如果说改革开放40年，上演了一场浩浩荡荡的地产运动，那么作为分支的商业地产，伴随着城市扩张一路高歌猛进，上演了一出出城市的爱恨离合。在这40年里，海口的商业也经历了跌宕起伏的过程，从解放西商圈的孤独求败到三大商圈并立，再到如今的多点开花，新一轮商业更迭，才刚刚启幕。
骑楼老街商业
改革开放以后，2000年以前，如果要在海口找商圈，解放路一带是绝对的首选。当时的新华路、博爱路、新民路、中山路、得胜沙路是海口人消费的集中地，逢年过节，行人摩肩擦踵。2000年以后，东方广场、友谊广场陆续出现，主打中高端产品，提升了解放路商圈的消费档次，在海秀东路商圈成型以前，孤独求败是它的真实写照。时至今日，这一带依然是海口最热闹的商圈之一，但已有颓势。2000年开业的东方广场，在00年代也曾是一方霸主，但后来风头完全被一路之隔的友谊广场盖过，不可避免地走向衰落。
明珠广场
在明珠广场开业以前，海口就已经有乐普生、第一百货和生生百货等购物中心，但这么多年真正让海口人念念不忘的还是明珠广场。2000年，明珠广场正式开业，相较此前商业广场纯购物式的业态，明珠广场的业态要丰富许多，包括餐饮、服饰、电子电器、图书等，客户群体也更广，加上商场层出不穷的营销手段，明珠广场很快就成为了海口最炙手可热的商场。据统计，2003年明珠广场日均每平方米客流密度高居全市首位，日均客流量达3.5万人，相当于海口市其它规模排名前五位的百货商场日均客流量的总和。明珠广场的霸主地位，加上后来陆续出现的南亚广场、DC城、万国大都会，让海秀东商圈迅速形成，并步入了黄金时代。
国贸商圈
随着经济发展，国贸的写字楼开始拔地而起，成为了海口的CBD。白领众多，消费能力强。但是生生百货、宜欣广场、上邦百汇城、京华城等4大商场，都没能让国贸商圈立于不败之地。相较上述两大商圈有着风光无限的过去，国贸商圈却是命途多舛，生生百货成为没落贵族，宜欣广场、上邦百汇城也曾一度衰落，虽然后来二度整改，但并未出现火爆场面。
望海国际
2010年国际旅游岛建设启动后，海口商业迭代更新的步伐开始加快。在现有三大商圈的基础上，海口商业规划开始向西海岸、椰海大道、国兴大道扩容。2010年以后，亿圣和百货和望海国际陆续推出，海秀东路商圈持续扩大，但明珠广场曾经的辉煌再也无法复制。
日月广场
2016年，海口一站式商业综合体的开业潮率先被海口新城吾悦广场引爆，随后海航日月广场、万达广场、远大购物广场在一个月内相继开业，海口由三大商圈并立的格局向多点开花演进，国兴商圈、椰海商圈、西海岸商圈逐渐形成，对传统商圈造成极大冲击，海口开始进入商业“战国时代”。开业潮并未止步，2017年，友谊阳光城开业，据官方统计，首日客流量突破了40万，一跃成为国贸商圈的领头羊，并对一路之隔的上邦百汇城形成碾压之势。未来，华润万象城、绿地文化城、海航南海明珠等商业体量还将持续释放。
大体量的商业综合体陆续开业，引起了不少人的质疑，只有220万常住人口的海口，真的需要那么多的商业吗？据网易房产统计，已经建成加上陆续建成的商业体，总体量将超过千万方，海口人均商业面积将达到4.5㎡。如果以国际标准人均1.2㎡作为参照，海口显然商业过剩，但若将人均的群体扩大至游客，这一标准将大大降低。而站在城市扩张的角度，新区域需要新的商业，国际旅游岛、自贸区（港）建设也需要海口用更丰富的业态推动商业蝶变，这一过程将倒逼老商圈自我革新，优胜劣汰、适者生存才是商业生存法则。
上邦百汇城
消费者是可以反向调教商圈变革的，消费习惯也并非一成不变，日月广场、友谊阳光城等给出了不错的案例，而曾经风光无限的明珠广场、万国大都会、生生百货、东方广场、上邦百汇城等多个商场在冲击下日渐式微，有的甚至门可罗雀。
有人的地方就有江湖，这仅仅只是海口商业血战的开端，关店潮、改造潮或许会在将来某一天爆发，不会是最激烈的一次，更不会是最后一次。根据RET睿意德商业地产研究中心发布的《2017中国商业地产活力40城》报告，海口商业地产活力指数居第40位，和其他城市比起来，海口商业还大有可为。
本文来源：网易房产
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