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建行战略布局租房市场 提供贷款还要当“二房东”

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本报记者 李玉敏 北京报道

导读

并且在金融去杆杠、居民和企业也要去杠杆的背景下,建行开展住房租赁业务的战略是,“既丰富多彩,又偏重于轻资产、轻资本、重生态、重服务”。建行副行长庞秀生表示,我们可以做“二房东”,如果城市政府给我们租赁用地,我们也可以做“大房东”。

“租房不能平等的享受社会公共服务;租期短、租金涨,租客的权益不能得到充分的保证;假房源,黑中介威胁着百姓的安全感……”

3月22日,在银行业例行新闻发布会上,建设银行副行长庞秀生就细数了租房客经常遇到的这些麻烦。“买房才是人生赢家,租房不能安居”,某种程度上也是无奈的现实。

为了解决租房不能安居的痛点,响应国家“租售并举”的号召,建行率先“杀入”了住房租赁市场。2017年11月初,建行在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务,成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。

在发布会上,庞秀生表示,依托建行新一代技术优势,建行已搭建了互联网住房租赁服务平台,这个平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统。目前,住房租赁平台已累计上线房源12万套,已出租超过2.6万套。

做连接各方的“路由器”

一家国有大行进入住房租赁领域,到底能做什么?庞秀生在回答记者提问时也表示,“有些人误解,是不是我们要做一个房地产信贷的突破口,其实我们这一次的动作主要是服务,立足轻资产、轻资本,以传统银行的身份开展着不传统的业务”。

建行住房金融与个人信贷部总经理王毅也表示,“我们这次做租赁市场,并没有提很多的信贷方面的内容,而是利用建设银行在住房这方面的优势,设计了一些很好的产品,去引导客户长租,几方共赢,达到改善租赁市场的目的”。

庞秀生坦言:“目前发放的按居贷款,每笔平均的金额只有八万多一点。我们在深圳半年来发放的住房租赁的建设和售转租贷款,其中60%是用于归还开发商。”

目前,一些互联网企业、科技巨头,均纷纷加入到住房租赁市场。庞秀生也表示,建行的打法有所不同。“银行涌入市场的很多,各个银行主要还是对接住房租赁场景的金融服务。建行向前走了一步,我们参与住房租赁场景的建设、组织。”

并且在金融去杆杠、居民和企业也要去杠杆的背景下,建行开展住房租赁业务的战略是,“既丰富多彩,又偏重于轻资产、轻资本、重生态、重服务”。庞秀生表示,我们可以做“二房东”,如果城市政府给我们租赁用地,我们也可以做“大房东”。

作为市场深度的参与者,如何进行轻资产、轻资本的发展模式?庞秀生表示,从服务端发力,成立了轻资产的住房租赁公司,担任多元化住房主体的服务商,实际是担当了市场的“路由器”,我们在创造场景上下工夫。

“存房”业务拓展房源

“租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺,而在于既有房源未能充分利用,资源是一座座孤岛,市场是分散的块块,孤岛、块块间缺乏枢纽,缺乏连接。”据庞秀生表示,建行建立住房租赁平台一大因素是增加信息的透明度。

他表示,“建行立足平台,建立B2C、B2B2C、C2C等模式,希望利用基础设施互联互通,动员和组织市场上一切可供租赁的房源,主动干预房屋租赁市场。”

庞秀生还认为,发展住房租赁,主要的矛盾点不是房源不足。“现在全国的城市,有数千万套居住房实际上没有用于居住,有的是开发商的存货,有的是个人持有,还有的是企业、事业机关单位都有不少闲置性房子,我们主要着力点是把这些房子动员出来”。

为了动员更多的闲置房屋进行出租,2018年1月,建行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务,亦称“存房”业务,着力整合社会资源,盘活家庭闲置住房,进一步创新了长租房源供给模式。目前“存房”业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

建行广东分行行长刘军表示,“房子可以存在银行,建行再租出去,实际上不是存在建行,是存在专业的经营公司,俗称叫存房业务,通过这个来解决了家庭不动产的流动性,也提供了为房主、租客理财综合的个人金融服务。”

据刘军介绍,“家庭不动产财富管理”试点2个月来,该行已累计受理了394笔业务申请,还储备了614套房源。建行旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》,向其中2位业主支付了住房长租收益。

可是在住房租赁领域,有一个难以忽略的事实就是和房价相比租金收益较低,特别是在北上广这样的一线城市,一套房屋按揭贷款的月供可能要高于房租。

为此,庞秀生在回答21世纪经济报道记者提问时表示,从我们开始做这件事情时,在建行的第一个会议上,我就跟他们讲过这个故事。北京金融街的房子,房子如果租出去的话,大体上相当于房价的1%。而如果卖的钱存银行买理财产品可能还有5%的收益。但是一个人到底选择卖还是租,其实还会考虑很多因素,我们相信市场上的无数人会得出不同的判断,所以不用担心售和租的价格联系。人们决定租和售的价格是有联系的,但不是决定因素。正是由于市场选择的丰富性,一定会给住房租赁市场上的所有主体带来很大的价值,而且这项业务前景广阔。

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