全域限购满月海南楼市如何？有市县成交量跌幅达84%

（原标题：全域限购满月海南楼市如何？有市县成交量跌幅达84%）

4月22日晚上8点海南宣布对非本省户籍购房者实施全域限购，如今新政满月，海南房地产市场表现如何？

据海南省统计局的数据披露，1-4月，海南全省房地产开发投资543.59亿元，增长11.5 %；房屋销售额1002.12亿元，下跌8.0%；房屋销售面积661.17万平方米，下降27.4 %；新开工房屋施工面积611.12万平方米，下降3.5 %。

13市县成交面积下滑 五指山跌幅最大达84%

受限购政策影响，海南房屋成交面积大幅下滑。前4月中，除海口、三亚、文昌、白沙、昌江等5个市县外，其余13市县成交面积皆出现大幅下滑，超过72%，其中五指山下滑幅度最大，达84%，其次是保亭和东方，下滑幅度超过了70%。

△数据来源：海南省统计局

在房屋销售额方面，有12市县房屋销售额下跌，保亭下跌幅度最大，达85.6%，其次是五指山，下滑80.5%，儋州和东方的下跌幅度也超过了70%。受房价上涨因素影响，白沙在保持销售面积稳定的同时，销售额同比上涨了88%，定安上涨了55%。

△数据来源：海南省统计局

据五指山某项目置业顾问表示，全域限购后，当地房地产交易几乎处于停滞状态。其他市县的情况也不容乐观，除了库存不足外，绝大部分的省外购房者不具备购房条件，导致售楼处少人问津，成交大跌。海口、三亚两大市县本地刚需占比较大，受到的冲击远小于其他市县。

前4月仅7市县出让用地 海口土地成交夺冠

与楼市相伴相生的土地市场，自3月5日以后，暂无土地供应，土地市场进入空窗期。

土地成交方面，前4月土地成交面积167公顷，同比上涨3%；土地成交金额46.8亿元，同比下跌5%，海南18个市县中，仅有7个市县有土地出让。海口4月份一口气出让了11宗用地，其中有6宗用地为住宅用地，2宗用地为商业用地，3宗用地为科教用地，宗地总面积89.78公顷，成交金额35.54亿元，成为省内第一。三亚前4月出让了4宗用地，成交面积45.06公顷，成交金额6.3亿元，无住宅用地出让。东方、陵水、定安、琼海等市县的土地出让集中在1月份，也就是说，这部分的土地供应来自2017年。从土地出让公告中查询可知，今年前4月，仅海口、三亚、屯昌等3市县有土地供应，创下近年来新低。