<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

变身美好城市建设者 房企如何实现“职住平衡”

0
分享至

随着中国房地产市场调控不断深入,房企从拿地到资金回笼都面临着不小的压力。为顺应新市场形势、谋求新生存之道,房企纷纷进入新一轮的定位调整,如恒大将投资1000亿元进军科技圈;碧桂园打造科技小镇;上海(楼盘)龙湖提出转型“美好城市运营商”;万科今年初提出由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。

谈及万科的定位升级,6月3日下午,在成都召开的“万科2018美好城市创想大会”上,万科中西部区域首席执行官王海武表示:“对于城市而言,万科希望能够助力城市发展,拓展城市的边界,参与到城市的外圈层乃至周边城市、乡村的建设,同时也希望能够在新的时代要求下实现产业的多元化、合理化布局,实现产业升级,促进生态和谐。”

关注乡村改善

对于中国房地产市场未来的发展趋势,万科董事会主席郁亮曾在今年3月举行的“万科2017年度业绩会”上表示:“我国住房全面短缺时代及房价单边快速上涨时代均已结束,房地产行业已经到了必须作出改变的时候。”

而万科定位向“城乡建设与生活服务商”升级,主要是基于对新趋势的判断。王海武介绍称,新的定位主要包含“两个转变和四个角色”:第一个转变在于“城市”到“城乡”的转变,即万科未来不只关注城市升级,也将关注乡村改善,尤其是城市和乡村的连接、互动;第二个转变在于“生活服务”;四个角色分别为“美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者”。

城镇化进程的加快也让城乡边界越来越模糊。王海武认为,随着城市间人们的往来越来越频繁,城市间的边界也随之越来越模糊,传统的城市边界逐步瓦解,城市群逐渐形成。只有城乡形成良性互动和统筹发展时,城市群的剖面才能更连续,因此,“乡村必须振兴”。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前的城乡还是一个二元的发展模式,这主要是受制于土地制度的约束。随着国家城镇化发展的不断加快,虽然城市规划的边界依然存在,但人们的就业需求、居住需求和教育需求等等都在跨越边界。

如何避免乡村“空心化”成为其中一个重点。刘洪玉认为,随着乡村人口不断进入城市,乡村也存在空心化的现象,村集体土地没有被充分利用。未来就要思考如何在不新占用耕地资源的前提下,能够充分把现有的、已成为建设用地的集体土地利用起来,并承载一部分城市发展的功能。

城市调整寄望“职住平衡”

随着一些城市对城市空间和产业布局的调整,“职住平衡”成为新的关键词。

在说到城市与人的关系时,王海武表示:“上一个城市化进程,人一直在学习如何适应城市;下一个城市化进程,城市应该去学会如何适应人。”

事实上,“职住平衡”就是在协调城市与人之间的关系。刘洪玉对《每日经济新闻》记者解释称,“职住平衡”包含了城市里公司选址以及居住选址的问题,每个人每天都要在居住和工作的地方来回通勤。理论上通勤时间越短,“职住平衡”的水平就越高,“职住平衡”往往是城市土地功能利用、城市规划设计等方面的协调搭配。

积极发展住房租赁,则是实现提高通勤效率,优化“职住平衡”的一个关键。记者此次了解到,万科将在成都发力住房租赁业务,产品线包含了青年泊寓、家庭公寓以及服务式公寓。

万科中西部区域租赁住宅事业部总经理苏科介绍道,成都的租赁住房市场规模达600亿元,万科在成都目前持有4000套左右房源,投资约8亿元。

随着政策的不断推动,住房租赁市场的多渠道供给将进一步实现“住有所居”。刘洪玉认为,目前住房租赁市场仍存在租金收益率过低、税负重、缺乏监管以及机构出租者缺位等问题,未来的发展则需要大型品牌开发商进入市场以形成行业规范,开发商也需要从短平快的思维向长期持有运营的思维转变。同时,还需要政府加大支持力度,推动规模化、专业化的企业发展。

相关推荐
热点推荐
F35的寿命有多变态?洛马测试其极限为24000小时!是如何做到的?

F35的寿命有多变态?洛马测试其极限为24000小时!是如何做到的?

简读视觉
2024-03-26 23:35:03
男子交80万定金买房,房主突然后悔不卖,声称:定金被拿去还债了。

男子交80万定金买房,房主突然后悔不卖,声称:定金被拿去还债了。

椰青美食分享
2024-05-18 07:50:07
凌晨时分爆炸声响起!16名指挥官被炸死,几十个城市爆发骚乱

凌晨时分爆炸声响起!16名指挥官被炸死,几十个城市爆发骚乱

文雅笔墨
2024-05-18 15:11:21
宝妈花380买裙子被老公骂,高赞评论一针见血,网友:该骂!

宝妈花380买裙子被老公骂,高赞评论一针见血,网友:该骂!

晨露说事
2024-05-17 16:10:17
沙尼卢克遗体找到,羞辱其尸体的4个畜生已毙仨,多少人质还活着

沙尼卢克遗体找到,羞辱其尸体的4个畜生已毙仨,多少人质还活着

移光幻影
2024-05-18 11:05:56
米体:橡树基金阻挠张康阳新贷款,若卖国米他们可获20%差额分成

米体:橡树基金阻挠张康阳新贷款,若卖国米他们可获20%差额分成

直播吧
2024-05-18 06:47:04
刘涛走光事件引起热议,公众期待明星保持形象和尺度平衡!

刘涛走光事件引起热议,公众期待明星保持形象和尺度平衡!

Super历史
2024-05-18 11:06:02
吕良伟携妻子漫步西湖,全程紧牵手好恩爱,他69岁似50岁羡煞旁人

吕良伟携妻子漫步西湖,全程紧牵手好恩爱,他69岁似50岁羡煞旁人

鑫鑫说说
2024-05-18 10:47:02
1971年,张万年突然接到领导电话:稳住师政委,千万别让他跑了

1971年,张万年突然接到领导电话:稳住师政委,千万别让他跑了

平安是福呀
2024-05-13 00:34:16
信用卡刷100万元后跑路,中国留学生发帖晒操作:给美国一记重拳

信用卡刷100万元后跑路,中国留学生发帖晒操作:给美国一记重拳

听风听你
2024-05-16 11:01:17
大小S验毒结果出炉!测出有服用违禁药物,团队拿处方证明脱罪

大小S验毒结果出炉!测出有服用违禁药物,团队拿处方证明脱罪

萌神木木
2024-05-17 11:39:54
“家里有矿”的5位女明星,配保镖,父亲送3亿豪宅,给你潜也不敢

“家里有矿”的5位女明星,配保镖,父亲送3亿豪宅,给你潜也不敢

今天不开心
2024-05-18 16:10:58
令人咂舌!陆毅鲍蕾住上亿豪宅,一家四口吃个早餐碗碟竟接近30个

令人咂舌!陆毅鲍蕾住上亿豪宅,一家四口吃个早餐碗碟竟接近30个

鑫鑫说说
2024-05-18 14:36:50
刘炜已任广州市委常委、南沙区委书记

刘炜已任广州市委常委、南沙区委书记

男女那点事儿儿
2024-05-18 14:49:48
山东两市常委班子调整

山东两市常委班子调整

冒泡泡的鱼儿
2024-05-18 16:29:43
警车高速上别停私家车,涉事民警、辅警均已停职,警方: 依法依纪严肃处理

警车高速上别停私家车,涉事民警、辅警均已停职,警方: 依法依纪严肃处理

封面新闻
2024-05-17 16:00:31
中国宣布“历史性”楼市政策引关注

中国宣布“历史性”楼市政策引关注

环球时报国际
2024-05-18 07:07:35
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
被杨鸣换下,张镇麟为何脱掉球衣怒砸地上?谁注意杨鸣反应

被杨鸣换下,张镇麟为何脱掉球衣怒砸地上?谁注意杨鸣反应

东球弟
2024-05-17 22:10:40
以我们现在的眼光来看,谁才是抗美援朝主帅的最佳人选?

以我们现在的眼光来看,谁才是抗美援朝主帅的最佳人选?

甜甜笔录
2024-04-03 01:00:03
2024-05-18 21:36:49

海南房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

普京称美对俄的经济制裁愚蠢:他们在锯自己骑的树枝

头条要闻

普京称美对俄的经济制裁愚蠢:他们在锯自己骑的树枝

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

游戏
旅游
艺术
家居
公开课

曝《大表哥1》或登录XGP与PS+二档:R星网站现端倪

旅游要闻

乐山大佛首次亮相香港文博会

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版