<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

两个最早设房价“涨停板”的城市稳定了下来

0
分享至

2018年7月10日,与福州市相邻的沿海城市福建省宁德市,发文精准调控楼市,设下新房均价每年涨幅6%的“涨停板”;2018年下半年涨幅控制在3%以内。

“涨停板”的房价限制并非宁德市首创,2016年3、4月间,江苏省省会南京和苏州先后发文,新建商品住宅的涨幅一年内最多只能涨12%。

彼时,始自2015年下半年的楼市行情正进入高潮;彼时,距离北京“3·17”政策出台尚有一年时间。

苏州、南京设置房价“涨停板”,两年后房价基本稳定

2016年3月18日,苏州市下发《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》,其中规定,“在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”

同年4月21日,南京当地官微发布称,南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

前者是时间的范畴,后者是单价的涨幅,限价之下,2017年的苏州和南京占去“房价四小龙”半壁江山。新房与二手房之间的价格明显倒挂,让购房者产生“买到即使赚到”“面包正在特卖”的心理,使下浑身解数参与验资摇号彻夜排队,使得地理位置、学校交通等配套较好的新盘与这一切欠佳的楼盘形成冰火两重天。

根据上海易居房地产研究院的统计数据计算,苏州新建商品房2017年3月成交均价同比涨幅28%,南京新房4月同比涨幅25.3%,双双超过12%的最高涨幅。而到了2017年12月,苏州新房价格均价出现了转折,跌幅10%;南京的涨幅也大为收窄,为7.1%。

两个最早设房价“涨停板”的城市稳定了下来

限价两年后,苏州新建商品房2018年3月成交均价同比涨幅为-5.5%,南京新房2018年4月同比涨幅5.8%,房价已相对稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,多数城市的限价主要是针对预售证的管控,分阶段给予一个涨价区间或幅度的做法,相对来说是比较少的,还是因地制宜。对于部分难以完全抑制房价的城市,可能会采取设定涨幅区间的规定。宁德和南京苏州的楼市没有可比性,关键是此类城市对于价格的判断比较清晰,所以政策相对会务实,在操作上也会更容易执行。

业内有分析人士指出,房价稳定并不代表楼市平稳,配套出台的验资、摇号,一定程度上都提高了刚需买房的门槛,而价格倒挂又在一定程度上刺激了购房者买房投资的心理。

“用新房市场价格倒逼二手房市场稳定”

再看宁德此次“限价”政策,给出了具体的价格基础,定价的依据,乃至今年下半年的控制目标。

文件提出,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

也就是说,今年下半年宁德新房均价要控制在9148元/平方米左右,明年均价约在9414元/平方米,而单价最高不超过11000元/平方米。

值得一提的是,文件明确了以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区定价,而非一刀切。参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,新审批商品住房项目预售均价按照“同地段、同区域、同品质”的要求,在所属片区近1年商品住房成交均价的基础上,综合考虑项目楼面地价、容积率、集中商业配套等调节系数。商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内,且不得超过年度控价目标。

两个最早设房价“涨停板”的城市稳定了下来

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为,此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期,不仅会影响商品房上市价格,对于土地价格也会产生间接影响。如文件规定新出让土地采取“限房价+竞地价”方式出让,土地出让合同都必须明确商品住房销售均价,销售过程中均价不得调整;另一方面,也可以弱化住宅的投资属性,减少市场对住宅房源的投资需求。

然而效果几何,尚待时日验证。

来自诸葛找房的数据显示,宁德二手房的6月均价约10960元/平方米。新房和二手房之间有约1000元的价格倒挂。

诸葛找房首席分析师陈雷指出,限价的目的在于用行政手段控制房价涨势过快,但只能限制新房,二手房按照市场发展趋势继续快速上涨,就很容易就出现新房、二手房倒挂现象。而这么做的作用是,政府是用行政手段稳定市场发展趋势,用新房市场价格倒逼二手房市场稳定。但是单纯进行限价是比较危险的,因为限制了新房价格会使开发商投资信心下降,不利于市场发展,同时在价格倒挂现象下,新房交易市场会有很多人钻漏洞,不利于维护购房者的合法权益。

回看苏州、南京两地二手房市场,上海易居房地产研究院的统计数据显示,2016年、2017年、2018年(截至上半年),苏州二手房成交平均单价分别为17355元、18621元、19302元;南京分别为18913元、21601元、21924元。

来自诸葛找房的挂牌均价数据显示,苏州、南京2018年上半年分别约24000元/平方米、30000元/平方米。而苏州2016年、2017年挂牌均价分别为23043元/平方米、25013元/平方米;南京则为22048元/平方米、25492元/平方米。

相关推荐
热点推荐
宗庆后才是老狐狸!暗地培养宗馥莉,私生子不争气,杜建英水平臭

宗庆后才是老狐狸!暗地培养宗馥莉,私生子不争气,杜建英水平臭

领悟看世界
2025-07-19 19:49:01
Shams:斯马特与奇才达成买断协议,两年1100万美元签约湖人

Shams:斯马特与奇才达成买断协议,两年1100万美元签约湖人

懂球帝
2025-07-20 05:30:10
老板儿高考 560分,门卫随礼1000元;门卫女儿考701分,老板回礼

老板儿高考 560分,门卫随礼1000元;门卫女儿考701分,老板回礼

诗词中国
2025-07-19 17:51:01
虚荣心害人,没钱也要买宝马,这辆3万块的进口X1有什么面子?

虚荣心害人,没钱也要买宝马,这辆3万块的进口X1有什么面子?

检车家老司机
2025-07-17 16:11:24
看到被逼宫的宗馥莉,才明白广东富豪陈丹霞“立白长公主”含金量

看到被逼宫的宗馥莉,才明白广东富豪陈丹霞“立白长公主”含金量

简读视觉
2025-07-19 17:28:11
不要再洗了!消防车和救护车处于救援时,暴走团大概率也不会让

不要再洗了!消防车和救护车处于救援时,暴走团大概率也不会让

胡言炫语
2025-07-20 04:57:40
为啥现在的国产手机发布会,看不到康宁大猩猩了?

为啥现在的国产手机发布会,看不到康宁大猩猩了?

差评XPIN
2025-07-20 00:11:02
转向系统异常、售后“悄悄打胶”:小鹏P7+被曝严重安全隐患,车主被要求签保密协议

转向系统异常、售后“悄悄打胶”:小鹏P7+被曝严重安全隐患,车主被要求签保密协议

观察者网
2025-07-18 09:44:11
中国新型榴弹炮试验现场首度曝光!

中国新型榴弹炮试验现场首度曝光!

鱼莫语
2025-07-20 08:39:45
罕见!俄肯定泽连斯基说法

罕见!俄肯定泽连斯基说法

鲁中晨报
2025-07-19 15:04:07
一对美国富人老夫妻十几年后再次来中国旅行两个多月,总结了二十多条对中国的感受

一对美国富人老夫妻十几年后再次来中国旅行两个多月,总结了二十多条对中国的感受

宁南山
2025-07-19 08:35:08
蔚来发布严正声明:已报案!

蔚来发布严正声明:已报案!

每日经济新闻
2025-07-19 21:43:30
WNBA众星抗议:请把欠的钱还我们 所有球员收入总和不如库里一人

WNBA众星抗议:请把欠的钱还我们 所有球员收入总和不如库里一人

醉卧浮生
2025-07-20 09:32:31
遵义会议生死24小时:毛泽东力挽狂澜,周恩来投出最关键一票

遵义会议生死24小时:毛泽东力挽狂澜,周恩来投出最关键一票

灿烂夏天
2025-07-14 12:11:19
暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

火山诗话
2025-07-19 05:53:32
“最帅和尚”金汉杰,曾是浙江公务员,出家后被富婆花400万求婚

“最帅和尚”金汉杰,曾是浙江公务员,出家后被富婆花400万求婚

三公子娱乐丫
2025-07-17 18:20:02
我被撤销县委书记职务后,回到老家给父亲过生日,全村只来一个人

我被撤销县委书记职务后,回到老家给父亲过生日,全村只来一个人

乔生桂
2025-07-17 12:14:52
宗庆后杜建英香港出差!竟同住一间房!原配施幼珍当时还蒙在鼓里

宗庆后杜建英香港出差!竟同住一间房!原配施幼珍当时还蒙在鼓里

可乐谈情感
2025-07-20 10:00:57
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
宇树机器人十大概念大曝光

宇树机器人十大概念大曝光

趋势巡航
2025-07-20 08:06:00
2025-07-20 10:55:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

时尚
本地
房产
亲子
军事航空

伊姐周六热推:电视剧《朝雪录》;电视剧《樱桃琥珀》......

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

房产要闻

重磅!海口中小学招生计划、划片出炉!

亲子要闻

央视多次曝光“毒童鞋”!伤肾脏、可致儿童性早熟,家长需警惕

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版