<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

频现更名 房企又一波转型开启

0
分享至

龙湖更名去地产化到万科调整企业发展定位,在年报发布季,房企们也在不断释放转型的信号。更名背后战略调整是房企从单纯以“地产”为主,向多元化、多业态发展的思路转变,例如增加物业、租赁等多个板块。正如万科董事局主席郁亮所说,中国房价单边快速上涨的时代已经结束,站在新时代的门口,房企必须要做出改变了。

战略调整

房企更名渐成热潮。最新的一起房企更名事件发生在3月23日,当日龙湖地产发布公告称,建议将公司的英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“LongforGroup Holdings Limited”,并将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

业内人士指出,传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容,龙湖此次更名的目的是为了撤去“地产”标签,转而迈入多元化产业发展之路。对于更名,龙湖地产方面也曾明确表示,该集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务,新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。

在龙湖之前,恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等多家地产公司也已加入改名的行列。值得注意的是,无论更名早晚,淡化“地产”二字是这些企业在选择更名时表现出的共有特征。

朗诗绿色地产去年12月18日曾对外披露,计划将“朗诗绿色地产有限公司”更改为“朗诗绿色企业股份有限公司”。朗诗集团董事长田明对此表示,企业更名是朗诗转型升级新战略的必然结果,但地产依旧是公司核心业务之一。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,更名频现与房企自身的战略调整有着直接的联系。“很多企业不单纯强调地产业务,为的是更好地实现综合化或复合化地产业务的发展,比如说在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力。这也说明房地产市场正处于阶段性的调整。”

更名背后

阶段性的调整也得到多家房地产企业的认同。在3月27日举行的业绩发布会上,郁亮便对此做了详尽的阐述。他总结,中国房价单边快速上涨时代已经结束了。“如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

郁亮将此称之为新时代,而就在前一天的恒大业绩发布会上,恒大董事局主席许家印也为恒大赋予了“新恒大”概念,他描绘的“新蓝图”是,站在新的起点上,恒大将更加注重有质量的增长,例如到2020年负债率将降至行业中低水平,这就是具体任务之一。

房企们在这一点上正在形成共识,因此更名背后意图也变得清晰。行业人士总结,当前更名的企业基本分成两种:一种是扩大业务、多元布局,由“地产”升级为“集团”。其中,以恒大、龙湖等规模房企较富代表性;另一种则选择是淡出地产行业。如华业地产更名为华业资本(600240,股吧)、宜华地产更名宜华健康(000150,股吧)、运盛实业改名运盛医疗(600767,股吧)、中润投资改名中润资源(000506,股吧)等。

一位不愿具名的业内人士认为,房企频繁更名的背后,实际上暴露出了传统开发模式“增收难增利”的发展窘况。中国指数研究院的数据显示,2016年百强房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点,土地成本高企致净利润率同比下降0.5个百分点。尽管当年的房地产销售规模创新高,但行业“增收不增利”现象依然凸显。虽然2017年以来房企盈利能力得到了大幅提升,但业内人士分析这一现象是短期表现,近几年的高地价导致房企利润空间被压缩,预计未来利润空间仍会缩小,“增收又增利”的现象不可持续。在此情况下,不少房企选择降低地产板块的业务比重,并寻求带动企业利润增长的新产业。

多元出路

多业态和多元化也正在成为多数房企共同的选择。在近期密集举行的上市房企业绩说明会上,布局长租公寓、增强物业板块的盈利能力成为房企的必答题。

在郁亮看来,行业进入新时代,房企要告别旧思维,在此思考之下,万科战略升级为“城乡建设与生活服务商”变得顺理成章,定位的落地分散到了住宅、商业、物流、物业,甚至教育、养老等多个领域;刚刚跨入千亿的世茂也在3月27日表示,未来3-5年要实现商业和酒店两个业务板块的独立上市。

一位不愿具名的行业人士介绍,实际上,早在几年前房企也试图展开多元化的布局,那时房企的选择更多的是探索跨产业的布局,例如文旅、能源、健康等。“隔行如隔山,一些跨产业的探索在一些房地产企业身上确实没有成功;例如,新湖中宝(600208,股吧)、绿景地产等先后涉足能源行业,但是效益并不如意,跨行需要时间和能力的培育,这一点是房企需要防范的风险。”该人士坦言。

值得一提的是,如今房地产企业更愿意围绕“房子”来探索多元发展,例如长租公寓、物业、物流等,换句话说,就是从简单的卖房子转化思路为如何“将房子价值最大化”。不过,从房企财报中的销售贡献来看,这些探索只是刚刚起步,“卖房子”仍是主力。

北京(楼盘)商报记者 阿茹汗 实习生 荣蕾

相关推荐
热点推荐
十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

诺言卿史录
2025-07-04 09:15:10
门口惊现“蟑螂”,杭州一住户用杀虫剂一喷,邻居怒了:我的螳螂……

门口惊现“蟑螂”,杭州一住户用杀虫剂一喷,邻居怒了:我的螳螂……

都市快报橙柿互动
2025-07-05 13:06:56
提拔未果的县委书记,对抗组织审查,隐瞒不报个人有关事项、不如实向组织说明问题

提拔未果的县委书记,对抗组织审查,隐瞒不报个人有关事项、不如实向组织说明问题

新京报政事儿
2025-07-05 09:22:40
新郎接亲被堵在门外2小时,给钱也不让进,他的举动让女方懵了

新郎接亲被堵在门外2小时,给钱也不让进,他的举动让女方懵了

樱桃讲堂
2025-06-26 15:25:28
林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

书画艺术收藏
2025-03-23 20:00:08
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
商务部贸易救济调查局负责人就公布对原产于欧盟的进口相关白兰地反倾销调查最终裁定答记者问

商务部贸易救济调查局负责人就公布对原产于欧盟的进口相关白兰地反倾销调查最终裁定答记者问

界面新闻
2025-07-05 15:04:13
中国U16男足1:1战平日本,浮嶋敏证明自己帅惟浩上限郜林

中国U16男足1:1战平日本,浮嶋敏证明自己帅惟浩上限郜林

李广专业体育评论
2025-07-04 21:32:20
“YU7价格虚高,靠流量割韭菜”,疑似阿维塔拦截小米订单话术流出

“YU7价格虚高,靠流量割韭菜”,疑似阿维塔拦截小米订单话术流出

金融界
2025-07-03 15:08:24
“祁厅长”喜提问界M9!为啥这么多高端人士买这车?

“祁厅长”喜提问界M9!为啥这么多高端人士买这车?

热点科技
2025-07-03 15:34:14
被曹可凡占便宜的姜妍,不是第一受害者 ,老曹在作死路上拦不住

被曹可凡占便宜的姜妍,不是第一受害者 ,老曹在作死路上拦不住

乐枫电影
2025-07-05 12:11:07
名记:随着杜兰特&芬尼-史密斯的加盟,火箭有望同时拥有精英级的防守&高效的进攻

名记:随着杜兰特&芬尼-史密斯的加盟,火箭有望同时拥有精英级的防守&高效的进攻

雷速体育
2025-07-05 12:07:15
保密期限终到期,中央首长透露:毛岸英真相,可以向外界公开了

保密期限终到期,中央首长透露:毛岸英真相,可以向外界公开了

说文解字君
2025-07-02 14:50:05
预告:国新办将于7月8日下午3时就“践行为民宗旨 建设法治中国”举行中外记者见面会

预告:国新办将于7月8日下午3时就“践行为民宗旨 建设法治中国”举行中外记者见面会

财联社
2025-07-04 18:28:12
塞尔:利物浦与迪亚斯达成协议,若有8000万欧报价就让他离开

塞尔:利物浦与迪亚斯达成协议,若有8000万欧报价就让他离开

懂球帝
2025-07-05 01:23:12
马云法国度假曝光,坐游艇霸气外露,退休常去国外,高调生活潇洒

马云法国度假曝光,坐游艇霸气外露,退休常去国外,高调生活潇洒

温读史
2025-07-05 13:53:40
行程有变,普京降级参会,上百国已接到缉拿令,欧洲委员会出手了

行程有变,普京降级参会,上百国已接到缉拿令,欧洲委员会出手了

boss外传
2025-07-04 17:20:03
史上最炸裂户外广告,比“无码裸胸照”还离谱!

史上最炸裂户外广告,比“无码裸胸照”还离谱!

广告案例精选
2025-07-05 14:45:35
维尼修斯:我始终记得C罗给我的建议,他总告诉我进球很简单

维尼修斯:我始终记得C罗给我的建议,他总告诉我进球很简单

懂球帝
2025-07-05 01:03:04
公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

娱乐的宅急便
2025-07-04 08:05:47
2025-07-05 16:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

男子闹市持仿真枪与餐饮老板对峙 被抓后喊"是合法的"

头条要闻

男子闹市持仿真枪与餐饮老板对峙 被抓后喊"是合法的"

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲反击!曝向具俊晔提出财产追回

科技要闻

马斯克吹上天的Cybertruck 为何"彻底失败"

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

游戏
数码
家居
本地
公开课

盲人玩家吐槽Switch 2 明明有发音功能却没引导

数码要闻

4399元!小米激光投影仪3发布:4K分辨率、1000流明CVIA亮度

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版