雷军的地产乌托邦：把房价干到二分之一

（原标题：雷军的地产乌托邦：把房价干到二分之一）

7月9日，小米在港交所正式挂牌上市。就在小米上个月递交招股书后，创始人雷军与许达来联合创立的顺为资本跟投了一家长租公寓品牌，乐乎城市青年社区获B轮超亿元融资。

有人问，“此举是为小米上市助力？”

其实，小米上市讲得是一个与房地产无关的故事，但小米手机“智能产品平民化”的思维却根植在雷军的地产理想中。小米公司北漂5年，从银谷大厦到卷石大厦，再搬到宏源大厦、五彩城大厦，雷军和小米的经历是放大了的北漂时光。2015年海淀小米科技园动工的那天，雷军感叹道，“北漂5年，终会有自己的一个家。”

跌宕起伏，雷军的地产理想就是“将房子平民化”。他进军房地产不是秘密，但鲜有人知晓最初是被冯仑在几年前的一次论坛上提及。他起初冀望用“小米式众筹”拿地建房，但受到了拿不着地的力量制衡，“把房价干到二分之一”的理想受阻，但雷军的平民情怀却未曾消失，他做起了一系列与地产有关的事情，包括公寓和智能家居，并且慢慢地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。

把房价干到二分之一

时间拉回到2015年，这一年与雷军的地产理想有着千丝万缕的关系。这一年，雷军的小米公司终于要有一个家，这一年小米note正式开卖，值得注意的是，如果干掉所有的中间环节，每部小米note的价格只有2299元，刷新手机行业销量的想象力扑面而来。

另一件值得一提的事情是小米note开卖的前一个礼拜，雷军对着前来到访“触网”的碧桂园高层们说，“我们基本上跟碧桂园相关的就是做了装修、橱柜、二手房交易、二手房中介和二手房租赁，还有住宿的乌托邦”。

那天，谈到房地产的雷军自信满满，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一”。

不过，小米没有强大的地产基因，雷军能做的就是像小米note那样去掉中间环节，这正是雷军喊出“实现把房价干到二分之一”的“异曲同工之妙”所在，小米note的问世，给雷军的地产理想以新的启发。

外界描述这一启发大概如此：将一批买房人组成合伙企业，众筹拿地，将地价在房价中的占比保持在20%至30%，然后完成设计、施工，合伙人再一起消化，甚至省去建设豪华的项目营销中心。

雷军的理想或许就是很多北漂、上漂、深漂的理想。2015年至2017年，房价的热导效应传播迅速，北京和上海等超级城市相继划出人口红线，人口与房价的命脉紧紧相连。国家卫计委发布的一份《中国流动人口发展报告2016》称，中国有2.5亿左右流动人口，未来一段时间还会继续保持大规模存在，来自农村进城的年轻人和小城镇小城市流向大城市的人口，与此同时，每年还有大量农村的年轻人离开学校，进入大城市，成为流动人口，这部分人口在流动人口中的占比已从原来不足10%增长到30%，也就是7500万人左右。

从小米安家的那一天起，“米粉”就呼吁“安家梦何时能被惠及”。2017年，做软件起家的雷军还在微博上晒出金山软件珠海新园区的员工宿舍，“米粉”对着豪宅惊呼“为何不去搞房地产”。

但是，雷军的理想也时常不被认可。万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示，“雷军的说法完全是太美好的想象，房地产的平均毛利率只有20%至25%，不管有没有互联网，对房价是不能起到决定的作用的。”

万科董事局主席郁亮倒是对这一模式甚有思量，觉得并非完全没有可能性，他在一次内部演讲中说，“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者，以互联网思维打破旧秩序，取代现有的地产行业模式。”事实上，去年万科海淀区自持地块传出与小米众筹合作时，人们似乎看到了一点点雷军地产理想的现实星火。

解放一代年轻人

“高质产品平民化”的背后，其实还暗藏着一种用共享经济打破传统商业模式的大胆创新。受制于市场与非市场的制衡，2015年，雷军把房价干到二分之一的理想并没有实现，但是雷军并没有停止他“曲线追梦”的步伐。

早在此之前，雷军理想的种子就已埋伏。一家叫作“顺为资本”的企业成为雷军涉足房地产行业的马车，频频出现在人们视野，至今已经耗资数十亿元。

2011年，雷军成立了这家风投公司，取“顺势而为”之意，并且担任了顺为资本的联合创始人和董事长职务。3年后的2014年9月，就在国内的长租公寓市场尚未火热的时候，顺为资本就砸下1亿元投资YOU+国际青年公寓。

业内为这一“小米公寓”哗然，很快在2015年，小米公司实现安家、小米note开卖、雷军“把房价干到二分之一”的豪言风靡的那一年，YOU+开始了一线城市的拓展之路，分别在北上广三座城市投入运营3000多间公寓。

2015年4月，在YOU+北京苏州桥青年创业社区的开业活动上，雷军亲自为YOU+站台，“我在24年前来到北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心中家的重要性，我有责任去帮助这些年轻人，这也是投资YOU+的原因所在。”

在YOU+的B轮融资中，再次获得顺为资本3000万美元的投资，并且计划在2015年冲刺2万套房源，在2016年冲刺10万套房源。但此后YOU+再次被公众热议时却戴上“租金高、照片实物不符”的帽子，雷军与YOU+在公开场合的交集也越来越少。

投资“小米公寓”的这一年，小米与房企在智能家居方面的探索也步入正轨。这一年，小米在北京与华润置地试水智能家居合作，随后又在南京与银城地产开展智能家居体验活动，根据公开信息，小米与华润、金地、金茂、正荣等房企都有过合作。

直到现在，周末走进小米体验店，这里都围满了前来体验智能家居的年轻人们。

雷军曾经说过，“我做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放”。如果“让房价跌二分之一”的理想不能实现，那么，真正用“小米去中间环节思维”去做公寓和智能家居，也节省了北漂们的生活成本。

但是，对于一家需要在资本市场不停讲故事的企业来说，去掉中间环节并实现盈利究竟有多难，或许只有雷军知道。