<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

未婚是否属刚需 各地调控政策存分歧

0
分享至

(原标题:未婚是否属刚需 各地调控政策存分歧)

本报记者 周慧 实习生 张建林 北京报道

导读

在未婚是否算“刚需”上,各地的规定不一。在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外,长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

西安“摇号门”曝光一个月后,当地政府终于“出手”发布相关摇号细则。

6月24日,西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》(下称《通知》),提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

根据《通知》,在住房限购区域范围内,西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。这一限购措施为全国首例,并很快有其他地区跟上。6月25日出台的长沙版限购政策,也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。

另外,西安出台《西安市商品住房购房意向登记规则指引(试行)》,则具体规范了摇号细则。21世纪经济报道记者采访参与摇号的西安购房者和专家,目前,西安摇号程序进一步精细化,企业购房受限制,刚毕业的未婚大学生购房群体购房摇号中签概率降低。

不过,在未婚是否算“刚需”,各地的规定不一。在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外,长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

多策防止房地产炒作猫腻

在各地纷纷出台限购措施的背景下,许多地方出现新房和二手房价格倒挂,倒逼多地实施“摇号购房”。由于摇号系统不尽完善,导致一些地区出现摇号舞弊个案。

目前,西安成为全国第一个发布摇号购房细则的城市。新指引提出,开发企业销售住房前必须发布销售公告;企业登记摇号售房必须接受公证机构、房管部门的监督;企业需进行登记人名单、摇号人名单、摇号排序、选房结果四次公示,确保全流程公开透明。

上述指引还特别提到,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的将予以严肃查处。

一位参与过西安房地产摇号,但未中签的90后购房者告诉21世纪经济报道记者,新政策的出台,对摇号舞弊一定程度上能起到震慑作用。

“西安的房地产调控规范比较精细化。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政告诉21世纪经济报道记者。

西安一名置业顾问透露,最近的新政策变化,其主要体现在二手房交易由满二满五,放宽至满二满三;同时每个家庭只能参加一个住房项目的摇号登记;意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致;摇号优先保证刚需人群等等。

而除了出台摇号细则,另一被市场广泛关注的政策,是西安在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

这一措施限制了企业以公司的名义炒房。就在西安政策出台后第二天,6月25日的长沙版限购政策中,也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书五年后,方可转让”。

无房单身算刚需吗?

西安最新出炉的房地产政策,对于大批刚需房地产需求者有明显的倾斜。《通知》提到,公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

然而,这出现了一个问题:如何划分“刚需”?

西安版限购政策对刚需家庭的定义,条件之一就是“居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身”。

一位西安的置业顾问表示,在西安,单身未婚人士不属于刚需购房者,未婚人士可以作为普通购房者参与摇号,但在至少50%满足刚需的政策环境下,单身人士摇号中签的概率大幅降低。

21世纪经济报道记者采访的多位在西安参与摇号买房的年轻人,大多是毕业工作三到五年的未婚男青年,他们对新政策的第一反应是“买房更难了”。

张林(化名)是一位刚刚毕业的大学生,未婚。在此前西安欢迎各地毕业生的政策激励下,张林刚刚将户口迁到西安。

“我已经经历过一次摇号未中签,第二次摇号是因为人在北京,没时间赶回西安,第三次摇号,我已经不抱啥期待了。”张林说,“我还在摇号的路上徘徊着。”

21世纪经济报道记者采访西安西咸新区某楼盘的相关工作人员,这一楼盘于今年的6月20日开盘。在某房产官网上,该楼盘销售报价显示为7500元/平方米。

相关工作人员告诉记者,目前,购房的一般情况就是客户根据要求提交资料来排队,在指定地点登记后,工作人员会进行相关信息的系统录入,用户再通过微信或网站进行摇号,没被选中的只能参与下一轮的开盘。

李国政告诉21世纪经济报道记者,将单身人士剔除到刚需购房者以外,估计是考虑到目前很多年轻人都是在婚前各买一到两套房子。“此前有人说北上深一线城市结婚,就是两个人的‘重大资产重组’。尤其是随着新婚姻法的实施,更是刺激了年轻人在婚前购房。”

不过,21世纪经济报道记者梳理实施摇号购房的地区,发现各地对未婚是否算“刚需”的定义不一。比如说,长沙、武汉和成都将单身人士划分在刚需购房家庭以内,在摇号购房中有一定的概率倾斜。

相关推荐
热点推荐
四川发布13人任前公示,其中9人拟任副厅级领导职务

四川发布13人任前公示,其中9人拟任副厅级领导职务

新京报北京知道
2023-12-02 09:06:32
李泽楷带梁洛施参加私人聚会,梁现已成李泽楷身边最有分量的女人

李泽楷带梁洛施参加私人聚会,梁现已成李泽楷身边最有分量的女人

匹夫来搞笑
2023-12-02 00:11:21
今天气温跌破冰点 明起升温入冬可能又失败了

今天气温跌破冰点 明起升温入冬可能又失败了

新民晚报
2023-12-02 11:45:17
比亚迪官宣:补贴2万!加速燃油车切换,不论品牌,换汉唐就补

比亚迪官宣:补贴2万!加速燃油车切换,不论品牌,换汉唐就补

Nice好车
2023-12-01 10:50:06
天文专家解释北京出现极光:地磁暴特别强时极光范围会扩大,甚至赤道都能看到

天文专家解释北京出现极光:地磁暴特别强时极光范围会扩大,甚至赤道都能看到

红星新闻
2023-12-02 00:24:08
公公性侵儿媳六年,儿媳从不拒绝,公公:都是一家人,谁睡都一样

公公性侵儿媳六年,儿媳从不拒绝,公公:都是一家人,谁睡都一样

A都市纪实
2023-11-17 13:50:44
2018年陈小鲁病逝三亚,临终事宜早有交代:按自己的意愿尊严死

2018年陈小鲁病逝三亚,临终事宜早有交代:按自己的意愿尊严死

智谷
2023-12-02 08:10:20
美女实名举报被中石化高管“白睡一年”?当事人回应:她敲诈勒索

美女实名举报被中石化高管“白睡一年”?当事人回应:她敲诈勒索

缤纷马儿
2023-12-02 11:01:56
广东:女子在电梯上不断向男友示爱,后面男子:这不是亲,是啃!

广东:女子在电梯上不断向男友示爱,后面男子:这不是亲,是啃!

心轩专栏
2023-11-30 21:59:32
取消“电鸡”势在必行?广州大道北电瓶车堵成一片,到底谁造成的

取消“电鸡”势在必行?广州大道北电瓶车堵成一片,到底谁造成的

南风记事
2023-12-01 21:30:32
1980年11月,华国锋被批评,许世友仗义发言:华主席从不虚与委蛇

1980年11月,华国锋被批评,许世友仗义发言:华主席从不虚与委蛇

史源历史专栏
2023-10-16 10:39:14
重磅消息,蔡英文病情恶化无法外出,医生无奈留下三个字

重磅消息,蔡英文病情恶化无法外出,医生无奈留下三个字

北风咧
2023-08-04 08:12:41
以色列没有打醒阿拉伯人,却打醒了中国人

以色列没有打醒阿拉伯人,却打醒了中国人

谈芯说科技
2023-11-12 20:38:46
杜兰特生涯总得分达到27411 超越马龙跻身前十

杜兰特生涯总得分达到27411 超越马龙跻身前十

北青网-北京青年报
2023-12-02 13:21:14
唐纳德·特朗普再次大获全胜:法官驳回诉讼

唐纳德·特朗普再次大获全胜:法官驳回诉讼

双旗镇叨客
2023-12-01 21:21:26
年轻人清醒了:不生了!人口负增长的大趋势下,计生办如何破局?

年轻人清醒了:不生了!人口负增长的大趋势下,计生办如何破局?

老喻商业
2023-11-18 10:32:39
暴雪美工终于又行了,情人节幻化太好看了

暴雪美工终于又行了,情人节幻化太好看了

苹果牛看游戏
2023-12-01 10:42:16
最低-11℃!江苏省冬季气候预测来了→

最低-11℃!江苏省冬季气候预测来了→

南京择校
2023-12-01 23:29:53
四野最惨烈的一战,林彪下令死守塔山,战后八位将帅同葬塔山

四野最惨烈的一战,林彪下令死守塔山,战后八位将帅同葬塔山

平安是福呀
2023-11-16 23:04:43
“抛售潮”还没出现,断供的人却“成批”增加,这意味着什么?

“抛售潮”还没出现,断供的人却“成批”增加,这意味着什么?

你的置业顾问
2023-11-29 08:15:03
2023-12-02 13:44:49

海南房产

至11月末近五成销售百强房企未拿地

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

寻子成功的亿万富豪:亿万有些夸大 儿子将改回原姓名

头条要闻

寻子成功的亿万富豪:亿万有些夸大 儿子将改回原姓名

财经要闻

王思聪认命了

体育要闻

梅西:应该踢不到2026,后悔挑衅范加尔

娱乐要闻

31岁日本女星井川瑠音突传死讯

科技要闻

江淮官宣,与华为合作造车,但暂无股权合作

汽车要闻

跟上"瓦罐迷"脚步 体验奥迪A6旅行车家族

态度原创

房产
游戏
健康
艺术
公开课

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

JDG官宣Knight选手离队 下一站或出任BLG中单

吃咸菜到底会不会致癌?

艺术要闻

“共融·共创” 中国民族民间工艺美术家协会文化创意设计专业委员会成立大会启幕

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版