小两房户型,兼顾改善三房房型。总体而言,三亚新城区楼市较为活跃,平均去化速度较快,呈供应紧张状态。

三亚楼市探春:3万以下无踪影 两天能卖一个单元

购房者心态:曾经买房千挑万选,如今看中出手要快

曾经买房千挑万选,如今可挑的却是不多了!这是今年在三亚购房者身上发现的一个变化——前几年,不少购房者都是徘徊纠结在几个条件和价格相差不多的楼盘上,如今他们遇到的更多是“选无可选”的无奈。

据踩盘现场购房者反映称,春节期间看了很多楼盘,大多数都是一口价,能接受贷款的并不多。此外,三亚目前单价太高,为了减少购房压力,很多人只能选择小户型来拉低总价。不过,市场上可挑的小户型并不多,往往都是开盘几天就被卖的差不多了,无更多房源可供选择。所以现在三亚买房,看中了出手要快,否则下一秒可能就会被其他买家抢走。

三亚楼市探春:3万以下无踪影 两天能卖一个单元

销售情况:两天卖一个单元,一个月卖两栋楼

三亚新城区域,作为目前三亚新房主要供应大区,节后仍有不少买家逗留看房。其中,有可售房源的项目,如君和君泰和园、天悦湖畔等楼盘,春节后每日平均接待客户来访量在50-80组左右;而暂无可售房源的项目,如依山云锦,节后仍有不少购房者前往登记咨询,为后期待推的新品蓄客。

从去化速度来看,位于三亚同心家园五期(公务员小区)旁的天悦湖畔,于2月初推出了1#2#3#8#四栋楼,仅1个月的时间,便已售罄1#8#两栋楼,目前2#3#楼也在快速去化中。

而迎宾路中段主打小户型项目的依山云锦,在223日推出的3#一单元,仅用了两天时间,便迅速售罄,产品热销程度可见一斑。

另外,与依山云锦毗邻的别墅项目——山水御墅,同样引人关注。据现场销售人员介绍,一期推出的165套跃层,在春节期间就卖出了100套,且目前可供挑选房源不多了。

同样是别墅产品,位于荔枝沟大学城区域的海韵半岭温泉,其价格比山水御墅还要高上几个档次——总价在几千万到几个亿之间,尽管价格很高,但半岭温泉在春节期间也成交了78个亿的货值。可见,春节期间三亚楼市不乏有一批高净值购房群体的身影出入。

三亚楼市探春:3万以下无踪影 两天能卖一个单元

在售产品:多以小两房为主,兼顾改善三房

从踩盘的情况可知,三亚新城区域大多楼盘都集中在2月开盘放量,推售产品多以小两房户型为主,兼顾改善三房。

其中天悦湖畔在售的1#为板楼,有591+1892+1两种户型,基本已卖完。而8#188平米的大户型,目前也已经售罄。现在主要在售的是2#3#楼,户型相同,有872+1621+1641+1671+1四种户型,可选房源还有很多。

依山云锦,主推39平一房,52平两房和61平两房,已无在售房源,但后期仍有新货。

君和君泰和园,节后新推售的13#楼,有70多平两房,89平三房和139平三房,共计270套。据了解,中间楼层的房源已卖得差不多了,目前只剩低层和高层房源可供选择。

海韵半岭温泉,一期共推110套别墅,建面270-1047平米,每栋占地1-13.5亩,现剩余不到10套房源。项目后期还会推纯板式公寓,但产品参数未出,具体要等到今年4月份才知晓。

山水御墅,目前跃层在售,主推86-133平米,共计165套,现剩余房源不多;另联排别墅,主推123-169平,共计54套,但联排的预售证未下。

三亚楼市探春:3万以下无踪影 两天能卖一个单元

价格表现:海螺片区迎宾路中段荔枝沟,均价3万以下不见踪迹

价格方面,海螺片区,因毗邻市中心,其住宅均价表现较高,如天悦湖畔住宅均价高达37000/平,总价在240-320万之间;而迎宾路中段新房价格次之,山水御墅的跃层均价为35000-36000/平,比荔枝沟板块高出1000-2000/平;荔枝沟的一手住宅均价表现较低,如君和君泰和园均价为34000-35000/平;另外区域内的高端别墅价格表现也相当骇人,如半岭温泉别墅,总价在3500-4.5亿之间。

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由于节后三亚开始“限价”,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格,且销售价格也不得低于备案价的20%。也就是说,2018年三亚的整体均价已经被圈起来了,即销售均价不得低于2万且不得高于24

但从踩盘的项目价格表现可知,目前一手住宅标价低于3万元每平的项目在三亚市场已不见踪迹。如果按照限价销售,也就意味着三亚房价要一下子降了约40%左右,势必会引起疯抢以及带来一系列不可预知的后果。

后期三亚市场表现具体怎样,我们拭目以待!

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