<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

”房“眼世界: 东南亚置业暗潮汹涌

0
分享至

一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地楼市表现分化的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌,而且还出现了一些新的变化。

泰国突然“火了”?

“端午假期临近,几天的时间不好去太远的地方,准备和朋友去泰国玩顺便看看房子,最近好多人都在问那边房子。”正准备在端午假期去泰国看房的陈先生如是说,“在我的印象中,买海外房产投资不是应该首选美国、澳大利亚等国家吗?怎么突然泰国就火起来了?”

过去,海外置业的热潮背后离不开留学潮的因素,相较于成熟且拥有较好教育资源的英美澳加等市场,泰国等东南亚国家却似乎越来越受到关注,甚至柬埔寨也成为一些海外置业者心中的投资新星。根据居外网的数据显示,中国购房者的兴趣最近转向马来西亚和泰国,这两个国家被咨询的次数已超过了美国和加拿大。记者在居外网等众多海外置业网站的首页也发现,除了英国、美国、澳大利亚等传统热门国家,泰国也成为首页推荐的国家。

陈先生告诉记者,自己看中了一套位于曼谷的公寓,约30平方米的公寓要价54万元人民币。在他看来,泰国房产永久产权、相对较高的租金回报率等都是吸引之处,而且东南亚整体房价相较英美澳及中国一线城市更便宜。在泰国曼谷,不超过60万元人民币的总价就可购置一套精装公寓。如陈先生看中的这套公寓,如果能够顺利出租,目前的月租金在2000到3000元人民币之间。

“我之前已经去过曼谷,当地一些好地段的项目不预约的话还不让看房。”陈先生回忆,“是不是真的这么抢手我不清楚,但身边的确很多人在咨询去泰国或者东南亚国家置业的事。”

其实,曼谷的房价也在上涨,而且一些片区的房价已经与深圳的房价相当。在湄南河滨河豪宅区,整体均价已经超过每平方米6万元人民币。当地的置业顾问对记者表示,泰国限制海外置业者购买别墅,但其他置业政策同本国居民一致。目前,一般的银行最低贷款额在40万元左右,公寓项目首付一般要五成。二手交易环节部分,5年内交易的税费大约在4.25%,超过5年的交易税费为1.25%。不过,对于如何交付房款的问题,置业顾问表示买家从海外汇房款至泰国账户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”。如果额度不够,只好加上亲戚朋友的外汇额度。

真的是摇钱树?

除了个人投资者,国内各大房企的“出海”步伐从来没有停止过。万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等国内房企均已选择布局海外房产,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业。除此之外,泰国当地的房企也看到了其中的机会。公开信息显示,泰国房地产商SANSIRI(尚思瑞)曾表示,该公司自2014年开始发展海外市场,主要以吸引海外投资者于泰投资旗下小户型产品为主。公司2017年上半年34亿港元的预售金额中,有四分之一即8.5亿港元来自海外买家。

国内多座城市发布房产调控政策,限购、限价之声不绝于耳,收紧的政策抑制了楼市的投资需求,海外置业正成为一些投资者眼中新的“蓝海”,反衬出海外优质房产的高性价比,但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”?

据越南媒体报道,芽庄房价因为来自海外强大的购房需求而快速上涨,大量游客借着在芽庄旅游而寻找机会。芽庄一个楼盘,从不久前的每平方米700万越南盾(约合1960元人民币)快速涨至目前的1000万越南盾,泰国一线城市房产价格已经较越南一线城市高出一倍不止。有投资者表示,东南亚地区多为旅游目的地,中国人比较熟悉,旅游还能带来租赁预期,有着高于国内房产的投资回报率。

不过,有已经在当地置业的购房者对记者表示,泰国等东南亚国家置业也不是没有缺点,比如高昂、不透明的物业管理费,不规范的房产中介。此外,除了曼谷这类大城市,芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善,也为房地产投资带来不确定因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于泰国市场而言认购容易抛售难,在税费政策和物业政策方面的变动,可能会影响投资收益和变现程度。而且海外的政治因素、汇率波动等都可能会对投资收益形成一定的影响,这是投资者和企业都应该注意的。

相关推荐
热点推荐
皇马盯上22岁王牌:1年30球16助 身价9000万!获赞英超最佳

皇马盯上22岁王牌:1年30球16助 身价9000万!获赞英超最佳

叶青足球世界
2024-12-09 20:40:11
领导干部任前公示公告(2024年第14号)

领导干部任前公示公告(2024年第14号)

金台资讯
2024-12-09 09:44:08
朝鲜女兵自述:入伍自动绝经,七年服务百位长官,退役后无人愿娶

朝鲜女兵自述:入伍自动绝经,七年服务百位长官,退役后无人愿娶

历史八卦社
2023-11-14 22:06:29
佩林卡终露笑容!不仅仅是湖人9分战胜开拓者,更是因为这三点!

佩林卡终露笑容!不仅仅是湖人9分战胜开拓者,更是因为这三点!

田先生篮球
2024-12-09 14:16:03
美籍健身教练自曝与1242名中国年轻漂亮女孩交往,并且有视频为证

美籍健身教练自曝与1242名中国年轻漂亮女孩交往,并且有视频为证

真实故事汇
2024-11-25 15:12:16
突发大利好!涉及楼市、股市.......

突发大利好!涉及楼市、股市.......

子木聊房
2024-12-09 17:19:48
越南妓院的美籍头牌,芬兰最大的透明泳池,39张照片看世界

越南妓院的美籍头牌,芬兰最大的透明泳池,39张照片看世界

华人星光
2024-12-09 15:26:12
最新!6股获重要股东大手笔增持,7股股东拟减持

最新!6股获重要股东大手笔增持,7股股东拟减持

数据宝
2024-12-09 10:34:29
6100万欧买了个…罗克对巴萨吐舌庆祝+赛后vamos,而他仍属巴萨

6100万欧买了个…罗克对巴萨吐舌庆祝+赛后vamos,而他仍属巴萨

直播吧
2024-12-09 17:44:28
西部排名又乱了:火箭创NBA奇迹,灰熊冲到第2,太阳掉到第10

西部排名又乱了:火箭创NBA奇迹,灰熊冲到第2,太阳掉到第10

篮球大视野
2024-12-09 15:57:19
2025年退休人员有福了:养老金将上调,6类人受益,你了解吗?

2025年退休人员有福了:养老金将上调,6类人受益,你了解吗?

阿龙美食记
2024-12-08 16:21:13
爆广东队裁掉阿姆斯,重金请马尚,孙铭徽受伤,广东球迷幸灾乐祸

爆广东队裁掉阿姆斯,重金请马尚,孙铭徽受伤,广东球迷幸灾乐祸

宗介说体育
2024-12-09 13:49:42
广州增城男子酒后辱骂警察,强闯派出所!阻碍执行职务被拘留

广州增城男子酒后辱骂警察,强闯派出所!阻碍执行职务被拘留

南方都市报
2024-12-09 17:21:13
梁衡:我们曾有一个宁可辞官也要保持人格独立的时代

梁衡:我们曾有一个宁可辞官也要保持人格独立的时代

尚曦读史
2024-12-05 08:57:10
原长沙市武广新城开发建设有限责任公司董事长刘永胜被查

原长沙市武广新城开发建设有限责任公司董事长刘永胜被查

界面新闻
2024-12-09 20:05:04
孙铭徽最新动态:送医院抢救,被李炎哲击中太阳穴,确诊脑震荡

孙铭徽最新动态:送医院抢救,被李炎哲击中太阳穴,确诊脑震荡

体育哲人
2024-12-09 13:14:30
美国评论家:中国芯片制造仍停留在7纳米工艺,他们已经3nm甚至2nm

美国评论家:中国芯片制造仍停留在7纳米工艺,他们已经3nm甚至2nm

粤语音乐喷泉
2024-12-09 20:22:18
人民日报夜读感悟:别怕吃读书的苦,那是你通向世界最好的路

人民日报夜读感悟:别怕吃读书的苦,那是你通向世界最好的路

猫小狸同学
2024-12-07 15:05:03
杀疯了!紫百合8连胜少赛1场距榜首3分 德赫亚6场零封意甲第1防守

杀疯了!紫百合8连胜少赛1场距榜首3分 德赫亚6场零封意甲第1防守

直播吧
2024-12-09 14:16:08
网传东方甄选女博士主播悄然离职,网友:聪明人啊!竞争太激烈了

网传东方甄选女博士主播悄然离职,网友:聪明人啊!竞争太激烈了

火山诗话
2024-12-09 07:15:50
2024-12-09 22:27:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

琼瑶离世留"10亿巨额版权" 儿媳何琇琼发布10字声明

头条要闻

琼瑶离世留"10亿巨额版权" 儿媳何琇琼发布10字声明

财经要闻

半导体新攻防

体育要闻

30岁临时工被裁员 NBA的人情与现实

娱乐要闻

尖叫之夜,明星们的小心思全照出来了

科技要闻

马云罕见演讲:AI改变一切 但不能决定一切

汽车要闻

保时捷经销商精简背后 是战略升级

态度原创

教育
健康
艺术
手机
房产

教育要闻

一场闹剧?孩子花70万中介费上港大,1年后被清退,家长索赔百万

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

科技一周大事(12 月 2 日-8日):苹果自研 5G 基带有望明年登场

房产要闻

聚力・向前|网易房产年末特别策划:2024房产大事记

无障碍浏览 进入关怀版