国家统计局最新公布了3月份70大中城市房价数据，与2月相比，出现了一些新的变化。
具体来看，新房价格环比上涨的城市有55个，比2月增加11个；二手房价格环比上涨的有59个，比2月增加10个。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格降幅收窄0.2个百分点；二线城市新房和二手房价格环比涨幅均扩大0.3个百分点；三线城市新房价格环比涨幅回落，二手房价格涨幅扩大0.2个百分点。
对于3月房价的反弹，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接据记者采访时认为，一线城市新房价格环比上涨，主要是北京、上海、广州新房价格出现环比小涨，导致一线城市整体价格从之前的连续6个月环比下跌变成略涨0.1%，但总体仍处于低位盘整状态。而二三线城市目前都是在很窄的区间波动，这种波动是没有规律的。
“另外，每年3月市场都会有个春季小反弹，市场情绪会比1、2月略强一些，部分城市3月新批的限价盘比较多，其中部分楼盘的限价手势略有放松。”杨红旭说。
中原地产首席分析师张大伟也认为，二三线城市二手房价环比上涨，主要是由于新房限价，库存减少下，新盘供应少，二手房逐渐活跃。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。
3月房价反弹不改整体降温大势
在杨红旭看来，3月房价环比微涨并不改变整体市场降温大势，只不过这轮市场降温节奏比较慢而已。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟今日表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性，一线城市新房价格同比继续下降，二三线城市同比涨幅回落，15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。
整体楼市降温趋势在房价同比数据中得到体现。与去年同期相比，今年3月份，一线城市新房价格已经连续两个月同比下降，并且降幅扩大；二手房价格在连续17个月涨幅回落后，首次出现同比下跌；二三线城市新房和二手房价格同比涨幅回落。同时，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降的城市数量有所增多。
“一线城市和部分二线城市新盘限价后，市场有点失真了，关键是限价手势不是一成不变的，如某个月限价手势松一点，就表现出成交均价会涨一点，如限价手势紧一点，就表现出成交均价不涨或下跌了。所以二手房价更能反映市场的真实状态，从3月二手房价变化看，市场确实是降温的。”杨红旭说。
房价涨幅居前城市已升级调控
今年以来，各地楼市调控持续收紧，中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。
而从近期调控升级的城市看，多数为房价涨幅过大的城市。
今晚，青岛刚刚出台新政，不仅限购升级，把本地人购房纳入到限购的范围，而且出台了5年限售政策。而3月最新数据显示，青岛二手房价格环比涨幅14%，排名全国第四。
类似调控升级城市还有：
沈阳，今年2月新房价格同比涨幅12.1%，位居全国第二，3月新房价格同比涨幅仍达到11.4%，排名全国第三，4月17日刚刚出台了限购政策并扩大限售范围至全市；
大连，今年1月新房价格环比涨幅达到1.6%，排名全国第一，两会后打响楼市调控第一枪；
昆明，今年1月新房价格环比涨幅1.4%，位居全国第二，升级版调控调整热门区域限售政策至3年，而且还将二套房首付比例提高至45%；
深圳，今年2月二手房价环比涨幅1.3%，排名全国第一，已出台“三价合一”政策遏制二手房投机炒作；
海南，去年以来三亚、海口等地房价涨幅较大，今年3月海口新房价格涨幅2.1%，排名全国第一，二手房价格环比涨幅1.7%，排名全国第二。近期整个海南省调控全面升级，限购、限贷、限售政策全面看齐一线城市，力度最猛；
另外，长沙、西安等3月房价涨幅居前城市，近期也发布了房源统一摇号的政策。
哪些城市接下来可能升级调控？
杨红旭指出，近期多地出台楼市调控政策，反映出两会后各地相关政府部门对“房住不炒，调控政策保持连续性，哪里热就要踩点刹”调控精神的落实。“两会后调控没有放松，就不要奢望整个一年会放松了。总体不仅一二线城市不会放松，那些楼市没有那么热，但是显得有点热的弱二线和三四线城市也会出台零星政策。”他说。
杨红旭预计，接下去，哈尔滨、乌鲁木齐等房价同环比涨幅排名靠前的城市都可能出台新政。
58安居客房产研究院首席分析师张波也预计，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。
那么，下面这些房价涨幅排名靠前的城市更值得关注，接下来升级调控的会是谁呢？
本文来源：证券时报网
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