<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房产税终于说清了:首先是调节税 然后才是收入税

0
分享至

(原标题:房产税终于说清楚了)

【环宇杂谈】

服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房。

李宇嘉

房产税霸屏了整个楼市消息面,如何理解呢?笔者将其与个人所得税改革结合起来,给大家一个全新的描述。“两会”财税改革和财政工作记者会上,财政部部长肖捷表示:“大家都将是今年个人所得税改革的受益者。”因为,不仅个税起征点提高,而且增加子女教育、大病医疗等税前扣除项。前几年的“两会”还提出,首套房贷利息、养老费用也要税前扣除。此外,未来还会将个人各种所得加总起来,让那些综合所得高的人适用更高的税率。

可见,改革初衷是告别个税沦为“工薪税”的尴尬境地,根据当前生活成本和收入水平的比对,减轻普通工薪阶层生活负担,真正发挥税收的调节功能。如果说个税调节的是一般收入所得,那么房产税调节的是资产收入所得。房产为代表的资产价格暴涨,这是近年来居民收入差距扩大的主因,这个结论估计多数人会赞成。工薪阶层或中产主要靠工资活,但富人估计很少看工资单,因为工资只是资产收益的零头。调节资产收益拉大的收入鸿沟,必须要靠房产税。

征房产税是个难题。众所周知,美国个人信用体系相当成熟,欠税滞纳金很高,信用约束也很强,但每年仍有超过120亿美金的房产税拖欠。另外,房产评估是否公允、怎么解决争议,这些在法人单位纳税时代是不存在的。作为最大宗的消费和资产品,哪怕0.1个百分点的变动,也是不菲的数目,解决成千上万的争议投诉,考验习惯坐在办公室接收企业直报的税务部门。

起草论证冗长,原因就在此,好在官方对房产税解释越来越清晰。“两会”上,财政部副部长史耀斌开宗明义地称,房地产税主要是调节收入分配,特别是个人财富集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。也即,房产税首先是调节税,然后才是收入税。这个说法,从推进路径看十分明了。史耀斌副部长指出,房产税是“一种世界通行的税种”,我国会参考其中共性的制度性特点,例如按评估值征税、会有一定税收优惠。

美国、日本等发达国家,除扣除项以外,实际税基还要在房屋评估值的基础上再打四~六折,还会限制税率和用途,房价涨了还要降低税率,确保税负不超过收入3%-4%。而且,首套房、低收入者、孤寡人群都会有很大减免。早在2012年的十八大,就明确提出要降低宏观税负,加上房地产稳定、舆论稳定是头等大事,税率和纳税占收入的比不可能高。另外,史耀斌副部长还指出,房产税是地方税种,地方用这些收入来满足教育、治安等公共基础设施供给支出。

这很类似西方的房产税。西方收税主体的县(County)或市(City)级政府,征收房产税后,房价并未下跌反而上涨。直接从居民口袋里拿钱,房产税有很明确的用途,50%左右用到学区,其余的搞治安、修路架桥,服务完善外溢为房价上涨,业主受益甚至超过纳税。人口越密集,房子越多,房产税也缴得多,居民享受好的教育、治安,业主享受房屋增值。

因此,服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房,税收自然来了,这就是公共财政、服务型政府。现在,很多城市认识到了这一点,纷纷放松或取消落户门槛,人口(而不仅是人才)才是城市最大的财富。因此,房产税和个税改革共性是保护中低收入,调节最高收入,以包容实现共赢。关紧一道门,必然打开一扇窗,税负在群体间调整。房产税也好、个税也好,反映了个人财产从无到有,由从属到主导的时代变迁下,建设公民社会,塑造财富观念,构建公民纳税和政府服务的自主意识和良性循环,这才是现代化的彰显。

(作者系深圳市房地产研究中心高级研究员)

相关推荐
热点推荐
夏普:我认为穆里尼奥很乐意回英超,利兹的叛逆气质很适合他

夏普:我认为穆里尼奥很乐意回英超,利兹的叛逆气质很适合他

直播吧
2025-07-11 23:44:09
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
2岁出道,年入百万,却在当时红消失,如今15岁照片曝光令人惊艳

2岁出道,年入百万,却在当时红消失,如今15岁照片曝光令人惊艳

洛子帅品评
2025-07-10 20:47:27
田中美久的腰不是腰!是夺命弯刀吧?看完直接疯狂心动

田中美久的腰不是腰!是夺命弯刀吧?看完直接疯狂心动

动物奇奇怪怪
2025-07-06 19:26:30
95%的人戒烟前没想清楚:戒掉的不只是烟瘾,更是这4种致命依赖

95%的人戒烟前没想清楚:戒掉的不只是烟瘾,更是这4种致命依赖

跳跳历史
2025-07-11 11:35:16
马筱梅开播七万人在线 霖霖催着后妈陪她打水球 还眼神交流太可爱

马筱梅开播七万人在线 霖霖催着后妈陪她打水球 还眼神交流太可爱

史行途
2025-07-09 22:30:02
整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

环球热点快评
2025-07-05 21:16:19
9月3日大阅兵!你绝对不想错过的国家邀请名单!

9月3日大阅兵!你绝对不想错过的国家邀请名单!

舞指飞扬
2025-07-10 17:06:40
美国B-2载弹22.6吨,俄图-160载弹45吨,那中国的轰20载弹多少?

美国B-2载弹22.6吨,俄图-160载弹45吨,那中国的轰20载弹多少?

离离言几许
2025-07-12 00:41:57
就在今天!7月11日凌晨,中国跳水队传来全红婵,陈芋汐新消息

就在今天!7月11日凌晨,中国跳水队传来全红婵,陈芋汐新消息

清游说娱
2025-07-11 09:14:07
确认了!已抵达杭州!刚刚很多人傻眼,下班早回家!

确认了!已抵达杭州!刚刚很多人傻眼,下班早回家!

鲁中晨报
2025-07-11 14:15:08
不让上桌我就拉锅里!近5米豪华车官降到16.98万,入门261马力

不让上桌我就拉锅里!近5米豪华车官降到16.98万,入门261马力

小李车评李建红
2025-07-11 07:20:12
王毅外长出访,首日连见15国外长,鲁比奥排队,让中方给个台阶下

王毅外长出访,首日连见15国外长,鲁比奥排队,让中方给个台阶下

平祥生活日志
2025-07-11 11:42:11
仗义!杜兰特交易后续,杰伦-格林放弃693万保证金,低调报恩火箭

仗义!杜兰特交易后续,杰伦-格林放弃693万保证金,低调报恩火箭

老王大话体育
2025-07-12 00:00:46
女子3万买下北京宅基地,20年后拆迁获赔1135万,原房主却说不卖了

女子3万买下北京宅基地,20年后拆迁获赔1135万,原房主却说不卖了

五元讲堂
2025-07-10 09:54:30
4个“曾经很火,如今土掉渣”的配饰,劝你快扔掉!没气质显廉价

4个“曾经很火,如今土掉渣”的配饰,劝你快扔掉!没气质显廉价

时尚搭配师Nicole
2025-07-10 22:00:04
尘昇道长的评论区,笑得我假牙都快喷出来了!你能憋到第几条不笑?

尘昇道长的评论区,笑得我假牙都快喷出来了!你能憋到第几条不笑?

墙头草
2025-07-11 09:22:47
CCTV5直播!陈熠大战早田!王楚钦遭遇强敌!栋曼压轴争冠!大满贯12日赛程

CCTV5直播!陈熠大战早田!王楚钦遭遇强敌!栋曼压轴争冠!大满贯12日赛程

好乒乓
2025-07-12 01:00:35
杨少华死因公布:肺衰竭,冤枉4个儿子了,当天在室外仅待1分钟

杨少华死因公布:肺衰竭,冤枉4个儿子了,当天在室外仅待1分钟

振华观史
2025-07-11 22:22:22
中国历史上,仅差一步,就能统一天下的8位枭雄,哪位最可惜?

中国历史上,仅差一步,就能统一天下的8位枭雄,哪位最可惜?

大千世界观
2025-06-15 19:36:33
2025-07-12 02:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

手机
艺术
本地
健康
公开课

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版