<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

花样年转型失意欲奋起 但潘军3年千亿目标并不易

0
分享至

(原标题:花样年转型失意欲奋起 但潘军的3年千亿目标并不易)

CFP图
CFP图

2017年的这份年报,是花样年提出二次转型后交出的第一份全年度成绩单。2017年,花样年超额完成2017年年初定下的销售目标,实现合同销售金额达201.64亿元。

虽然规模比起同行已经远远落后,但在中小型房企纷纷提出千亿目标之时,花样年同样“不能免俗”。在2018年3月20日的业绩发布会上,花样年集团主席兼首席执行官潘军表示,花样年2020年要做到1000亿,确保成为行业内的主流地产商。

潘军粗略勾勒了实现规模突破的草图,他预计2018年花样年将增加1000亿的货值,此外也将加大城市更新项目的开发力度,并对团队实行两年跟投制。五年的轻资产转型已经让花样年错过了房地产的黄金周期,在行业整合潮起的大背景下,要让花样年成为主流的地产商,潘军的前路实属不易。

发力城市更新

如果从土地储备的角度来看,与其他冲刺千亿的同行相比,花样年积极扩张的欲望并非十分强烈。年报显示,截至2017年年底,花样年规划土地储备建筑面积约1560.9万平方米,其中已签署框架协定的物业规划建筑面积为662.7万平方米;而2016年,花样年规划土地储备建筑面积约为1498万平方米,其中已签署框架协议的物业建筑面积为798万平方米。

潘军把城市更新视作是花样年做大规模的利器。在业绩会上他表示,2018年花样年将组建城市更新集团整合原来比较分散的业务,以确保在粤港澳大湾区处于相对领先优势。花样年也曾公开指出,未来将积极参与城市更新项目,工改工(指将现有土地性质为普通工业用地(M1)改变为新型产业用地(M0),将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园——编者注)以及股权合作等。

《每日经济新闻》记者整理公开的信息获悉,花样年过去一年中鲜少从公开市场拿地,更多参与到城市更新、股权合作等方面。例如,2017年11月花样年通过收购青岛怡和万胜置业有限公司、青岛金港蓝湾商业发展有限公司、青岛美域星海置业有限公司各65%股权,获得29宗商住用地,可开发体量约255万平方米。

潘军在业绩会上还指出,花样年在粤港澳大湾区有接近40个项目储备,未来这部分规模还会继续加大。需要指出的是,这一部分的土地储备在财务报表上暂未有体现。年度报表显示,截至2017年12月31日,花样年在珠江三角洲拥有三个在建项目或项目分期,合计规划总建筑面积约79.2万平方米,拥有五个代建项目或项目分期,合计规划总建筑面积为120.7万平方米。

值得提醒的是,目前业界对于城市更新项目的看法是,回收周期相对较长且不确定性较大,多名曾经接受《每日经济新闻》记者采访的旧改项目部人士、旧改投资机构的人士指出,旧改涉及部门业务链很长,土地来源的路径也有多种,且开发的周期长,拆迁难度大。

潘军同样意识到上述的问题,他提出了要加大已经签约项目的开发力度,也同时表示了信心:“花样年有先发优势,深耕深圳20年,具有一批城市更新的人才沉淀,也有涉及养老、商业、产业等领域的较为成熟的发展模式。”

产业链再思考

在过去很长的一段时间内,花样年受到关注的原因并非是它的地产开发能力有多强,而是其在房企转型浪潮中,是一个典型的代表。2012年,花样年旗下的物业管理服务公司彩生活登陆中国香港联交所,打开了资本市场对于物业管理服务的关注,此后多家物管服务公司相继上市。

不论主业的成败得失,花样年旗下的多元化业务发展仍算得上可圈可点。已经独立上市的彩生活,公司2017年收益同比增长21.3%至16.29亿元人民币,股东应占溢利同比增长70.8%至3.207亿元。

此前大力发展的社区金融服务也有所进步。花样年社区金融集团旗下的互联网金融平台全年完成投资额达81.35亿元,2017年12月6日,平台累计投资额破百亿,正式跻身百亿俱乐部。同年资产端规模新增至65亿元,累计资产规模达110亿,2017年个人资产增幅高达1.5倍。

不可否认的是,地产开发仍是花样年营收中贡献最多的部分,且在很大程度上决定了花样年的营业收入表现水平。公告显示,截至2017年12月31日,花样年的总收入达到约人民币97.8亿元,较2016年的109.2亿元下降10.4%,其中2017年物业开发的收入约人民币66亿元,较2016年人民币83.7亿元下降21.1%,公司称“主要由于本年集团新增结转确认收入的楼盘较去年减少”。

也正因此,在谈到未来的发展目标时,花样年重申应该“轻重并举”。在业绩报告中,潘军称,2018年公司将在构建、调整和完善业务结构和层次的同时,以战略合作及兼并、收购等途径,实现总资产规模稳步快速增长和集团业务体系及商业模式的有效整合及协同化,建设多资本平台、多品牌服务体系,实现集团“资金、资产、资本“的有效循环和壮大,使花样年集团成为专注于生活空间及体验的基于社区综合产业的产业金融集团。

相关推荐
热点推荐
何润东身高是有两米吗!人家双开门,他这是四合院了!

何润东身高是有两米吗!人家双开门,他这是四合院了!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-18 01:22:41
越想越怕,真的怕了

越想越怕,真的怕了

金哥说新能源车
2024-03-19 09:50:21
1985年陕西女孩嫁进沙漠住地窖,大哭7天不甘心,15年后名满全球

1985年陕西女孩嫁进沙漠住地窖,大哭7天不甘心,15年后名满全球

我是斌哥哥
2024-02-29 16:24:38
算力概念股持续冲高

算力概念股持续冲高

每日经济新闻
2024-03-19 10:50:05
醒醒吧!金门打不得!为何说我方并不会对金门“动武”?

醒醒吧!金门打不得!为何说我方并不会对金门“动武”?

奇思妙想草叶君
2024-03-17 15:14:28
“别问,问就是2.8斤”?江边城外回应称重质疑

“别问,问就是2.8斤”?江边城外回应称重质疑

中新经纬
2024-03-18 15:23:24
尸体装了好几架飞机!法国军事人员刚进酒店,俄军导弹打过来

尸体装了好几架飞机!法国军事人员刚进酒店,俄军导弹打过来

奇思妙想草叶君
2024-03-18 14:13:33
打造“四川盆地大运河”的构想方案!彻底解决四川的发展困局

打造“四川盆地大运河”的构想方案!彻底解决四川的发展困局

户外小阿隋
2024-03-19 07:30:03
痛心!大学校园内车辆失控,学生惨遭冲撞!

痛心!大学校园内车辆失控,学生惨遭冲撞!

钱多多多多
2024-03-19 14:19:20
重磅!澳洲官宣2个大决定!生孩子拿11万现金,福利金全上调,澳币汇率下跌...

重磅!澳洲官宣2个大决定!生孩子拿11万现金,福利金全上调,澳币汇率下跌...

澳洲红领巾
2024-03-19 13:51:02
真是活久见!搜特转债跌到了一厘钱!

真是活久见!搜特转债跌到了一厘钱!

股海风云大作手
2024-03-19 08:37:56
满朝文武,为何无人敢言!因为除了宁静,其他人都是要回香港的

满朝文武,为何无人敢言!因为除了宁静,其他人都是要回香港的

子觉习堂
2024-03-12 03:12:26
坎爷丈母娘来了都不收敛?妻子抹胸配荧光丝袜,就是不好好穿衣服

坎爷丈母娘来了都不收敛?妻子抹胸配荧光丝袜,就是不好好穿衣服

白宸侃片
2024-03-19 13:03:56
辽宁检察机关依法对董亲学决定逮捕

辽宁检察机关依法对董亲学决定逮捕

最高人民检察院
2024-03-19 16:05:32
“特殊服务”真相大曝光,福州按摩师的夜晚生意火爆!

“特殊服务”真相大曝光,福州按摩师的夜晚生意火爆!

小怪吃美食
2024-03-19 15:05:01
美官员称美国准备好与中俄进行双边军控谈判 外交部回应

美官员称美国准备好与中俄进行双边军控谈判 外交部回应

财联社
2024-03-19 15:40:09
那些听起来极度扯淡,但却真实存在的事实,一个比一个扯淡

那些听起来极度扯淡,但却真实存在的事实,一个比一个扯淡

校长侃财
2024-03-17 12:03:01
“又大、又白”的瓜!

“又大、又白”的瓜!

文刀万
2024-03-12 06:00:03
越闹越大!315打假事件,竟炸出一个良心商家,评论区炸锅了!

越闹越大!315打假事件,竟炸出一个良心商家,评论区炸锅了!

古装影视解说阿凶
2024-03-18 21:41:33
36岁杨幂穿蕾丝内衣,34D身材引热议:这胸真实存在吗?

36岁杨幂穿蕾丝内衣,34D身材引热议:这胸真实存在吗?

增肌减脂
2023-12-08 17:55:12
2024-03-19 16:38:44

海南房产

海南五指山:多孩家庭允许多买一套房

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

艺术
游戏
数码
教育
公开课

艺术要闻

古典主义宫廷人物肖像︱德国学院派大师温特哈尔特绘画作品

《星刃》与《尼尔》同货架 宣传语:以女主背影为焦点

数码要闻

AI 轻薄本当道:来看华硕灵耀 14 2024、a 豆 14 Air

教育要闻

如果杀人小孩判得很轻,你会改变教育孩子的方式吗?

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版