<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略 用规模换现金

0
分享至

连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园(02007.HK)正在改变扩张策略,为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。

近期,来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求,2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

此外,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,如今这一措施被提前宣布终止。

规模和利润面前,碧桂园选择了现金流。

至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露,现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

以碧桂园为例,起要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

澎湃新闻获悉,此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中,如自行操盘的,则按碧桂园的进度、时间节点进行考核,非操盘项目仅需报备即可。

如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。

另有不同区域的碧桂园内部人士表示,的确如此,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。

不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情。

相关推荐
热点推荐
深圳锐骏半导体:停工停产放假!

深圳锐骏半导体:停工停产放假!

半导体圈
2024-07-22 19:42:07
美国险胜德国!詹姆斯杀死比赛,4将齐爆输出,恩比德喜忧参半

美国险胜德国!詹姆斯杀死比赛,4将齐爆输出,恩比德喜忧参半

篮球资讯达人
2024-07-23 05:12:07
1987年,江西教师看到一烈士悼文后,致信副总理:我母亲是您女儿

1987年,江西教师看到一烈士悼文后,致信副总理:我母亲是您女儿

李哥三观很正
2024-07-16 16:47:19
中共中央:按照自愿、弹性原则,稳妥有序推进渐进式延迟法定退休年龄改革

中共中央:按照自愿、弹性原则,稳妥有序推进渐进式延迟法定退休年龄改革

澎湃新闻
2024-07-21 18:29:04
特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

浪子的烟火人间
2024-07-21 09:35:58
中国奥运首金得主谈金牌捐国博

中国奥运首金得主谈金牌捐国博

红星新闻
2024-07-21 12:47:10
7月份沪牌拍卖结果公布 最低成交价93600元

7月份沪牌拍卖结果公布 最低成交价93600元

新民晚报
2024-07-20 12:00:05
男女咖啡店不雅行为8分钟,店家请离后竟给差评,网友:恶心

男女咖啡店不雅行为8分钟,店家请离后竟给差评,网友:恶心

说真话的小陈
2024-07-22 16:46:37
中国手机撤出印度,订单暴跌七成,富士康的印度工厂濒临倒闭?

中国手机撤出印度,订单暴跌七成,富士康的印度工厂濒临倒闭?

蜉蝣说
2024-07-22 20:29:11
80年代,中央想禁止红二代入高层,有人却说自家人靠谱点

80年代,中央想禁止红二代入高层,有人却说自家人靠谱点

阿甘文史呀
2024-07-22 13:30:48
香港明星保姆车告别丰田埃尔法,正式进入极氪009时代!

香港明星保姆车告别丰田埃尔法,正式进入极氪009时代!

车旅人牛姑娘
2024-07-22 15:54:02
戏子误国!国家出手,人民日报发声撕掉了这3位明星的遮羞布?

戏子误国!国家出手,人民日报发声撕掉了这3位明星的遮羞布?

圈里的甜橙子
2024-07-22 22:49:38
第一次看到小s这样的装扮。这是冷还是热啊

第一次看到小s这样的装扮。这是冷还是热啊

牛叨小史
2024-07-15 11:31:58
亚马尔之后巴萨又一神童引人注目,17岁踢奥运比赛,成最年轻球员

亚马尔之后巴萨又一神童引人注目,17岁踢奥运比赛,成最年轻球员

星耀国际足坛
2024-07-23 01:30:02
10天43次检测,张雨霏摊牌发声,宣布重要决定,美国泳协失望

10天43次检测,张雨霏摊牌发声,宣布重要决定,美国泳协失望

保持热爱0263
2024-07-21 21:09:44
惹争议,易建联宣布意外决定,姚明遗憾,中国男篮有福了

惹争议,易建联宣布意外决定,姚明遗憾,中国男篮有福了

保持热爱0263
2024-07-22 16:43:08
这次,被女博士生举报性骚扰的65岁导师王某某,“底裤”快被扒光

这次,被女博士生举报性骚扰的65岁导师王某某,“底裤”快被扒光

谭谈社会
2024-07-22 17:14:43
台风“格美”7月24日起影响福建,高温“持久战”接近尾声

台风“格美”7月24日起影响福建,高温“持久战”接近尾声

鲁中晨报
2024-07-22 15:17:03
有些地方的干部年轻化都快变成干部子弟化了

有些地方的干部年轻化都快变成干部子弟化了

霹雳炮
2024-07-21 21:45:20
龙小红任湖北省商务厅党组书记

龙小红任湖北省商务厅党组书记

中国经济网
2024-07-22 18:46:13
2024-07-23 07:26:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

患者同事追忆温州遇害医生:对患者很有耐心 经常加班

头条要闻

患者同事追忆温州遇害医生:对患者很有耐心 经常加班

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

房产
游戏
旅游
公开课
军事航空

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

最佳持续运营!《无人深空》玩家数量创4年来最大增幅

旅游要闻

山西警方通报“游客碾压快餐盒遭殴打”案件:打人者被行拘

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

武契奇:西方正为与俄发生直接武装冲突做准备

无障碍浏览 进入关怀版