<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

建行战略布局租房市场 提供贷款还要当“二房东”

0
分享至

本报记者 李玉敏 北京报道

导读

并且在金融去杆杠、居民和企业也要去杠杆的背景下,建行开展住房租赁业务的战略是,“既丰富多彩,又偏重于轻资产、轻资本、重生态、重服务”。建行副行长庞秀生表示,我们可以做“二房东”,如果城市政府给我们租赁用地,我们也可以做“大房东”。

“租房不能平等的享受社会公共服务;租期短、租金涨,租客的权益不能得到充分的保证;假房源,黑中介威胁着百姓的安全感……”

3月22日,在银行业例行新闻发布会上,建设银行副行长庞秀生就细数了租房客经常遇到的这些麻烦。“买房才是人生赢家,租房不能安居”,某种程度上也是无奈的现实。

为了解决租房不能安居的痛点,响应国家“租售并举”的号召,建行率先“杀入”了住房租赁市场。2017年11月初,建行在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务,成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。

在发布会上,庞秀生表示,依托建行新一代技术优势,建行已搭建了互联网住房租赁服务平台,这个平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统。目前,住房租赁平台已累计上线房源12万套,已出租超过2.6万套。

做连接各方的“路由器”

一家国有大行进入住房租赁领域,到底能做什么?庞秀生在回答记者提问时也表示,“有些人误解,是不是我们要做一个房地产信贷的突破口,其实我们这一次的动作主要是服务,立足轻资产、轻资本,以传统银行的身份开展着不传统的业务”。

建行住房金融与个人信贷部总经理王毅也表示,“我们这次做租赁市场,并没有提很多的信贷方面的内容,而是利用建设银行在住房这方面的优势,设计了一些很好的产品,去引导客户长租,几方共赢,达到改善租赁市场的目的”。

庞秀生坦言:“目前发放的按居贷款,每笔平均的金额只有八万多一点。我们在深圳半年来发放的住房租赁的建设和售转租贷款,其中60%是用于归还开发商。”

目前,一些互联网企业、科技巨头,均纷纷加入到住房租赁市场。庞秀生也表示,建行的打法有所不同。“银行涌入市场的很多,各个银行主要还是对接住房租赁场景的金融服务。建行向前走了一步,我们参与住房租赁场景的建设、组织。”

并且在金融去杆杠、居民和企业也要去杠杆的背景下,建行开展住房租赁业务的战略是,“既丰富多彩,又偏重于轻资产、轻资本、重生态、重服务”。庞秀生表示,我们可以做“二房东”,如果城市政府给我们租赁用地,我们也可以做“大房东”。

作为市场深度的参与者,如何进行轻资产、轻资本的发展模式?庞秀生表示,从服务端发力,成立了轻资产的住房租赁公司,担任多元化住房主体的服务商,实际是担当了市场的“路由器”,我们在创造场景上下工夫。

“存房”业务拓展房源

“租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺,而在于既有房源未能充分利用,资源是一座座孤岛,市场是分散的块块,孤岛、块块间缺乏枢纽,缺乏连接。”据庞秀生表示,建行建立住房租赁平台一大因素是增加信息的透明度。

他表示,“建行立足平台,建立B2C、B2B2C、C2C等模式,希望利用基础设施互联互通,动员和组织市场上一切可供租赁的房源,主动干预房屋租赁市场。”

庞秀生还认为,发展住房租赁,主要的矛盾点不是房源不足。“现在全国的城市,有数千万套居住房实际上没有用于居住,有的是开发商的存货,有的是个人持有,还有的是企业、事业机关单位都有不少闲置性房子,我们主要着力点是把这些房子动员出来”。

为了动员更多的闲置房屋进行出租,2018年1月,建行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务,亦称“存房”业务,着力整合社会资源,盘活家庭闲置住房,进一步创新了长租房源供给模式。目前“存房”业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

建行广东分行行长刘军表示,“房子可以存在银行,建行再租出去,实际上不是存在建行,是存在专业的经营公司,俗称叫存房业务,通过这个来解决了家庭不动产的流动性,也提供了为房主、租客理财综合的个人金融服务。”

据刘军介绍,“家庭不动产财富管理”试点2个月来,该行已累计受理了394笔业务申请,还储备了614套房源。建行旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》,向其中2位业主支付了住房长租收益。

可是在住房租赁领域,有一个难以忽略的事实就是和房价相比租金收益较低,特别是在北上广这样的一线城市,一套房屋按揭贷款的月供可能要高于房租。

为此,庞秀生在回答21世纪经济报道记者提问时表示,从我们开始做这件事情时,在建行的第一个会议上,我就跟他们讲过这个故事。北京金融街的房子,房子如果租出去的话,大体上相当于房价的1%。而如果卖的钱存银行买理财产品可能还有5%的收益。但是一个人到底选择卖还是租,其实还会考虑很多因素,我们相信市场上的无数人会得出不同的判断,所以不用担心售和租的价格联系。人们决定租和售的价格是有联系的,但不是决定因素。正是由于市场选择的丰富性,一定会给住房租赁市场上的所有主体带来很大的价值,而且这项业务前景广阔。

相关推荐
热点推荐
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:18:19
恼羞成怒!曝巴黎强挖皇马灵魂人物:开3倍年薪+绝对话语权

恼羞成怒!曝巴黎强挖皇马灵魂人物:开3倍年薪+绝对话语权

叁炮体育
2024-03-29 11:49:29
中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

星辰故事屋
2024-03-26 20:38:17
吴秀波,判了!

吴秀波,判了!

娱乐真爆姐
2024-03-22 23:55:53
180万拆迁款留给儿子,女儿断绝关系,5年后母亲上门:帮弟弟还债

180万拆迁款留给儿子,女儿断绝关系,5年后母亲上门:帮弟弟还债

安妮Emotiong
2024-03-28 16:17:16
英国人:西方不敢播报的事实,中国高铁4.5万公里,英国0公里

英国人:西方不敢播报的事实,中国高铁4.5万公里,英国0公里

奇葩游戏酱
2024-03-29 02:44:58
刘亦菲母亲刘晓莉:长得比女儿还漂亮,两婚两离,65岁单身也幸福

刘亦菲母亲刘晓莉:长得比女儿还漂亮,两婚两离,65岁单身也幸福

简读视觉
2024-03-28 21:00:03
长城魏建军:小米发布会名不虚传、雷总送的SU7已运回保定

长城魏建军:小米发布会名不虚传、雷总送的SU7已运回保定

说故事的阿袭
2024-03-29 16:54:55
打死不能放冰箱的4种食物,不保鲜反而有害健康,赶紧回家拿出来

打死不能放冰箱的4种食物,不保鲜反而有害健康,赶紧回家拿出来

小董美食
2024-03-28 21:02:55
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
宁波女子确诊癌症!家人震惊:都这么养生了怎么会?!这个习惯害惨她

宁波女子确诊癌症!家人震惊:都这么养生了怎么会?!这个习惯害惨她

极目新闻
2024-03-29 08:49:18
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
“超级接盘侠!”湖南长沙,一男子带貌美女友婚检,却意外发现她

“超级接盘侠!”湖南长沙,一男子带貌美女友婚检,却意外发现她

普陀动物世界
2024-03-29 12:03:46
闹大了,原来是地磁暴啊,我还以为自己得了什么大病呢

闹大了,原来是地磁暴啊,我还以为自己得了什么大病呢

意外动物
2024-03-29 00:10:03
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

走读新生
2024-03-28 18:49:46
2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

梦里大唐
2024-03-27 18:10:06
两岸向金门方向集结兵力,大陆表态,马英九发声,洪秀柱支持统一

两岸向金门方向集结兵力,大陆表态,马英九发声,洪秀柱支持统一

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:07:59
2024-03-29 21:32:49

海南房产

万科:近两年削减付息债务1000亿以上

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
数码
家居
旅游
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

首款支持PCIe5.0 SSD的迷你机!铭凡原子侠HX200G发布:双A配置

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版