<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

遭遇购房陷阱购房者状告开发商 获法院支持

0
分享至

看房时售房人员承诺首付25%买房,签订《认购书》时却发现首付比例约定变成了“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,东莞市常平镇的周先生在买房过程中遭遇购房陷阱,周先生因此怒告开发商要求退还定金,获得法院支持,拿回被开发商扣下的10万定金。

2016年8月,周先生来到东莞市第三人民法院常平法庭起诉称,他于2016年4月2日前往由常平镇某公司开发的小区看房,该公司的售房人员在清楚他已经购买了一套住房的情况下,承诺可以“首付25%,贷款75%”向他出售房屋,于是双方签订了《确认单》。周先生在交完10万元认筹金、6万元团购费后,准备与该公司签订《认购书》时,却发现《认购书》中关于首付比例的约定为“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,与《确认单》中的首付条款互相矛盾。周先生认为,这是开发商设计的购房陷阱。

由于双方对《认购书》条款不能达成一致,导致最终没有签署。之后,该公司拒退认筹金和团购费,经房管部门两次组织协调,该公司退还了6万元团购费,但仍拒不退还10万元认筹金。周先生表示,双方没有签署《认购书》,不存在契约关系,被告公司必须退还他所交的款项。

庭审时,被告常平镇某公司则对周某的主张不予确认,称并不知道周先生已经购买了一套住房,且《确认单》中“首付25%”的意思是首付款最低为房款的25%,这是政策范围内的最低首付比例,最终比例要以银行的审批为准。周先生在明知自己已有一套住房的情况下购买商品房属于二次购买,其因此导致资金不足,应当承担全部责任。

市第三人民法院认为,《确认单》应为双方在本约订立之前先行订立的预约合同,如果一方违背公平、诚信原则,或者否认预约合同中的已决条款,或者提出令对方无法接受的不合理条件,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。

被告公司主张《确认单》中首付25%是指“最低首付款为房款的25%”,并非“首付款为房款的25%”。该《确认单》作为双方签订的预约合同,对房屋的首付款比例进行明确约定,符合商品房交易的交易习惯、合同目的,被告公司对预约合同的条款进行了与周先生主张不一致的、超出合同字面语句表述的解释,应提交证据证明,但被告公司未能举证证明,应承担举证不能的不利法律后果。因此,法院认定双方在《确认单》中约定了案涉房屋的首期款为房款的25%。

被告公司在以首付25%吸引了购房者的购买意图并与之订立预约合同后,却在《认购书》中列入“最终首期房款比例为贷款银行要求比例为准”的格式条款,显然是违背了《确认单》中关于首付款比例的约定。被告公司无法按照首付25%的条件向周先生出售案涉房屋,即已否认了预约合同中首付25%的已决条款,构成对预约合同的违约。

法院认为,因被告公司违背了《确认单》中首付25%的约定,无法按此约定向周先生出售案涉房屋,导致双方未能订立商品房买卖合同,被告公司应当向周先生返还定金10万元。

相关推荐
热点推荐
24岁小伙娶53岁老师,婚后第2天掀开被子,发现妻子的秘密

24岁小伙娶53岁老师,婚后第2天掀开被子,发现妻子的秘密

清茶浅谈
2025-04-23 15:41:57
赵心童深圳小区曝光:又旧又偏,富二代不攻自破?当地人财力强大

赵心童深圳小区曝光:又旧又偏,富二代不攻自破?当地人财力强大

涟漪读史
2025-05-09 16:17:33
美国将改变芯片出口三级管制,美芯片巨头AMD高管:中国为芯片市场和AI产业带来“巨大机遇”

美国将改变芯片出口三级管制,美芯片巨头AMD高管:中国为芯片市场和AI产业带来“巨大机遇”

环球网资讯
2025-05-09 06:56:31
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
美籍枢机主教首次当选罗马教皇 特朗普发文祝贺:历史性时刻

美籍枢机主教首次当选罗马教皇 特朗普发文祝贺:历史性时刻

财联社
2025-05-09 04:44:07
刺激夜!切尔西1-0,贝蒂斯2-2,欧协决赛时间、地点,对阵出炉

刺激夜!切尔西1-0,贝蒂斯2-2,欧协决赛时间、地点,对阵出炉

侧身凌空斩
2025-05-09 05:44:00
河南省平顶山市副市长许红兵主动投案,接受审查调查

河南省平顶山市副市长许红兵主动投案,接受审查调查

澎湃新闻
2025-05-09 10:39:01
5月9日,世乒赛传来王楚钦,张本智和与张本美和的最新消息

5月9日,世乒赛传来王楚钦,张本智和与张本美和的最新消息

浪子阿邴聊体育
2025-05-09 11:14:14
4月房价,跌幅扩大!

4月房价,跌幅扩大!

木兮聊房
2025-05-08 17:57:05
乌度卡:我们和惠特摩尔明确了他怎么才能上场 只是他没抓住机会

乌度卡:我们和惠特摩尔明确了他怎么才能上场 只是他没抓住机会

直播吧
2025-05-09 15:30:03
英媒承认:西方不具备中国式“战略定力”

英媒承认:西方不具备中国式“战略定力”

参考消息
2025-05-08 15:15:45
中国铁娘子华春莹这段话让14亿人沸腾?霍元甲的歌词里藏着答案

中国铁娘子华春莹这段话让14亿人沸腾?霍元甲的歌词里藏着答案

拾遗补阙
2025-05-09 11:35:12
31岁章泽天香港看画展,生三个娃后瘦成纸片人,但打扮清纯很美!

31岁章泽天香港看画展,生三个娃后瘦成纸片人,但打扮清纯很美!

鑫鑫说说
2025-05-09 10:42:52
60年代吃糠咽菜,70年代粗粮充饥,80年代勉强温饱,现在吃什么?

60年代吃糠咽菜,70年代粗粮充饥,80年代勉强温饱,现在吃什么?

跳跳历史
2025-03-26 14:53:58
26分钟轰18+5:库明加一度8中8被队记盛赞 勇士惨败他成唯一亮点

26分钟轰18+5:库明加一度8中8被队记盛赞 勇士惨败他成唯一亮点

颜小白的篮球梦
2025-05-09 11:02:25
巴萨现在最适合的三个中锋,两个买不起,还有一个不愿意来

巴萨现在最适合的三个中锋,两个买不起,还有一个不愿意来

老乐说球
2025-05-09 15:27:25
华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

娱乐圈圈圆
2025-05-09 17:41:25
恭喜火箭队!有望续约22届双前锋?斯通主动示好,双方将进行接触

恭喜火箭队!有望续约22届双前锋?斯通主动示好,双方将进行接触

熊哥爱篮球
2025-05-09 13:07:33
关晓彤罕见正装体制内开会!哇塞,连气质都变了,越简越美

关晓彤罕见正装体制内开会!哇塞,连气质都变了,越简越美

旧时光老师
2025-05-06 19:30:47
能干扰F-22锁定的阵风战斗机,为何被PL-15一击必杀?

能干扰F-22锁定的阵风战斗机,为何被PL-15一击必杀?

观察者网
2025-05-09 08:29:03
2025-05-09 19:03:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
本地
时尚
教育
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

20~60岁穿都美!这件无龄感上衣太绝了

教育要闻

担心娃社交?懂这3条潜规则,孩子永远交到真朋友

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版