如何盘活海南的“老人房”

最近，海南板块成为全国人民关注的焦点，一连串的房地产限购政策，让已经坐上“过山车”的海南楼市顿时消停不少。对于已经在海南购得房产的人来说，可谓是享受了一波财富增长的盛宴。事实上，海南很多新房，一年三季都是空置的，只有冬季，家里的老人过去当“候鸟族”。怎样把这些“老人房”利用起来？证券时报记者采访了几位在海南置业的内地投资者。 

租与不租都纠结 

西安人曹先生是一家房地产公司的高层，如今已经退休，每年都会去海南过冬。说起来那套房子，买得也比较巧，那是前些年，他所在的公司与海南的一家房地产公司有合作，开发了这个楼盘后，公司内部留了部分房源，低价卖给公司高层。曹先生这套房子买的时候是6000元/㎡，如今这里的房价早翻了好几番。 

除了冬季家人来住几个月，一年中的其他时间，这套房子都空着。曹先生也想过把房子租出去，但是他又纠结：刚入住时，他是按照自家居住标准来装修的，无论是装修材料，还是家具、家电，用的都是比较好的。如果遇上个不爱惜的租客，把家里的东西弄坏了，一个月那么几千块的租金就得不偿失了。不出租也有问题，长期人不在，房子没人打理，时间久了，连被子都是发霉的。就“房子租与不租”这个问题，曹先生开了好几次家庭会议，都没能解决这个问题。 

而在五指山买房的陶先生夫妇，则完美地解决了这个问题。得知他在五指山买房，朋友们都很惊讶：海南那么多环境好的地方，为啥要在五指山这个看不到海的地方买房呢？陶先生则说出了自己的“买房心得”：自己年纪大了，和老伴两个人就想找个气候湿润、空气好、水果蔬菜都新鲜的地方住下。而在海南的其他海岸线城市，一到节假日人满为患，尤其像三亚这种热点城市，出门人挤人。所以，他们选择五指山买房之后，发现这里特别适合养老：人不多、蔬菜瓜果新鲜、空气好、气温宜人。 

陶先生每年大约在海南住大半年时间。他在熟人和朋友圈里广泛宣传海南养老的好处，鼓动朋友们到海南来。他每年都提前联系好朋友，等他走后让朋友来住他的房子，帮他把房子打理好，他也收一些房租，比市场上租房价格便宜。这样一来，既让房子得到了维护又收到了房租，可谓是一举两得。 

看好空置房后市场 

一位邓先生因为长期在海南工作，非常熟悉当地房情况。几年前，他因为承接一家大型开发商的工程，后来工程款抵账，他意外拥有了在海南陵水的十几套房子。这些房子一部分留作自用，还有一部分被他卖给熟人。而这些房子，却给他带来一条另外的生财之路。 

很多人买了海南房子之后就成了“候鸟族”，每年冬天过去，到了春季就回内陆了，有些朋友把房子交由邓先生管理照料。邓先生到当地工商部门咨询后，成立了一家商旅公司，把这些房子统一管理起来，用于出租。根据租客的经济水平帮对方推荐合适的房源，从住几天的一居室，到长期租住的大宅，他这里都能提供。几年经营下来，邓先生手头的房源越来越多，他甚至放下了别的生意，专心专一做好这项生意。 

“很多人买了房子长期空置，这样就造成了很大的资源浪费。”邓先生说，对于大多数老年人来说，每年只住几个月，其他时间把房子交给一家专门的公司来打理，获取一部分收益，是一种不错的选择。“老年人偏向买房子，他们更看重房产的保值增值，而年轻人偏爱租房子，他们喜欢享受现有的生活。”他将自己公司的业务定位为“买房后市场”，除了帮忙租出房子，他的公司还承接打扫卫生、房屋维修、家具家电维修等一些业务，他们的工作人员会把打扫、维修过的房间，通过微信，把照片发给业主，解决了业主们的后顾之忧。 

邓先生说，海南还有大量的房子是内地人投资的“老人房”，如果把这些房子充分利用起来，将会是一个非常不错的市场。