<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

租购同权新政下学区房租赁价格稳定:租的少,买的少

0
分享至

 “租购同权”新政下,房屋租赁市场价格未见明显变化

  “问的多,看的多”“租的少,买的少”

2017年9月,中山市政府印发的《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》明确指出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。近日,中山市住房保障办公室相关负责人表示,力争在今年6月上线房屋租赁信息监管服务平台:“通过政策引导,让租房者在子女读书、入户、社保等享受与购房者同等权利,真正实现房子是用来住的。”

每年3—4月是学区房的成交旺季,笔者通过走访市场发现,在“租购同权”新政下,目前中山学区房需求没有明显变化,部分热门楼盘的小面积学区房价格坚挺,但整体成交偏淡,另一方面租赁市场的价格也没有明显变化。“问的多,看的多,租的少,买的也少。”在房屋中介业务员朱锦眼里,今年的学区房旺季成色一般。

●伍杰

学区房仍是置业首选

在中山市场上,学位房、学区房的需求一直较为旺盛、价格较高。为了孩子能上个好学校,不少家长愿意多花钱购买学区房。不过,与部分周边城市以房产地段准确划分学位房相比,中山的学位房可以说得上凤毛麟角。

旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等,因为兴建初始开发商已与实验小学、教育局签订过协议,明确规定业主子弟能够到实验小学读书,而且签订的内容没有时间限制,因此而成为学位房。但经历了十多年的时间,绝大部分物业已经使用过学位,而这些已经使用过学位的物业无法再享受学位房待遇,加上实验小学的学位竞争异常激烈,因此剩下的极少部分学位房成为家长们的争抢对象,价格也比非学位房高上一大截,还未必有人放出来。

此外,也有极少数新建小区有学位房。例如东区楼盘奕翠园在2013年能保证赠送石岐中心小学学位,不过需要满足购房后三年内入读,且每年赠送的学位有限。帝璟东方赠送机关二幼的学位,也是限量赠送,买房未必就能入读。

学位房奇缺,学区房的吸引力更加凸显。目前,中山的公立小学资源是按照学区进行划分,其中先按照镇区再按照小区和街道进行分配。初中则存在两种情况:中山纪念中学、中山市第一中学、华侨中学和实验中学采取部分学位抽签派位、部分学位考试竞争及政策性学位的方式进行分配,剩下的生源则通过镇教育局统一分配。而高中则全面采取中考成绩排名的方式入读。在这样的情况下,学区房的重要性不言而喻。

大涌户口的黄女士,有两个女儿,去年她刚刚入手一套位于东区远洋城的学区房,“周边学校都不错,入学问题应该不大”。黄女士认为,学区房是属于热销产品,即使将来自己的女儿不迁户口过来读书,也可以把房子转手出去。目前仍然有很多置业者热衷于购买学区房,他们觉得只要经济条件允许,还是会选择城区的学区房。而且,他们对学区房市场很乐观,觉得自己不需要时,能轻易地出手,甚至还有利润。

房屋租赁市场价格稳定

“多走十分钟的路,一个月1500元能租到90平方米以上两室一厅的房子,而在学校附近要租这么大的房子月租可能要2500元以上。”石岐中心小学附近一家房屋中介业务员朱锦告诉笔者,学区房的租金一直较高,但“租购同权”新政出台后,租赁市场的价格并没有明显变化。

从东区、石岐区这两个市内教育资源最为密集的区域看,学区房的租房行情并未受到明显影响。业主放租的租金变化不大,不少区域的放租房源数量较为充足,租客选房空间较大。

“政策刚出台的一个月,来咨询的市民大幅增加,但也仅限于咨询。政策的调整还未在市场上反映出来,毕竟‘租购同权’的细则还没有出来,不知道怎么实施,所以大家还在观望。”朱锦说,租购同权政策暂时对石岐中心小学周边的租赁市场没有太大影响,与去年9月相比,半年来的租赁情况变化不大,除个别业主调高了几百元的租金外,总体租金没有太大变化。

目前石岐中心小学的周边较为热租的是1房1厅和2房1厅单位,其中,1房1厅月租1500—2000元,2房1厅的月租约2000—2500元。库充巨泽地产的中介人员表示,东区的租赁交易一直较为活跃,但“租购同权”政策颁布半年以来,租房市场交投对比新政之前并没有太大的变化,租金与之前相比也没有很大的差别。

从相关房地产媒体公布的数据看,在城区各个区域当中东区、石岐区的二手房平均价格排名前二,高于南区、西区等。部分区域,如中山一中周边的远洋城和御峰臻品备受追捧,二手市场平均开价18000元/平方米起。“在学区房市场中,小面积的单位最抢手,50平方米—70平方米的两房单位,最受市场追捧。”朱锦介绍,很多家长买学区房只是为了给孩子读书,所以倾向于购买总价低的小户型单位。

相关推荐
热点推荐
贵州榕江村超球场草坪已重铺完毕,7月26日比赛重启,巨星巴乔和卡洛斯将前来助阵

贵州榕江村超球场草坪已重铺完毕,7月26日比赛重启,巨星巴乔和卡洛斯将前来助阵

极目新闻
2025-07-14 19:57:05
国务院任命:他担任正部级新职!

国务院任命:他担任正部级新职!

上观新闻
2025-07-14 18:41:51
一场恶战打醒了俄罗斯,普京终于明白:最危险的人就在身边

一场恶战打醒了俄罗斯,普京终于明白:最危险的人就在身边

青途历史
2025-07-14 17:18:46
红军创始人28岁英勇牺牲,儿子成国务院总理

红军创始人28岁英勇牺牲,儿子成国务院总理

优趣纪史记
2025-07-14 18:05:53
莫斯科气温创122年最高纪录

莫斯科气温创122年最高纪录

参考消息
2025-07-14 09:41:06
养老金涨2%拉动消费?企退老人笑了:3000块养老钱,真相扎心!

养老金涨2%拉动消费?企退老人笑了:3000块养老钱,真相扎心!

阿伧说事
2025-07-13 21:28:11
中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

鬼菜生活
2025-06-17 12:39:27
杨少华去世一天,丑事接连发生!儿子红衣奔丧,爱徒酒后大闹灵堂

杨少华去世一天,丑事接连发生!儿子红衣奔丧,爱徒酒后大闹灵堂

小影的娱乐
2025-07-11 13:05:19
著名演员杨少华是被累死的?儿子杨议回应:那天问他“行吗”,他说不在家待着就行,“他跑腿跑了一辈子,就喜欢出去溜溜!”

著名演员杨少华是被累死的?儿子杨议回应:那天问他“行吗”,他说不在家待着就行,“他跑腿跑了一辈子,就喜欢出去溜溜!”

极目新闻
2025-07-14 07:39:33
600579,重大资产重组!停牌

600579,重大资产重组!停牌

中国基金报
2025-07-14 21:49:00
天津山姆会员商店一顾客为取冰块迈入自助取冰机,涉事门店回应

天津山姆会员商店一顾客为取冰块迈入自助取冰机,涉事门店回应

齐鲁壹点
2025-07-14 23:28:44
为什么要往死里扫黄......

为什么要往死里扫黄......

深度报
2025-06-25 22:38:42
哈梅内伊的X级大片:盟友全掉线,成了独角戏

哈梅内伊的X级大片:盟友全掉线,成了独角戏

望岳
2025-06-19 22:02:18
女大学生们围绕黑人留学生载歌载舞,这算是好客还是献媚呢?

女大学生们围绕黑人留学生载歌载舞,这算是好客还是献媚呢?

户外阿毽
2025-07-15 05:21:42
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

小啾咪侃侃史
2024-05-10 00:00:03
宋喆近况:隐居县城,双眼无神生活落魄,前妻杨慧早已过上新生活

宋喆近况:隐居县城,双眼无神生活落魄,前妻杨慧早已过上新生活

阿废冷眼观察所
2025-07-11 12:46:02
深得波特兰球迷喜爱!开拓者媒体更新社媒表达没有杨瀚森比赛时的心情

深得波特兰球迷喜爱!开拓者媒体更新社媒表达没有杨瀚森比赛时的心情

雷速体育
2025-07-14 10:49:39
大连工业大学拟开除李欣莳,曾独自飞上海献身37岁乌克兰电竞选手

大连工业大学拟开除李欣莳,曾独自飞上海献身37岁乌克兰电竞选手

趣笔谈
2025-07-13 16:05:01
上海70岁大爷5万月薪聘女护工,半年后大爷哽咽:求你别再来了

上海70岁大爷5万月薪聘女护工,半年后大爷哽咽:求你别再来了

晓艾故事汇
2025-07-14 17:02:46
2025-07-15 06:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

本地
房产
游戏
亲子
公开课

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

生化奇兵之父新作《犹大》为纯粹单机!拒绝在线服务

亲子要闻

不给女儿穿裙子,真的可以防侵犯吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版