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房贷利率还要上调吗?N家银行这样说

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(原标题:房贷利率还要上调?我们问的N家银行这样说)

来源:理财帮

帮主的一位朋友近期要买房,正在走流程。他3月13号上午非常紧张的来问帮主:朋友圈有消息说,2018年是银行贷款业务监管的重心,15号过后银行贷款利息可能将有进一步的上浮。继中信银行叫停房地产抵押贷款后,其他银行也有传言要跟进。

帮主的朋友还说,自己也去问过了一家股份制银行内部的人,说银行上调房贷利率是大概率事件。这位朋友问帮主消息是不是真的?

昨天下午,帮主的一位同事也表示在朋友圈看到了同样的内容。于是帮主觉得有必要为大家探个究竟,毕竟用靠谱的信息服务大家是帮主的责任。

这里面涉及到两个问题:1,房贷利率是否会继续上调?2,其他银行是否会跟进中信银行暂停房抵贷业务?

房贷利率近期有上调吗?

帮主就此向北京地区的银行进行了确认。

建设银行北京分行表示,首套房贷基准利率上浮1.1倍,二套上浮1.2倍。

北京银行、招商银行、中国银行北京分行,基本上都执行首套房贷利率最低执行基准上浮5%,二套房贷利率最低执行基准上浮20%的政策。

北京银行的朋友说的更详细了点,“北京银行个人住房贷款业务将严格执行差异化信贷政策,各地区根据当地情况制定执行利率,我行将根据市场情况,适时调整利率水平。”

广发银行北京分行的房贷利率为基准利率上浮10%,二套房为基准利率上浮20%;而民生银行的朋友则回复为首套上浮20%,二套上浮25%。

对比下帮主3月1日对各家银行做的调查,发现除了广发银行方面目前首套、二套已经做出调整,从原来首套上浮也5%,二套上浮15%,各增加了五个百分点外,其它银行没有什么变化。

还有五大行之一的银行内部员工表示:目前首套房为基准利率上调10%,较此前没有发生变化。

不过,也有一家股份制银行的内部员工称,房贷利率应该是在上升通道,目前来看,没有到顶。

除了银行之外,一家房地产中介表示,银行房贷利率上浮是个大概率事件,至于上浮多少,这个目前我们不能确定。不过另外一家房地产中介则称,没有听到房贷利率将上浮的消息,不然早就催着客户赶紧走流程了。

事实上,对于个人住房贷款,央行也进行了表态。央行副行长潘功胜在两会期间答记者问时称,去年和今年1月份虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款的时间可能会有所延长的情况,这是可能的。

而关于住房贷款利率问题,潘功胜说,的确,房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

继中信银行后,其他银行会跟进暂停房抵贷吗?

建设银行、中国银行、招商银行、广发银行、民生银行、北京银行六家银行北京分行在3月1日对帮主表示,住房抵押贷业务未调整。如今再说房抵贷,六家银行表态基本与此前一致,只是出现了些细微说辞上的变化。

有银行告诉帮主房抵贷目前正常受理;也有银行告诉帮主是否停房抵贷还没新通知。另外还有回复说,根据监管政策要求,为防范风险,我行对于贷款用途严格把控,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费等。

在上述银行以外,有一家成都某银行支行人士曾私下跟帮主讲过,关于房抵贷业务,今年Q2他们有可能停掉。他说,去年四季度其所属分行就已经不太好批房抵贷了,房抵押的利率“原来低的时候上浮10%,现在我们基本上浮到50%才有资格出账,现在房抵贷在我们分行能放出来就不错啦,今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”上述支行人士说。

今天上海证券报上曝出一则消息。来自央行系统的全国人大代表、郑州中心支行行长徐诺金建议,应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,制订一套完整连续的房地产调控政策,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

帮主的朋友说已经预约了周五办贷款,目前还是较房贷基准利率上浮5%。

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