<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

多地加强商品房预售资金管理 业内:利于降低房企杠杆率

0
分享至

日前,珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市商品房预售资金监管办法》(简称《办法》),对商品房预售资金使用进行了严格规范。除珠海外,近期,石家庄、乌鲁木齐、合肥、武汉等多个地区都加强了商品房预售资金的监管力度。业内人士分析,加强预售资金管理,有助于降低房企杠杆率,防止资金滥用和烂尾楼的出现。

加强预售资金监管

《办法》规定,自2018年7月15日起3年内,珠海市要求房企在商品房预售交易过程中,不得将商品房预售资金存入非监管账户,而应由预购人按合同约定的付款时间,在申请预售许可证前,将预售资金直接存入专用监管账户。房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的,由建设行政主管部门责令期限改正;情节严重或逾期仍不改正的,建设主管部门可暂停该房企在珠海市所有开发项目的商品房预售,并记入企业信用信息系统。

《办法》明确,房企在申请商品房预售许可证前,应该遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则,在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户,并与主管部门、监管银行等签订《商品房预售资金监管协议》。在商品房预售后,各银行发放的按揭贷款,必须直接划入该商品房屋预售资金专用监管账户内,不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。同时,各银行必须严格按照主管部门核准的内容、金额拨付预售资金专用监管账户内的资金,不得支付现金。

此外,商品房预售资金专用监管账户内累计进账总金额按10%预留,90%拨付,并按照建设工程进度,实行分步解除监管:第一步,完成封顶,留存封顶预留额度,其余金额给予解除;第二步,完成《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续后,留存竣工备案预留额度,其余金额给予解除;第三步,完成不动产首次登记后,解除对监管账户的监管。

有利于房企降低杠杆率

除珠海外,中国证券报记者梳理发现,近期石家庄、乌鲁木齐、合肥、武汉等多个地区都加强了商品房预售资金的监管力度。以乌鲁木齐为例,6月27日,乌鲁木齐正式实施商品房预售资金监管措施,防止出现烂尾楼。购房者购买期房的房款需打入开发商资金监管账户。房产部门可在线监管预售资金的存入、使用情况,确保专款专用。

对此,诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,加强预售资金管理,可以在一定程度上降低房企杠杆率。按照监管新规,企业无法使用预售金进行新项目投资开发,资金周转受到一定限制。但随着杠杆率下降,房企发展更为稳健,可有效防范烂尾工程,保护购房者利益,防止房地产金融诈骗事件。

“上述地区对预售资金按照建设工程进度,实行分布解除监管。开发商若想加快资金周转,就只能加快建设速度,这样就避免部分开发商故意拖延工程进度,加快商品房上市的速度。”陈雷进一步表示。

(来源:中国证券报 记者:董添)

相关推荐
热点推荐
经济形势有多严峻?3个现象席卷中国各地,预示苦日子已开始?

经济形势有多严峻?3个现象席卷中国各地,预示苦日子已开始?

山丘楼评
2024-06-07 11:45:11
气死大S!汪小菲高调晒北京四合院,给马筱梅买别墅大钻戒名牌包

气死大S!汪小菲高调晒北京四合院,给马筱梅买别墅大钻戒名牌包

八卦王者
2024-06-16 21:51:10
马斯克称正在制定特斯拉“宏图计划第四篇章”:将是“史诗级”的

马斯克称正在制定特斯拉“宏图计划第四篇章”:将是“史诗级”的

IT之家
2024-06-18 10:06:46
程晓玥首曝与富二代老公相恋过程,男方主动追求,每周跑她家做饭

程晓玥首曝与富二代老公相恋过程,男方主动追求,每周跑她家做饭

娱小小新
2024-06-18 11:11:09
现世报?内塔尼亚胡刚否认中国救过犹太人!上海就关闭了百年建筑

现世报?内塔尼亚胡刚否认中国救过犹太人!上海就关闭了百年建筑

大风文字
2024-05-11 15:31:29
大S第18告开庭在即!胡律师曝细节:大S估计不会出庭,评论笑翻天

大S第18告开庭在即!胡律师曝细节:大S估计不会出庭,评论笑翻天

小徐讲八卦
2024-06-18 14:46:37
等不及俄倒下,德国专机飞向中国,2道挑战书已下,中德贸易质变

等不及俄倒下,德国专机飞向中国,2道挑战书已下,中德贸易质变

小小包工头阿汾
2024-06-18 23:35:53
女人这里变“大”,男人就是被戴绿帽子了,很准,别傻了

女人这里变“大”,男人就是被戴绿帽子了,很准,别傻了

智见派
2024-06-15 00:27:35
中国女网迎喜讯!郑钦文2-1险胜,赛季双杀大坂直美,获10万奖金

中国女网迎喜讯!郑钦文2-1险胜,赛季双杀大坂直美,获10万奖金

小李子爱体育
2024-06-19 01:27:32
佛山楼市全军覆没,佛山楼市保利天悦跌破50000元

佛山楼市全军覆没,佛山楼市保利天悦跌破50000元

有事问彭叔
2024-06-17 16:23:56
动真格了!江西、福建、江苏、山东接连发文,释放了什么信号

动真格了!江西、福建、江苏、山东接连发文,释放了什么信号

石辰搞笑日常
2024-06-18 20:28:57
银行被“断供房”逼疯了!

银行被“断供房”逼疯了!

山丘楼评
2024-06-18 00:08:00
绿军2万球迷选择塔图姆,FMVP却给布朗!塔图姆懵了,布朗也愣了

绿军2万球迷选择塔图姆,FMVP却给布朗!塔图姆懵了,布朗也愣了

嘴炮体坛
2024-06-18 11:26:27
请求中方取消禁令未获满足,沉默半个月后,岸田敲定制裁中企名单

请求中方取消禁令未获满足,沉默半个月后,岸田敲定制裁中企名单

国学聚焦
2024-06-17 15:00:38
4人大交易!赵睿帮手来新疆队,广东队长再战1年,沙拉木减轻压力

4人大交易!赵睿帮手来新疆队,广东队长再战1年,沙拉木减轻压力

体坛大事记
2024-06-18 16:29:02
中俄刚说打通图们江出海口,第一个跳出来反对的,一点不让人意外

中俄刚说打通图们江出海口,第一个跳出来反对的,一点不让人意外

主笔唐驳虎
2024-06-18 11:30:52
合肥楼市兵败如山倒,合肥政务区顶级豪宅房价降至50000多元

合肥楼市兵败如山倒,合肥政务区顶级豪宅房价降至50000多元

有事问彭叔
2024-06-16 14:36:10
痛心!又一老总跳楼身亡,年仅55岁,知情人曝轻生原因,太可惜了

痛心!又一老总跳楼身亡,年仅55岁,知情人曝轻生原因,太可惜了

娱乐小可爱蛙
2024-06-11 20:34:17
神秘失踪!朱军的绝色搭档竟然不是辞职,而是悲剧离世!

神秘失踪!朱军的绝色搭档竟然不是辞职,而是悲剧离世!

小鹿姐姐情感说
2024-06-18 07:35:02
燃烧的以色列,真正的考验才刚刚开始!

燃烧的以色列,真正的考验才刚刚开始!

谈芯说科技
2024-06-18 19:03:04
2024-06-19 02:12:49

海南房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

米卡乌塔泽门前打穿近角 格鲁吉亚1-1扳平土耳其

头条要闻

米卡乌塔泽门前打穿近角 格鲁吉亚1-1扳平土耳其

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

游戏
艺术
健康
数码
军事航空

黄月英在三国谋定天下真能平替大乔?诸葛亮头顶的草怕是除不掉了

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

数码要闻

Surface首批Windows 11 AI PC上市:支持多项端侧AI功能 8688元起售

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版