<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“房价和汇率只能二选一”是个伪命题

0
分享至

(原标题:“房价和汇率只能二选一”是个伪命题)

近一周内,人民币兑美元汇率中间价先后突破6.5和6.6,几天的跌幅抹去了一年的涨幅,对人民币的关注又开始多起来。

汇率是一个严肃的命题,但在实际生活中,如果不是“外向型”企业,比如航空、造纸、服装等,对于汇率变动并不敏感,但是为什么这次人民币有任何风吹草动,从一个经济命题变成了全民讨论的大话题?还是房子,我可能没有一个外贸出口企业,但是有房子,或者正准备贷款买个房子。所以,对一般老百姓来说,讨论汇率的时候,主要是在研究房价走势,当网上出现“房价和汇率二选一,只能保一个”的话题时,就显得格外引人关注。

的确,过去10多年的高货币供应量,造成了老百姓的财富重构。站在当下的时点,10年前买房和不买房的,10年前在北上广买房和三四线小城市买房的,资产负债表已经完全不一样。但是要知道,无论是房价,还是几轮起伏的股市,甚至大起大落的艺术品市场、新三板市场,本质上都是货币的载体,再加上保汇率还是保楼市这个艰难抉择上,曾经有两个鲜明的案例:日本选择保汇率,俄罗斯选择保楼市,后来的结果都不尽如人意,中国何去何从,是关注也是考验。

如果你对这个话题还有印象,那么应该记得,两年前,我们也有一个类似的讨论,当时甚至更为激烈。一些人甚至将理财产品转换成为了美元,后来,讨论渐渐熄灭,因为我们做到了双赢,汇率回升,房价也没有出现大幅下跌,这是怎么做到的?

首先是动用外汇储备,从2014年到今年5月,外汇储备从4万亿元下降到3万亿元,主要就是收购市场上多余的人民币。其次是外汇管控,这两年对资金流出的管控明显加大,就连个人购汇,无论是手机网银还是网点柜台购汇,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

还有就是降低了货币供应量。从一组简单的数据对比可以看出端倪:2009年国内M2增速为28.41%,对应GDP增速为9.4%;2017年国内M2增速为8.2%,对应GDP增速为6.9%。降低货币供应量是一把双刃剑,在保外汇的同时,对资产价格尤其是房地产价格是会产生明显冲击的。幸运的是,政府在实行货币调控的同时,针对稳房价做了很多保护性措施。比如对金融业进行强监管,实现金融去杠杆,引导资金从房地产市场转向实体经济释放流动性,这是长期手段,大病慢治。为了短期内的稳定,各地出台了各种限价限售限购等措施,本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套,2017年直接腰斩,其他城市皆是如此。而这些政策也压缩了炒房者的空间,多地都出台政策,限制无户籍、无企业、无工作的“三无人员”买房,最近甚至调控加码,限制企业买房,父母落户、离婚时间数年内也不能买房,将原有稍稍费劲就能绕过去的监管“空子”全部堵住,一定程度上压制住了炒房需求。

从过去两年的经验可以看出,“房价和汇率只能二选一”是一个伪命题,从资金流动的角度看,人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长,但运用多种调控手段后,两个目标是可以同时实现的。除了日本和俄罗斯,我们也可以看看美国的经验:在1995-2001年间,美元指数和房价同向上升;2002-2007年,美元贬值、房价上升,两者负相关;次贷危机后,美国的房价和汇率齐跌;而从2011年底开始,二者又呈现出同向上升的趋势,所以,这并非不可能完成的任务。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势,只要中国经济的基本面足以支撑,二选一的局面永远不会发生。

相关推荐
热点推荐
热身赛:上海申花7-3青岛海牛,申花新援阿苏埃梅开二度

热身赛:上海申花7-3青岛海牛,申花新援阿苏埃梅开二度

懂球帝
2025-07-12 19:32:23
台军深夜闯大祸,24小时内未战先衰,赖清德的重重谋算,全部泡汤

台军深夜闯大祸,24小时内未战先衰,赖清德的重重谋算,全部泡汤

掌青说历史
2025-07-11 15:19:49
1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

顾史
2025-07-04 14:21:21
让你夺冠没让你如此残忍夺冠!斯瓦泰克两个6-0首夺温网女单冠军

让你夺冠没让你如此残忍夺冠!斯瓦泰克两个6-0首夺温网女单冠军

衔春信
2025-07-13 01:02:05
一种新型的异性关系,在中年男女间悄然流行:你知我心,我知你意

一种新型的异性关系,在中年男女间悄然流行:你知我心,我知你意

阿伧说事
2025-07-07 15:42:07
还是郭德纲会骂!杨少华的“窝囊气”终于出了,杨家四子只能认栽

还是郭德纲会骂!杨少华的“窝囊气”终于出了,杨家四子只能认栽

不写散文诗
2025-07-12 19:47:15
员工一觉醒来集体失业,深圳百亿大厂凌晨猝死!17万人排队退货

员工一觉醒来集体失业,深圳百亿大厂凌晨猝死!17万人排队退货

奇思妙想草叶君
2025-07-11 23:01:00
愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

玖奌杂货铺
2025-07-09 18:59:25
阿塞拜疆将向叙利亚供应天然气,

阿塞拜疆将向叙利亚供应天然气,

桂系007
2025-07-12 23:55:03
杨少华生前住在杨伦家,工资全上交,全家都在杨议公司上班

杨少华生前住在杨伦家,工资全上交,全家都在杨议公司上班

情感大头说说
2025-07-11 00:09:33
女性有没有生理需求,有没有所谓的性欲望

女性有没有生理需求,有没有所谓的性欲望

加油丁小文
2025-06-27 17:25:22
总投资6.4亿!2026年12月全部竣工,常州这里城中村改造最新进展曝光

总投资6.4亿!2026年12月全部竣工,常州这里城中村改造最新进展曝光

常州壹楼市
2025-07-11 19:54:46
坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

解读热点事件
2025-05-07 01:30:03
流落在中国的外国公主,拒绝回国:我是中国人,中国就是我的家!

流落在中国的外国公主,拒绝回国:我是中国人,中国就是我的家!

淼犇小牛
2025-07-12 10:33:06
阿里巴巴用了七年才想明白,原来点外卖和购物可以放在一个APP

阿里巴巴用了七年才想明白,原来点外卖和购物可以放在一个APP

呼呼历史论
2025-07-12 17:12:27
他升任外交部领导后,多次泄露机密,从外交精英到背叛者!

他升任外交部领导后,多次泄露机密,从外交精英到背叛者!

柳絮忆史
2025-07-09 11:24:21
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
郑钦文官宣出战!今年华盛顿赛星光熠熠

郑钦文官宣出战!今年华盛顿赛星光熠熠

网球之家
2025-07-12 22:58:51
三分5中4,太阳41号签捡宝!但马鲁阿奇太菜,奇才选中超级得分手

三分5中4,太阳41号签捡宝!但马鲁阿奇太菜,奇才选中超级得分手

你的篮球频道
2025-07-12 12:02:34
今晚首播!CCTV又一部公安大剧开播!接档《以法之名》,爆款预定

今晚首播!CCTV又一部公安大剧开播!接档《以法之名》,爆款预定

头号剧委会
2025-07-12 20:01:51
2025-07-13 02:39:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
手机
亲子
教育
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

OPPO K13 Turbo真机曝光:RGB 灯效+主动散热风扇

亲子要闻

妹妹:必须得喝,不喝不行~

教育要闻

AI覆盖所有教室,校长来自本部!七中育才金融城校区来了,对口锦江这2个学区

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版