<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房产税终于说清了:首先是调节税 然后才是收入税

0
分享至

(原标题:房产税终于说清楚了)

【环宇杂谈】

服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房。

李宇嘉

房产税霸屏了整个楼市消息面,如何理解呢?笔者将其与个人所得税改革结合起来,给大家一个全新的描述。“两会”财税改革和财政工作记者会上,财政部部长肖捷表示:“大家都将是今年个人所得税改革的受益者。”因为,不仅个税起征点提高,而且增加子女教育、大病医疗等税前扣除项。前几年的“两会”还提出,首套房贷利息、养老费用也要税前扣除。此外,未来还会将个人各种所得加总起来,让那些综合所得高的人适用更高的税率。

可见,改革初衷是告别个税沦为“工薪税”的尴尬境地,根据当前生活成本和收入水平的比对,减轻普通工薪阶层生活负担,真正发挥税收的调节功能。如果说个税调节的是一般收入所得,那么房产税调节的是资产收入所得。房产为代表的资产价格暴涨,这是近年来居民收入差距扩大的主因,这个结论估计多数人会赞成。工薪阶层或中产主要靠工资活,但富人估计很少看工资单,因为工资只是资产收益的零头。调节资产收益拉大的收入鸿沟,必须要靠房产税。

征房产税是个难题。众所周知,美国个人信用体系相当成熟,欠税滞纳金很高,信用约束也很强,但每年仍有超过120亿美金的房产税拖欠。另外,房产评估是否公允、怎么解决争议,这些在法人单位纳税时代是不存在的。作为最大宗的消费和资产品,哪怕0.1个百分点的变动,也是不菲的数目,解决成千上万的争议投诉,考验习惯坐在办公室接收企业直报的税务部门。

起草论证冗长,原因就在此,好在官方对房产税解释越来越清晰。“两会”上,财政部副部长史耀斌开宗明义地称,房地产税主要是调节收入分配,特别是个人财富集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。也即,房产税首先是调节税,然后才是收入税。这个说法,从推进路径看十分明了。史耀斌副部长指出,房产税是“一种世界通行的税种”,我国会参考其中共性的制度性特点,例如按评估值征税、会有一定税收优惠。

美国、日本等发达国家,除扣除项以外,实际税基还要在房屋评估值的基础上再打四~六折,还会限制税率和用途,房价涨了还要降低税率,确保税负不超过收入3%-4%。而且,首套房、低收入者、孤寡人群都会有很大减免。早在2012年的十八大,就明确提出要降低宏观税负,加上房地产稳定、舆论稳定是头等大事,税率和纳税占收入的比不可能高。另外,史耀斌副部长还指出,房产税是地方税种,地方用这些收入来满足教育、治安等公共基础设施供给支出。

这很类似西方的房产税。西方收税主体的县(County)或市(City)级政府,征收房产税后,房价并未下跌反而上涨。直接从居民口袋里拿钱,房产税有很明确的用途,50%左右用到学区,其余的搞治安、修路架桥,服务完善外溢为房价上涨,业主受益甚至超过纳税。人口越密集,房子越多,房产税也缴得多,居民享受好的教育、治安,业主享受房屋增值。

因此,服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房,税收自然来了,这就是公共财政、服务型政府。现在,很多城市认识到了这一点,纷纷放松或取消落户门槛,人口(而不仅是人才)才是城市最大的财富。因此,房产税和个税改革共性是保护中低收入,调节最高收入,以包容实现共赢。关紧一道门,必然打开一扇窗,税负在群体间调整。房产税也好、个税也好,反映了个人财产从无到有,由从属到主导的时代变迁下,建设公民社会,塑造财富观念,构建公民纳税和政府服务的自主意识和良性循环,这才是现代化的彰显。

(作者系深圳市房地产研究中心高级研究员)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
眉山人别大意!一周死亡超6000例!第二波感染高峰可能在...

眉山人别大意!一周死亡超6000例!第二波感染高峰可能在...

眉山头条
2023-01-30 00:05:01
《满江红》里的强暴情节,拉低了张艺谋的档次,真不应该有

《满江红》里的强暴情节,拉低了张艺谋的档次,真不应该有

牛皮贰娱
2023-01-30 10:48:48
存储芯片:历史性崩溃!

存储芯片:历史性崩溃!

半导体圈
2023-01-30 13:10:36
当心!有重大财务风险的股票名单

当心!有重大财务风险的股票名单

小铭娱乐站
2023-01-30 14:30:59
135-110!字母哥狂砍50分13篮板,雄鹿主场轻取鹈鹕迎4连胜

135-110!字母哥狂砍50分13篮板,雄鹿主场轻取鹈鹕迎4连胜

ALL体育
2023-01-30 11:19:11
故事:新婚夜夫妻关灯休息后,妻子开灯看到老公长相,愣住了

故事:新婚夜夫妻关灯休息后,妻子开灯看到老公长相,愣住了

那就随梦而飞
2023-01-30 07:35:25
“大富婆”甘比晒儿子压岁钱,面值让人意外,她被孩子的善良感动

“大富婆”甘比晒儿子压岁钱,面值让人意外,她被孩子的善良感动

开开森森
2023-01-30 10:10:13
美国务卿称不排除对伊朗动武:“一切都摆在桌面上”

美国务卿称不排除对伊朗动武:“一切都摆在桌面上”

参考消息
2023-01-30 14:16:05
《狂飙》4位正派人物结局:黄瑶悲惨,孟德海遗憾,安欣有惊喜

《狂飙》4位正派人物结局:黄瑶悲惨,孟德海遗憾,安欣有惊喜

娱乐倾城巷
2023-01-29 17:35:27
一代新人换旧人!《狂飙》女演员高叶出现后,徐冬冬大嫂地位难保

一代新人换旧人!《狂飙》女演员高叶出现后,徐冬冬大嫂地位难保

风风聊娱乐
2023-01-29 15:18:59
西南地区又一位美女干部被调查,肤白貌美,颜值气质均不输陈枢

西南地区又一位美女干部被调查,肤白貌美,颜值气质均不输陈枢

高校新视线
2023-01-30 14:55:02
恭喜!宋仲基官宣结婚当爸,英国老婆已怀孕:发誓共度余生。

恭喜!宋仲基官宣结婚当爸,英国老婆已怀孕:发誓共度余生。

郑丁嘉话
2023-01-30 15:27:15
胡鑫宇尸检已完成,法医的一句话令人泪崩

胡鑫宇尸检已完成,法医的一句话令人泪崩

巧桥的小城艺术
2023-01-30 15:48:22
官方通报:已成立调查组!

官方通报:已成立调查组!

小青桔社会资讯
2023-01-29 14:20:07
芬兰因无力照顾欲提前归还大熊猫,网友:都送回,熊猫外交咋地了

芬兰因无力照顾欲提前归还大熊猫,网友:都送回,熊猫外交咋地了

智慧视角
2023-01-29 20:28:01
欠中国钱最多的三个国家,债务总和能买下俄罗斯,永远要不回来

欠中国钱最多的三个国家,债务总和能买下俄罗斯,永远要不回来

恰同学少年录像
2023-01-25 06:30:12
倪虹洁:因一个广告被骂惨,为前夫负债千万,离婚不敢带儿子

倪虹洁:因一个广告被骂惨,为前夫负债千万,离婚不敢带儿子

兮说戏说
2023-01-30 17:33:43
重庆重要天气预报!全市有雨,局部大雨!气温迎来“大转折”

重庆重要天气预报!全市有雨,局部大雨!气温迎来“大转折”

笑笑谈天气
2023-01-30 16:10:24
7天收入67亿!春节档最牛“钉子户”,打了多少大片的脸?

7天收入67亿!春节档最牛“钉子户”,打了多少大片的脸?

金错刀
2023-01-30 11:22:12
湖北省委军民融合办产业发展处一级主任科员谭文杰:抗疫一线体现军人担当

湖北省委军民融合办产业发展处一级主任科员谭文杰:抗疫一线体现军人担当

极目新闻
2023-01-29 22:28:35
2023-01-30 19:22:44

海南房产

日进13亿!游客超过三年前!这个春节海南太火了

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美国制裁中国卫星公司:帮助瓦格纳在乌克兰的作战行动

头条要闻

美国制裁中国卫星公司:帮助瓦格纳在乌克兰的作战行动

财经要闻

体育要闻

离谱!裁判狂抢戏 这哨子詹姆斯都没见过

娱乐要闻

宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

科技要闻

16万元Model Q要来了?特斯拉:不实消息

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

旅游
家居
健康
亲子
公开课

旅游要闻

北海这条景观之路的紫色风铃花开了

家居要闻

开放式客餐厨设计,温润纯粹奶油法式侘寂风

草莓怎么洗才干净?

亲子要闻

爸爸带娃名场面曝光:大冬天鞋子袜子皆丢失!妈妈看到后都坐不住

公开课

当代“汉奸”:为拿绿卡,无底线抹黑祖国

无障碍浏览 进入关怀版