<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

以公司名义炒楼 再转让税收成本很高

0
分享至

6月26日下午,杭州市住保房管局发布通报,在杭州市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位和其他机构销售住房。该通报的起源是因为公证摇号、公开销售政策补充的新规定,这也是继西安、长沙之后,全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。自从广州实施“3·30”楼市新政以来,一些地产人士也在推销公司名义注册购房的办法,既在线下开班授徒,也在线上以微信形式传授秘诀,从三城出台相关调控政策来看,各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

从土地市场拍卖来看,政府对一些商业性质的用地也有多种办法堵住以公司名义炒卖地皮的做法。首先约定一个较高的自持比例,如50%~70%,约定必须整体确权,这意味着可以用于销售的小部分单位也必须在出证后才可以销售,不得进行预售。而且对于整体持有部分的单位,约定10年内不得转售,这个“锁盘”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日,广州市拍卖多幅土地,对于海珠琶洲的100%自持用地,更约定竞得者的公司股权10年不得变动,这就是从根本上堵住了以公司股权变动的方式进行房产转让的可能性。

记者的微信朋友圈有一位深圳人士,最近这位人士在放售一个深圳房屋,她在信息中注明“房屋以公司法人购买,税费很少”,由此可见以公司形式炒房的例子在各地都有出现。目前广州市对于一手商用物业来看,必须公司法人才可以购买,确保商用性质房屋必须是有需要使用的企业才可以购买。而住宅则暂未禁止法人购买,这也是某些中介人士热衷传授房产曲线投资 “妙计”的原因。不过对于以公司名义购买的房屋,市民都颇为警惕,一来如果以公司名义转让给个人,涉及税费非常高;二来,如果以公司股权变更的形式转让,不知道房屋背后是否隐藏其他债务。由此可见,公司法人形式炒楼,本身就限制了接棒者只能是其他投资者,“刚需”用家必定望而却步,对于真正希望投资房产的人士也不喜欢以公司形式炒楼,毕竟接棒群体太狭窄,会约束日后转售的几率和速度。当然,“明知山有虎,偏向虎山行”还是大有人在,否则三城都不会因此出台禁令。

有朋友表示,目前一些查询企业征信的渠道较多,也很方便,这对于公司股权方式转让的法人物业是一个利好。查询企业征信的办法只是在查询时间点确认物业的情况,不保证在查询后又出现“幺蛾子”,正如一些房屋在签约时查册情况良好,但到过户时却遭遇查封。建议有心投资的人士,还是循规蹈矩赚正当钱最稳妥。(记者李凤荷)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
潮汕一男子邀3名美女家中做客,吃完饭后,将3人浇筑成水泥台

潮汕一男子邀3名美女家中做客,吃完饭后,将3人浇筑成水泥台

今夜故事屋
2023-03-30 17:22:41
洲际最贵阵对决欧洲队11.9亿欧⚔️南美队8.65亿欧,谁会赢?

洲际最贵阵对决欧洲队11.9亿欧⚔️南美队8.65亿欧,谁会赢?

直播吧
2023-03-30 19:37:02
资金外逃,美债收益坠崖。耶伦一周四改口风,25万以上储户危险了

资金外逃,美债收益坠崖。耶伦一周四改口风,25万以上储户危险了

老道会法术
2023-03-30 15:57:40
预售票房仅48万,香港上映已扑街,清一色差评,好莱坞烂片想圈钱

预售票房仅48万,香港上映已扑街,清一色差评,好莱坞烂片想圈钱

惊奇电影局
2023-03-30 14:00:55
浙商大佬意外死亡,让中国企业家集体睡不着觉

浙商大佬意外死亡,让中国企业家集体睡不着觉

黄汉城财经
2023-03-30 20:03:09
张雨绮:究竟有多任性?毁掉一百个打工人的努力,只为自己吃口面

张雨绮:究竟有多任性?毁掉一百个打工人的努力,只为自己吃口面

花草阁
2023-03-30 18:56:15
布林肯心腹低调来华“摸底”,有何目的?普京一番话道破拜登心思

布林肯心腹低调来华“摸底”,有何目的?普京一番话道破拜登心思

路路观察
2023-03-30 10:45:18
王思聪:吃烧烤出手阔绰,结账直接和老板说,开个价2千还是5千!

王思聪:吃烧烤出手阔绰,结账直接和老板说,开个价2千还是5千!

侃姐细谈
2023-03-30 13:36:01
纪实:鞍山国税局长刘光明,曾花50万美容翘臀,50岁看着像30岁

纪实:鞍山国税局长刘光明,曾花50万美容翘臀,50岁看着像30岁

南派将军
2023-03-29 23:23:51
林生斌,终为自己的选择付出了代价

林生斌,终为自己的选择付出了代价

小柠娱计
2023-03-30 17:49:12
马伊琍露面被指黑脸不屑,被男性围堵在电梯一角,全程缩着身子

马伊琍露面被指黑脸不屑,被男性围堵在电梯一角,全程缩着身子

盖饭娱乐官方号
2023-03-30 17:35:16
上海一八旬老人家中死亡,现场并无异样,民警:脸上有蹊跷...

上海一八旬老人家中死亡,现场并无异样,民警:脸上有蹊跷...

上观新闻
2023-03-30 14:01:38
那些年我们追过的老师,后来怎样了?

那些年我们追过的老师,后来怎样了?

四方杂谈
2023-03-31 07:25:51
患者植入人工心脏后抢救无效死亡,医院坚称:手术很成功,最多赔偿1万元

患者植入人工心脏后抢救无效死亡,医院坚称:手术很成功,最多赔偿1万元

医言难尽
2023-03-29 17:49:23
美国目前有多少中国人?数字终于统计出来了,结果让国人不敢相信

美国目前有多少中国人?数字终于统计出来了,结果让国人不敢相信

8点财经社
2023-03-30 03:50:07
巴铁为什么突然不铁了?

巴铁为什么突然不铁了?

黄小资讯
2023-03-29 22:59:25
不装了?美防长对华开出三大条件,若中国不答应,美将继续打压

不装了?美防长对华开出三大条件,若中国不答应,美将继续打压

阿哥说军事
2023-03-30 20:10:27
被举报论文造假遭解聘,回国 4 年越想越气,他杀回美国枪击前老板……

被举报论文造假遭解聘,回国 4 年越想越气,他杀回美国枪击前老板……

生物学霸
2023-03-30 19:24:16
优衣库女主正式出道:露骨之至,毫无底线,为了出名廉耻都不要?

优衣库女主正式出道:露骨之至,毫无底线,为了出名廉耻都不要?

暴走巨星陈龙
2023-03-30 09:20:18
欧洲这个决定,美国急了,中国笑了!

欧洲这个决定,美国急了,中国笑了!

环球参考
2023-03-30 02:33:02
2023-03-31 10:10:44

海南房产

3月百城二手均价稳中趋降

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

湘潭乡亲等待马英九回乡祭祖:我和他都是英字辈

头条要闻

湘潭乡亲等待马英九回乡祭祖:我和他都是英字辈

财经要闻

体育要闻

国王归来!"面包"造历史最强进攻大队

娱乐要闻

女星红毯再比美:李小冉杨超越谁赢?

科技要闻

再分拆两公司上市 刘强东将"手握"7家上市公司

汽车要闻

MG7上市售11.98万起 2.0T+9AT/零百加速6.5s

态度原创

游戏
家居
亲子
公开课
军事航空

《英雄无敌三》好钢用在刀刃上

家居要闻

跳跃色彩点亮空间,呈现灵动的生命力

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

公开课

菜市场里最脏的5种鱼,摊主都不吃

军事要闻

韩国KF-21战斗机空中投放导弹、机炮开火

无障碍浏览 进入关怀版