<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

以公司名义炒楼 再转让税收成本很高

0
分享至

6月26日下午,杭州市住保房管局发布通报,在杭州市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位和其他机构销售住房。该通报的起源是因为公证摇号、公开销售政策补充的新规定,这也是继西安、长沙之后,全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。自从广州实施“3·30”楼市新政以来,一些地产人士也在推销公司名义注册购房的办法,既在线下开班授徒,也在线上以微信形式传授秘诀,从三城出台相关调控政策来看,各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

从土地市场拍卖来看,政府对一些商业性质的用地也有多种办法堵住以公司名义炒卖地皮的做法。首先约定一个较高的自持比例,如50%~70%,约定必须整体确权,这意味着可以用于销售的小部分单位也必须在出证后才可以销售,不得进行预售。而且对于整体持有部分的单位,约定10年内不得转售,这个“锁盘”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日,广州市拍卖多幅土地,对于海珠琶洲的100%自持用地,更约定竞得者的公司股权10年不得变动,这就是从根本上堵住了以公司股权变动的方式进行房产转让的可能性。

记者的微信朋友圈有一位深圳人士,最近这位人士在放售一个深圳房屋,她在信息中注明“房屋以公司法人购买,税费很少”,由此可见以公司形式炒房的例子在各地都有出现。目前广州市对于一手商用物业来看,必须公司法人才可以购买,确保商用性质房屋必须是有需要使用的企业才可以购买。而住宅则暂未禁止法人购买,这也是某些中介人士热衷传授房产曲线投资 “妙计”的原因。不过对于以公司名义购买的房屋,市民都颇为警惕,一来如果以公司名义转让给个人,涉及税费非常高;二来,如果以公司股权变更的形式转让,不知道房屋背后是否隐藏其他债务。由此可见,公司法人形式炒楼,本身就限制了接棒者只能是其他投资者,“刚需”用家必定望而却步,对于真正希望投资房产的人士也不喜欢以公司形式炒楼,毕竟接棒群体太狭窄,会约束日后转售的几率和速度。当然,“明知山有虎,偏向虎山行”还是大有人在,否则三城都不会因此出台禁令。

有朋友表示,目前一些查询企业征信的渠道较多,也很方便,这对于公司股权方式转让的法人物业是一个利好。查询企业征信的办法只是在查询时间点确认物业的情况,不保证在查询后又出现“幺蛾子”,正如一些房屋在签约时查册情况良好,但到过户时却遭遇查封。建议有心投资的人士,还是循规蹈矩赚正当钱最稳妥。(记者李凤荷)

相关推荐
热点推荐
姜萍决赛十面埋伏:去年满分天才少年排名780,最厉害的是201名!

姜萍决赛十面埋伏:去年满分天才少年排名780,最厉害的是201名!

特特农村生活
2024-06-15 07:01:15
反击号角吹响!中国三大部门宣布,断供关键设备及软件

反击号角吹响!中国三大部门宣布,断供关键设备及软件

科技丰
2024-06-15 13:07:49
你可以永远相信中国女排!中国女排逆转土耳其收获8.24个积分

你可以永远相信中国女排!中国女排逆转土耳其收获8.24个积分

直播吧
2024-06-15 22:46:20
湖北一地两人被查

湖北一地两人被查

鲁中晨报
2024-06-15 17:03:02
加拿大沦为全球5大难民营!中产家庭逃离,找不到任何留下的理由

加拿大沦为全球5大难民营!中产家庭逃离,找不到任何留下的理由

户外小阿隋
2024-06-15 18:18:31
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
村支书禹作敏:想当副总理只接待正部级,93年使400警察不敢进村

村支书禹作敏:想当副总理只接待正部级,93年使400警察不敢进村

百年历史老号
2024-04-04 21:46:50
再见曼城!不愿屈居哈兰德之下!青训太子,转投意甲,瓜帅留不住

再见曼城!不愿屈居哈兰德之下!青训太子,转投意甲,瓜帅留不住

阿泰希特
2024-06-15 10:14:18
别笑话俄军,苏联红军更拉胯:576万投降德军,斯大斯欲割地求和

别笑话俄军,苏联红军更拉胯:576万投降德军,斯大斯欲割地求和

雪中风车
2024-06-15 08:16:31
最年轻的中央候补委员,未来前途无限,却提前结束仕途

最年轻的中央候补委员,未来前途无限,却提前结束仕途

能源之芯
2024-01-25 00:37:10
6月18日将发生第三次世界大战?来自一位预言家的预言,靠谱吗

6月18日将发生第三次世界大战?来自一位预言家的预言,靠谱吗

火宗君讲奇闻
2024-06-15 20:35:28
越南新主席苏林,和中方大使见完面,转头要和美国强化关系

越南新主席苏林,和中方大使见完面,转头要和美国强化关系

剑哥的思政课
2024-06-15 11:22:45
熟悉的感觉回来了!中国女排爆冷掀翻世界第1,张常宁获8个字肯定

熟悉的感觉回来了!中国女排爆冷掀翻世界第1,张常宁获8个字肯定

老鬼侃篮球
2024-06-15 23:37:16
阿里竞赛天才不止姜萍,第26名是初中生,还有一个散修外卖员

阿里竞赛天才不止姜萍,第26名是初中生,还有一个散修外卖员

校长侃财
2024-06-15 17:23:13
王思聪黄一鸣牵手照曝光,黄一鸣挺着大孕肚,挑选母婴用品!

王思聪黄一鸣牵手照曝光,黄一鸣挺着大孕肚,挑选母婴用品!

鑫鑫说说
2024-06-13 11:20:53
官方回应:他俩均已离婚!

官方回应:他俩均已离婚!

沈阳地铁第一时间
2024-06-15 13:16:10
为什么人有时候要相信自己的直觉?网友:感觉他有病,结果是HIV

为什么人有时候要相信自己的直觉?网友:感觉他有病,结果是HIV

芒果味的汤圆子
2024-06-10 17:00:27
姜萍被重点高中家长吐槽:凭啥我儿子做不到,她中专女却能做到?

姜萍被重点高中家长吐槽:凭啥我儿子做不到,她中专女却能做到?

熙熙说教
2024-06-14 17:11:08
9.0分!西班牙MVP挥拳咆哮:3分钟造2球,皇马大师惨遭戏耍

9.0分!西班牙MVP挥拳咆哮:3分钟造2球,皇马大师惨遭戏耍

我的护球最独特
2024-06-16 02:31:37
大s后悔了吗?具俊晔马尼拉酒吧商演放“流星雨”无人问津!

大s后悔了吗?具俊晔马尼拉酒吧商演放“流星雨”无人问津!

综艺拼盘汇
2024-06-16 01:06:07
2024-06-16 03:12:49

海南房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

本地
家居
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

旅游要闻

如何文艺消夏?乌镇10大活动开启古镇消夏节

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版