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3月房价又抬头:这些城市升级调控或在路上……

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国家统计局最新公布了3月份70大中城市房价数据,与2月相比,出现了一些新的变化。

具体来看,新房价格环比上涨的城市有55个,比2月增加11个;二手房价格环比上涨的有59个,比2月增加10个。其中,一线城市新房价格环比上涨0.1%,二手房价格降幅收窄0.2个百分点;二线城市新房和二手房价格环比涨幅均扩大0.3个百分点;三线城市新房价格环比涨幅回落,二手房价格涨幅扩大0.2个百分点。

对于3月房价的反弹,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接据记者采访时认为,一线城市新房价格环比上涨,主要是北京、上海、广州新房价格出现环比小涨,导致一线城市整体价格从之前的连续6个月环比下跌变成略涨0.1%,但总体仍处于低位盘整状态。而二三线城市目前都是在很窄的区间波动,这种波动是没有规律的。

“另外,每年3月市场都会有个春季小反弹,市场情绪会比1、2月略强一些,部分城市3月新批的限价盘比较多,其中部分楼盘的限价手势略有放松。”杨红旭说。

中原地产首席分析师张大伟也认为,二三线城市二手房价环比上涨,主要是由于新房限价,库存减少下,新盘供应少,二手房逐渐活跃。从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。

3月房价反弹不改整体降温大势

在杨红旭看来,3月房价环比微涨并不改变整体市场降温大势,只不过这轮市场降温节奏比较慢而已。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟今日表示,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性,一线城市新房价格同比继续下降,二三线城市同比涨幅回落,15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。

整体楼市降温趋势在房价同比数据中得到体现。与去年同期相比,今年3月份,一线城市新房价格已经连续两个月同比下降,并且降幅扩大;二手房价格在连续17个月涨幅回落后,首次出现同比下跌;二三线城市新房和二手房价格同比涨幅回落。同时,70个大中城市中,新房和二手房价格同比下降的城市数量有所增多。

“一线城市和部分二线城市新盘限价后,市场有点失真了,关键是限价手势不是一成不变的,如某个月限价手势松一点,就表现出成交均价会涨一点,如限价手势紧一点,就表现出成交均价不涨或下跌了。所以二手房价更能反映市场的真实状态,从3月二手房价变化看,市场确实是降温的。”杨红旭说。

房价涨幅居前城市已升级调控

今年以来,各地楼市调控持续收紧,中原地产研究中心统计显示,3月以来,全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

而从近期调控升级的城市看,多数为房价涨幅过大的城市。

今晚,青岛刚刚出台新政,不仅限购升级,把本地人购房纳入到限购的范围,而且出台了5年限售政策。而3月最新数据显示,青岛二手房价格环比涨幅14%,排名全国第四。

类似调控升级城市还有:

沈阳,今年2月新房价格同比涨幅12.1%,位居全国第二,3月新房价格同比涨幅仍达到11.4%,排名全国第三,4月17日刚刚出台了限购政策并扩大限售范围至全市;

大连,今年1月新房价格环比涨幅达到1.6%,排名全国第一,两会后打响楼市调控第一枪;

昆明,今年1月新房价格环比涨幅1.4%,位居全国第二,升级版调控调整热门区域限售政策至3年,而且还将二套房首付比例提高至45%;

深圳,今年2月二手房价环比涨幅1.3%,排名全国第一,已出台“三价合一”政策遏制二手房投机炒作;

海南,去年以来三亚、海口等地房价涨幅较大,今年3月海口新房价格涨幅2.1%,排名全国第一,二手房价格环比涨幅1.7%,排名全国第二。近期整个海南省调控全面升级,限购、限贷、限售政策全面看齐一线城市,力度最猛;

另外,长沙、西安等3月房价涨幅居前城市,近期也发布了房源统一摇号的政策。

哪些城市接下来可能升级调控?

杨红旭指出,近期多地出台楼市调控政策,反映出两会后各地相关政府部门对“房住不炒,调控政策保持连续性,哪里热就要踩点刹”调控精神的落实。“两会后调控没有放松,就不要奢望整个一年会放松了。总体不仅一二线城市不会放松,那些楼市没有那么热,但是显得有点热的弱二线和三四线城市也会出台零星政策。”他说。

杨红旭预计,接下去,哈尔滨、乌鲁木齐等房价同环比涨幅排名靠前的城市都可能出台新政。

58安居客房产研究院首席分析师张波也预计,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,近期房价持续上涨的城市,未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。

那么,下面这些房价涨幅排名靠前的城市更值得关注,接下来升级调控的会是谁呢?

3月房价又抬头:这些城市升级调控或在路上……

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