<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

丹东表态新区房源充足 房价再上行或引政策加码

0
分享至

本报记者 王 峥

随着近期东北亚局势出现的积极变化,中国东北的边疆小城丹东,一跃成为了不少投资客眼中的价值洼地。当地的房地产市场则最先受到影响,随着各路炒房团争相涌入,短短半个多月时间,当地新房价格便大幅上涨,引发各界的广泛关注。

面对这一情况,5月14日晚,丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从即日起将对丹东新区区域实行限售等房地产调控措施。

实际上,此前,辽宁省住建厅已派出主管领导到丹东新区督察、了解情况。因此,当地对出台调控政策普遍已有了心理准备。

此外,在丹东宣布限制政策后的第二天,成都方面也升级了调控政策,将限购对象调整为家庭,且新房满3年才能转让。

丹东官方再表态

根据《意见》规定,非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。同时,该《意见》还要求异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

此外,《意见》中还称,根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求,结合丹东市目前房地产市场形势,经市政府同意,取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。

不过,中原地产首席分析师张大伟认为,“丹东市场投资氛围浓郁,作为一个边境小城,在政治局势出现变化下,大量资金涌入,出现了房地产市场的短期爆发式上涨。而从房地产调控角度看,出台限制政策是非常必要的,因为市场已经出现失控风险。但从内容看,只是新房限售2年,针对异地公积金执行50%首付,对于市场来说,影响有限,难以全面抑制非理性需求,丹东后续房地产市场还存在继续上行的可能性”。

实际上,丹东此前由于库存较大,一直都在积极的执行去库存政策。根据丹东市统计局数据显示,2015年-2017年,丹东商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。为此,丹东市在2017年初印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》,计划用3年至5年时间,基本完成房地产去库存任务,到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12个月—18个月以内。

“如果不加限制,丹东方面去库存任务肯定是能完成的,但投机给当地市场带来的危害也将被极度放大。目前丹东新区的房价在半个月内飙升,并伴随着一系列违规现象的出现,而随着政策的落地实施,此前的投机风潮有望得到抑制,其他由此而生的乱象,也会大大减少。”有业内人士称,“如果效果不明显,不排除政策继续加码的可能性”。

而根据丹东官方最新的表态,进入5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800元/平方米-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。对于上涨原因,丹东方面指出,除了受外部环境影响外,还有其他几方面原因。“按照惯例,5月份是房地产销售旺季。‘五一’小长假,丹东迎来旅游高峰,也掀起看房购房热。开发企业借助金五月,集中推销商品房,使得价格水涨船高。此外,丹东新区商品房价格基数低于老城区,也引起了市民和外地人的购买热情。再加上最近几年丹东新区楼盘销售进度不快,财务成本增加,近期随着销售形势好转,在价格上涨构成中也包含部分价值回归因素。目前,丹东新区房源充足,房价趋于平稳,基本保持在一个合理的水平”。

限售成部分城市标配

值得注意的是,像丹东一样出台限售措施的城市,目前全国已经超过60个。

“限售一定年限成为房价过快上涨城市的标配。近期被约谈的12个房价增长热点城市,预计在5月份下半段还会有一轮调控。整体看,房地产市场将继续调控与上涨并存的发展局面。”张大伟表示,截至日前,全国各地出台的房地产调控政策已经达120次,调控城市分布也出现了明显变化,2017年调控主要集中在一、二线城市,2018年逐渐向三、四线城市转移,过去没有调控的城市逐渐开始执行并加码升级调控,比如海南全境,沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

据悉,5月15日,成都也出台了《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,限购对象调整为家庭。即父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房;离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时,户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,才可在成都市新购买商品住房或二手住房。且在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

“为了减少投机投资性购房的情况,预计房价持续上涨的城市,将大概率跟进限售政策。”分析人士指出。

相关推荐
热点推荐
开国少将重伤住院,护士越看越熟悉,一问才知竟是结婚一年的丈夫

开国少将重伤住院,护士越看越熟悉,一问才知竟是结婚一年的丈夫

诺言卿史录
2025-07-12 11:16:23
事出有因!孙颖莎王曼昱爆冷出局,王励勤被指成“第一责任人”!

事出有因!孙颖莎王曼昱爆冷出局,王励勤被指成“第一责任人”!

清游说娱
2025-07-11 11:52:31
港媒又曝大瓜,谣传成龙在住院期间,林凤娇委托律师启动离婚程序

港媒又曝大瓜,谣传成龙在住院期间,林凤娇委托律师启动离婚程序

花哥扒娱乐
2025-07-11 21:17:28
杨少华带货价格曝光!一条3万一天拍十几条,自曝被儿子当驴使唤

杨少华带货价格曝光!一条3万一天拍十几条,自曝被儿子当驴使唤

郑丁嘉话
2025-07-12 09:37:03
大窑汽水深陷收购传闻:32亿年销背后的南下挑战

大窑汽水深陷收购传闻:32亿年销背后的南下挑战

红星新闻
2025-07-12 11:37:07
印媒:25岁网球运动员拉迪卡-亚达夫在家中被父亲枪杀身亡

印媒:25岁网球运动员拉迪卡-亚达夫在家中被父亲枪杀身亡

懂球帝
2025-07-11 18:36:08
这3种食物,不适合与土豆一起吃,容易刺激胃粘膜,引发胃不适

这3种食物,不适合与土豆一起吃,容易刺激胃粘膜,引发胃不适

本草世界
2025-07-11 09:00:03
中美博弈,先死的是日本?

中美博弈,先死的是日本?

北山浮生
2025-07-11 23:17:41
养老金确认上涨2%!退休金3000/月 工作30年 能拿多少钱?

养老金确认上涨2%!退休金3000/月 工作30年 能拿多少钱?

兴史兴谈
2025-07-12 09:27:01
桑切斯嫁富豪忙活七年,到手2亿美金,前妻姐随手捐赠超过百亿!

桑切斯嫁富豪忙活七年,到手2亿美金,前妻姐随手捐赠超过百亿!

BenSir本色说
2025-07-11 22:12:07
初中生飙车撞墙身亡!身体瞬间折叠,改装店主被抓,目击者曝细节

初中生飙车撞墙身亡!身体瞬间折叠,改装店主被抓,目击者曝细节

削桐作琴
2025-07-11 22:20:25
央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

白面书誏
2025-07-11 16:58:12
新西兰宜家“同意书”被曝光!很多人愤怒:“这就是新西兰落后的原因!”

新西兰宜家“同意书”被曝光!很多人愤怒:“这就是新西兰落后的原因!”

发现新西兰
2025-07-11 13:46:38
状态不佳,河村勇辉全场出战20分钟,投篮6中1得到3分4板2助4失误

状态不佳,河村勇辉全场出战20分钟,投篮6中1得到3分4板2助4失误

懂球帝
2025-07-12 10:51:46
大毒枭的荒淫生活:家中30名情妇,只爱大胸美女,疯狂让女人丰胸

大毒枭的荒淫生活:家中30名情妇,只爱大胸美女,疯狂让女人丰胸

叹知
2025-07-10 18:32:23
3比0!王楚钦捍卫中国队荣誉!男单领军人物霸气,阻击张本智和?

3比0!王楚钦捍卫中国队荣誉!男单领军人物霸气,阻击张本智和?

体坛知道分子
2025-07-12 07:20:06
胡卫东现状:转型成功,妻子漂亮贤惠,女儿已上大学

胡卫东现状:转型成功,妻子漂亮贤惠,女儿已上大学

陈意小可爱
2025-07-12 03:53:34
“我不是北大亲生的”,学生晒出2张录取对比图,控诉北大偏心

“我不是北大亲生的”,学生晒出2张录取对比图,控诉北大偏心

妍妍教育日记
2025-07-09 21:34:37
黄圣依5个月花3亿重建帝国:杨子7部手机背后的女人反击了

黄圣依5个月花3亿重建帝国:杨子7部手机背后的女人反击了

小椰的奶奶
2025-07-12 10:32:52
45万天价罚款原因曝光,市监局:未进行实质性罚款

45万天价罚款原因曝光,市监局:未进行实质性罚款

映射生活的身影
2025-07-11 21:43:45
2025-07-12 13:07:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
健康
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

盛夏最清爽的三组配色,很好看!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版