各地频推共有产权房 “刚需族”的你抢到了吗?

自2017年9月14日住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称意见）后，“共有产权”逐渐成为舆论热点。

“意见”中指出，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，对共有产权住房进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

实际上，共有产权房这种符合住房长效机制的举措，在上海、北京和南京等城市已经落地。那么这些积极发展共有产权住房的城市，目前的执行情况究竟如何，《每日经济新闻》记者就此展开了调查。

上海拟建55万套共有产权房

作为全国最早试行共有产权制度的城市，上海于2009年出台了《上海经适房管理试行办法》，其中首次明确提出“有限产权”的概念。至2016年2月29日，上海在出台的《上海市共有产权保障住房管理办法》中，将共有产权房从经适房概念中独立出来，同廉租房、公共租赁住房、征收安置房一起，构成上海“四位一体”的住房保障体系。

在未来规划供应量上，上海在“十三五”住房发展规划中提出，“预计新增供应各类保障性住房4500万平方米，约55万套”。

值得一提的是，上海绝大多数共有产权房源位于中心城区。

在城区地段打造保障房，如何控制成本是关键。据介绍，上海的共有产权房通过控制建造规模和成本，来降低购房家庭的买房压力。以浦东航头镇的瑞雅苑为例，两居室的共有产权房屋总面积仅65平方米，且交付时为毛坯房。

安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，近些年，各地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地，但不论是上海针对中低收入人群的共有产权房方向，还是北京针对首套刚需人群的共有产权房方式，相关措施都将在2018年进一步得到优化。最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求。

北京共有产权房成2月楼市主力

2017年9月，北京正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

2017年12月28日海淀区首个共有产权房——中铁碧桂园共有产权住房开始申购登记。产权比例方面，中铁置业集团北京有限公司运营部张先生告诉记者，业主占70%，政府占30%。

据悉，中铁碧桂园公有产权住房建筑面积约5.28万平方米，套型主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。

实际上，对于购房者而言，政府让利后购房者将获得一大笔优惠。以中铁碧桂园项目为例，距离该项目5公里外的二手房，基本均价在8万~10万元/平方米。

为何如此火热？中铁碧桂园施工总承包单位中铁北京工程局的项目党支部书记李志鹏告诉记者，该项目于2017年10月正式开工，计划在2019年5月完成验收，目前工程已经处于支付阶段。楼盘紧邻正在建设中的故宫北院，周边还有大牛坊社区和在建的万科楼盘，未来将成为一个较大的新居民区，同时也是海淀区重要的民生工程。

综合北京所有的共有产权房情况，《每日经济新闻》记者了解到，共有产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年2月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1162套，其中568套为共有产权房，占48.9%，创2017年以来成交占比最高的月份。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由国家政策主导、市场参与的共有产权房成为北京新房市场的重要组成部分，并在普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时成为解决新房市场需求的重要替代品。

南京保障性住房与人才安居并举

南京于2015年出台《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，正式推出共有产权保障房制度。共有产权保障房申购对象拟确定为玄武、秦淮、建邺、等六区范围内的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭。其家庭收入、财产、车辆、住房状况等均需符合相关规定。

2017年12月25~27日，南京共有产权房集中选房，此次一共筹集了1499套共有产权房房源。他们分布在南京四大保障房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价是9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米。

除传统的保障性共有产权住房以外，南京还进行了较大规模的人才共有产权住房建设。南京市人民政府官网信息显示，2017年3月南京浦口开发区将建1500套产业人才共有产权房，产权四成归政府六成归人才。