<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

遭遇购房陷阱购房者状告开发商 获法院支持

0
分享至

看房时售房人员承诺首付25%买房,签订《认购书》时却发现首付比例约定变成了“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,东莞市常平镇的周先生在买房过程中遭遇购房陷阱,周先生因此怒告开发商要求退还定金,获得法院支持,拿回被开发商扣下的10万定金。

2016年8月,周先生来到东莞市第三人民法院常平法庭起诉称,他于2016年4月2日前往由常平镇某公司开发的小区看房,该公司的售房人员在清楚他已经购买了一套住房的情况下,承诺可以“首付25%,贷款75%”向他出售房屋,于是双方签订了《确认单》。周先生在交完10万元认筹金、6万元团购费后,准备与该公司签订《认购书》时,却发现《认购书》中关于首付比例的约定为“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,与《确认单》中的首付条款互相矛盾。周先生认为,这是开发商设计的购房陷阱。

由于双方对《认购书》条款不能达成一致,导致最终没有签署。之后,该公司拒退认筹金和团购费,经房管部门两次组织协调,该公司退还了6万元团购费,但仍拒不退还10万元认筹金。周先生表示,双方没有签署《认购书》,不存在契约关系,被告公司必须退还他所交的款项。

庭审时,被告常平镇某公司则对周某的主张不予确认,称并不知道周先生已经购买了一套住房,且《确认单》中“首付25%”的意思是首付款最低为房款的25%,这是政策范围内的最低首付比例,最终比例要以银行的审批为准。周先生在明知自己已有一套住房的情况下购买商品房属于二次购买,其因此导致资金不足,应当承担全部责任。

市第三人民法院认为,《确认单》应为双方在本约订立之前先行订立的预约合同,如果一方违背公平、诚信原则,或者否认预约合同中的已决条款,或者提出令对方无法接受的不合理条件,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。

被告公司主张《确认单》中首付25%是指“最低首付款为房款的25%”,并非“首付款为房款的25%”。该《确认单》作为双方签订的预约合同,对房屋的首付款比例进行明确约定,符合商品房交易的交易习惯、合同目的,被告公司对预约合同的条款进行了与周先生主张不一致的、超出合同字面语句表述的解释,应提交证据证明,但被告公司未能举证证明,应承担举证不能的不利法律后果。因此,法院认定双方在《确认单》中约定了案涉房屋的首期款为房款的25%。

被告公司在以首付25%吸引了购房者的购买意图并与之订立预约合同后,却在《认购书》中列入“最终首期房款比例为贷款银行要求比例为准”的格式条款,显然是违背了《确认单》中关于首付款比例的约定。被告公司无法按照首付25%的条件向周先生出售案涉房屋,即已否认了预约合同中首付25%的已决条款,构成对预约合同的违约。

法院认为,因被告公司违背了《确认单》中首付25%的约定,无法按此约定向周先生出售案涉房屋,导致双方未能订立商品房买卖合同,被告公司应当向周先生返还定金10万元。

相关推荐
热点推荐
温网再曝大冷!本土一哥不敌36岁老将,成第2位出局男单TOP4

温网再曝大冷!本土一哥不敌36岁老将,成第2位出局男单TOP4

全景体育V
2025-07-04 05:15:20
马筱梅称 S妈和小S没来看过孩子,并解释为何不让箖儿去范玮琪家

马筱梅称 S妈和小S没来看过孩子,并解释为何不让箖儿去范玮琪家

大笑江湖史
2025-07-03 15:50:31
记者:湖人希望詹姆斯宣布退役这赛季巡演 但詹姆斯渴望继续打球

记者:湖人希望詹姆斯宣布退役这赛季巡演 但詹姆斯渴望继续打球

直播吧
2025-07-03 10:44:21
43岁女子走失两天不幸身亡,亲属苦寻7年才知DNA比对早已有果;亲属疑惑:为啥不及时通知我们?

43岁女子走失两天不幸身亡,亲属苦寻7年才知DNA比对早已有果;亲属疑惑:为啥不及时通知我们?

大风新闻
2025-07-03 20:22:18
一个人在单位极不成熟的7种表现

一个人在单位极不成熟的7种表现

洞见
2025-07-02 21:53:08
俞敏洪致歉!东方甄选与缪杰义卖直播取消

俞敏洪致歉!东方甄选与缪杰义卖直播取消

21世纪经济报道
2025-07-03 15:37:05
执教国足后久尔杰维奇首次发声:不需要惧怕任何对手,回应4天后将出战东亚杯

执教国足后久尔杰维奇首次发声:不需要惧怕任何对手,回应4天后将出战东亚杯

鲁中晨报
2025-07-03 15:39:02
Stein:瓦兰丘纳斯可能会买断自己的NBA合同,加盟希腊帕纳辛奈科斯队

Stein:瓦兰丘纳斯可能会买断自己的NBA合同,加盟希腊帕纳辛奈科斯队

雷速体育
2025-07-04 06:51:20
江西一家11口突发怪病,看病3年查不出病因,报警后邻居被抓判刑

江西一家11口突发怪病,看病3年查不出病因,报警后邻居被抓判刑

碎碎纪实
2025-04-28 17:31:02
美媒:前NBA球员麦克勒莫因性侵案正式被判有罪

美媒:前NBA球员麦克勒莫因性侵案正式被判有罪

雷速体育
2025-07-04 07:01:13
俄军狂推943平方公里,首次占领整个州!德外长直飞基辅作出承诺

俄军狂推943平方公里,首次占领整个州!德外长直飞基辅作出承诺

书中自有颜如玉
2025-07-02 11:22:41
咸猪手、占C位:一张大合照,拉低了白玉兰这晚的档次。

咸猪手、占C位:一张大合照,拉低了白玉兰这晚的档次。

联友说娱
2025-07-02 09:49:30
日记:我不清楚詹姆斯会被交易还是买断 但湖人很乐意与他分手

日记:我不清楚詹姆斯会被交易还是买断 但湖人很乐意与他分手

直播吧
2025-07-04 01:48:06
26岁演员王楚然互联网求助治疗方法,网友:太有共鸣,令人崩溃!

26岁演员王楚然互联网求助治疗方法,网友:太有共鸣,令人崩溃!

FM93浙江交通之声
2025-07-03 19:00:56
47岁秦昊近照变化大,啤酒肚抢镜成油腻大叔,伊能静臀部成焦点

47岁秦昊近照变化大,啤酒肚抢镜成油腻大叔,伊能静臀部成焦点

喵姐爱娱乐8
2025-07-03 14:48:42
中日友好医院:刮骨疗毒、深刻反思、严肃整改

中日友好医院:刮骨疗毒、深刻反思、严肃整改

观察者网
2025-07-03 15:48:10
一夜蒸发400亿!雷军最担心的事发生了

一夜蒸发400亿!雷军最担心的事发生了

TOP电商
2025-07-03 18:52:22
5年前我国铁路负债高达5.76万亿,再看如今数据,真的令人意外

5年前我国铁路负债高达5.76万亿,再看如今数据,真的令人意外

快看张同学
2025-07-03 16:16:48
不顾中方警告!越南与特朗普达成协议,从2个方向帮美国围堵中国

不顾中方警告!越南与特朗普达成协议,从2个方向帮美国围堵中国

掌青说历史
2025-07-03 16:55:06
故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

一根香烟的少妇
2025-07-01 17:07:14
2025-07-04 07:47:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美国民主党领袖抗议"大而美"法案 演讲近9小时创纪录

头条要闻

美国民主党领袖抗议"大而美"法案 演讲近9小时创纪录

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

旅游
家居
艺术
本地
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版