2018年上半年，从2月2日外交部向全世界推介海南开启，到4月13日海南宣布全岛建设自贸区（港）及4月22日海南实施全域限购，就注定海南楼市的不平凡，作为省会城市海口的楼市表现最为有看点。
据海口市住宅与房地产信息网显示，上半年共有41个项目拿到预售许可，上半年海口共计13451套房源获得预售许可，预售面积超达100万方。从新增入市房源来看，上半年海口楼市甚是精彩不断，多家纯新盘首开。
因部分项目一直未对市场公开其具体入市时间和价格，因此，据网易房产不完全统计，上半年已经入市的楼盘21个。从区域板块来看，入市楼盘项目以西海岸为最多，10个楼盘入市；其次为主城区和江东新区，均有4个项目入市；其他板块的入市项目较少，多为个别区域仅有一个项目入市。
从入市时间来看，1、2月份，赶在岁末的尾巴，开发商大力推出房源，以抓住年底候鸟置业购房者群体；年后，3、4月，政府发布最严限购，海口各家推盘节奏明显放缓，仅有3家楼盘开盘，大部分购房者也都持观望态度；但从5月开始突现开盘热潮，各大品牌开发商纷纷披挂上阵，尤以雅居乐金沙湾、恩祥新城、亚特兰蒂斯等三大纯新盘首开入市为甚，更是掀起一股“红五月”置业潮。
从供货量来看，西海岸仍然是海口的供货主力，以环球100宝龙城、星华海岸城、南海幸福汇、大华锦绣海岸二期、伊泰天骄二期的供货为主，这几大项目的供货房源超4千套，此外，滨江西路的滨江世纪佳城北区和秀英商圈的恩祥·新城项目，主城区的龙昆悦城、保利中央海岸等项目也是供货房源较多的项目，从所拿预售证的入市套数来看，这四大项目房源近3千余套。
纵观上半年海口楼市，从房价表现来看，主城区和其他热点区域的开盘价格相差不大，楼盘开盘价集中为16000元/㎡-23000元/㎡; 其中以位于江东新区的海南绿地城开盘价最低12000元/㎡,而海口亚特兰蒂斯的开盘价为35000元/㎡，而价格的悬殊主要是产品的不同，亚特兰蒂斯为别墅产品。
从房价的走势来看，从1月4日，南国威尼斯城推出罗马园三期23#开盘，均价18000元/㎡开始，到1月20日开维生态城合欢1#、3#、5#、7#洋房开盘，均价17000元/㎡，再到2月西海岸的星华海岸城二期和绿地文化城今年首推，房价均超20000元/㎡；可以看出，海口的房价已走上了“不归路”，郊区和主城区的房价几近相同，房价稳中有涨将是大势所趋！
不得不说，半年来随着海南各种利好政策的发布，都在不断刺激房地产市场，房价上涨也较为明显，目前海口6月房价21928元/㎡；随着岛内外购房需求越来越多，购房者纷纷抢购，目前市场上所剩余库存量越来越少；与此同时，政府对楼市调控也在不断加码，在海南发布将全岛建立自由贸易区（港）之后，海南政府更是发布了史上最严限购，全岛实施全域限购，才使得海口的市场热度稍有些降温。
同时政府也指出商品住宅价格备案后6个月内不得调高，如需调整需重新备案。截至目前海口已入市的项目价格较为稳定，仅有个别项目仍在稳中有涨，以海口江东新区的开维生态城涨幅最为明显，目前房价涨幅达30.6%，可以说是自开盘入市以来至当前，该项目每平米最高涨幅达7000元/㎡，其次为大华锦绣海岸和星华海岸城涨幅达23%位于其后；其余项目涨幅较小,每平米涨720-1500元/㎡。
从产品方面来看，上半年海口的入市均以高层住宅、洋房为主，有个别项目为酒店式公寓、Loft、别墅等产品。五星级酒店式公寓为中国城五星公寓推出的产品，Loft为保利中央海岸推出的产品，由于位于主城区，加之其小巧而又精致的轻奢产品很是备受关注。而住宅产品方面，主要为两房至三房的户型居多，建面为61-135㎡。
就目前的形势来看，适合刚需家庭的房源较为稀缺，而本地刚需人群购房者的人数还在快速增加。随着未来新建的商品面积不低于100平米，不难看出海口刚需房源缺口较大，刚需对下半年面向本地的租赁住房和保障性房源有很大的期望。
进入下半年，对于改善型购房者来说，海口的楼市仍然有很大的入市机会。备受关注的“网红盘”碧桂园剑桥郡、海口北辰项目及恩祥新城、雅居乐金沙湾、融创观澜湖公园壹号都会有新的产品推出，在最严限购下，这波“网红盘”的开盘价格都会较为适中，对于有意向的购房者来说，是一波捡漏的好机会。
后附上半年拿预售证项目一览表：
本文来源：网易房产
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