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全域限购满月海南楼市如何?有市县成交量跌幅达84%

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(原标题:全域限购满月海南楼市如何?有市县成交量跌幅达84%)

4月22日晚上8点海南宣布对非本省户籍购房者实施全域限购,如今新政满月,海南房地产市场表现如何?

据海南省统计局的数据披露,1-4月,海南全省房地产开发投资543.59亿元,增长11.5 %;房屋销售额1002.12亿元,下跌8.0%;房屋销售面积661.17万平方米,下降27.4 %;新开工房屋施工面积611.12万平方米,下降3.5 %。

13市县成交面积下滑 五指山跌幅最大达84%

受限购政策影响,海南房屋成交面积大幅下滑。前4月中,除海口、三亚、文昌、白沙、昌江等5个市县外,其余13市县成交面积皆出现大幅下滑,超过72%,其中五指山下滑幅度最大,达84%,其次是保亭和东方,下滑幅度超过了70%。

△数据来源:海南省统计局
△数据来源:海南省统计局

在房屋销售额方面,有12市县房屋销售额下跌,保亭下跌幅度最大,达85.6%,其次是五指山,下滑80.5%,儋州和东方的下跌幅度也超过了70%。受房价上涨因素影响,白沙在保持销售面积稳定的同时,销售额同比上涨了88%,定安上涨了55%。

△数据来源:海南省统计局
△数据来源:海南省统计局

据五指山某项目置业顾问表示,全域限购后,当地房地产交易几乎处于停滞状态。其他市县的情况也不容乐观,除了库存不足外,绝大部分的省外购房者不具备购房条件,导致售楼处少人问津,成交大跌。海口、三亚两大市县本地刚需占比较大,受到的冲击远小于其他市县。

前4月仅7市县出让用地 海口土地成交夺冠

与楼市相伴相生的土地市场,自3月5日以后,暂无土地供应,土地市场进入空窗期。

全域限购满月海南楼市如何?有市县成交量跌幅达84%

土地成交方面,前4月土地成交面积167公顷,同比上涨3%;土地成交金额46.8亿元,同比下跌5%,海南18个市县中,仅有7个市县有土地出让。海口4月份一口气出让了11宗用地,其中有6宗用地为住宅用地,2宗用地为商业用地,3宗用地为科教用地,宗地总面积89.78公顷,成交金额35.54亿元,成为省内第一。三亚前4月出让了4宗用地,成交面积45.06公顷,成交金额6.3亿元,无住宅用地出让。东方、陵水、定安、琼海等市县的土地出让集中在1月份,也就是说,这部分的土地供应来自2017年。从土地出让公告中查询可知,今年前4月,仅海口、三亚、屯昌等3市县有土地供应,创下近年来新低。

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