<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企资金链危机频发 佳兆业接盘中弘股份海南项目

0
分享至

导读:不过对于投入巨大的文旅项目来说,佳兆业要更专注于资金、现金流和融资问题。截至2017年底,佳兆业集团的资产负债率达85.94%。

本报记者 张晓玲

实习生 黎玉莹 林诗苑 深圳、广州报道

前有华夏幸福转让股权融资,后有中弘股份出售项目纾困,地产商资金链紧张开始浮出水面。

7月11日,中弘股份公告,拟以14亿元转让全资子公司海南如意岛100%股权,接盘者为佳兆业集团。受北京严控商办物业销售影响,中弘股份年初已陷入资金危机和债务危机,不得不卖资产自救。

而曾经在2014年遭遇破产危机的佳兆业,如今做了别人的“白衣骑士”。

中弘的资金危机

中弘股份是本轮房地产调控中第一个中弹的开发商。

2017年,中弘股份累计亏损25亿。其表示,受商办项目(商住房)调控政策的影响,御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞,且2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房,导致销售收入大幅下滑。

今年一季度,公司继续亏损,预计净利润亏损3亿。雪上加霜的是,一直在寻求融资的中弘也屡屡失败。

2月13日,中弘卓业宣布拟与深圳港侨投资重组,为此,港桥投资将向合格投资者定向募集130亿元人民币。

然而,停牌3个月之后,由于控股股东中弘集团未能与相关债权人就偿债安排及重组事项达成一致,重组宣告失败。6月20日,中弘股份再发公告,宣布终止非公开发行股票事项。当天,中弘股份股价首次跌破1元,成为一只“仙股”。

截至去年底,中弘股份负债总额达到367.13亿元;截至2018年6月22日,中弘股份已累计逾期债务本息合计41.13亿元,全部为各类借款。

为偿还借款,恢复流动性,中弘股份开始出售项目。

海南如意岛是公司比较优质的项目之一,为旅游度假开发项目,目标项目容积率0.74,其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米,可售面积269万平米。按照中弘股份此前的计划,该项目的总投资金额为129亿元,截至去年底,中弘股份实际投入的资金已经达到44.9亿元。

手握优质资源的中弘本想借如意岛翻盘,但如意岛项目的开发进展一直不顺利。如意岛公司2018年1-4月审计报告显示,今年前4个月,如意岛的利润亏损达7162万元。截至今年4月30日,如意岛负债高达86亿元,其中长期借款56亿元,应付利息、转相应付款、应付账款三项合计约28.6亿元。

据公告,此次交易完成,中弘股份能够获得佳兆业经过债权债务冲抵后所支付的7300万元现金、负债减少81.92亿元,同时增加10.3亿投资收益。

中弘股份的债主中国华融和北京银行,此前已复函中弘股份称,对于佳兆业收购如意岛公司表示欢迎。

佳兆业的“如意”算盘

公告显示,双方最终商定,佳兆业仅需支付7300万元现金,并承担如意岛74.61亿元债务。

以近75亿换一座“半成品”小岛,显然,佳兆业有着更长远的打算。对比佳兆业在2014年上半年,联合富德生命人寿以54亿元的价格,在深圳拿下占地86.98万平方米的大鹏半岛旅游项目,如意岛这笔交易尚属可观。

佳兆业接盘如意岛,打的是文旅产业的算盘。

早在2013年开始,佳兆业启动多元化战略,历经几年腾挪,涉猎资产管理、商业运营、旅游产业等20多个垂直领域。其中,佳兆业在旅游产业深度布局。一方面发展大型综合性旅游度假产品;另一方面利用在新科技、大健康、文体旅游等方面拥有的资源,基于“产业+城镇化+旅游”模式,以珠三角、长三角、环渤海为项目布局重点,加速抢滩特色小镇市场。

2016年12月,深圳综合旅游度假项目金沙湾国际乐园启动,次年4月邀请拥有16年迪士尼工作经验的Noble Coker出任总裁;2018年5月,佳兆业与安宁市签署“安宁文旅项目”,同年6月5日,与西安市政府签署阎良佳兆业文旅城项目。

2017年10月18日,佳兆业文体旅游集团还与重庆市旅游投资集团旗下子公司重庆乐和乐都旅游有限公司结成战略伙伴关系,共同开发重庆乐和乐都特色小镇。

事实上,佳兆业也早已进军海南文旅产业,收购如意岛也在情理之中。

6月12日,佳兆业商业与海昌控股集团合作,在海南开发三亚海昌梦幻海洋不夜城文旅项目,这是国内首创沉浸式海洋主题文娱综合体,也是佳兆业商业集团在2018年签署的第二个轻资产的管理项目。

近期,佳兆业还成立佳兆业海南集团,成为地产集团第五大区域集团公司。

佳兆业方面表示,会重点关注全国五大核心城市群,包括大湾区、长三角、环渤海、华中、华西等,寻找当地交通良好、具有特色产业基础和独特生态旅游、人文资源的项目。

不过对于投入巨大的文旅项目来说,佳兆业要更专注于资金、现金流和融资问题。截至2017年底,佳兆业集团的资产负债率达85.94%,借款总额为1111.73亿元,有息负债加权平均融资成本为8.27%

佳兆业集团将2018年销售目标定为700亿元,较去年销售额的增长率为56%,其更宣布三年内将冲刺千亿目标。

相关推荐
热点推荐
确定!登陆英超!西班牙球星欧洲杯后转会,即将加盟曼城

确定!登陆英超!西班牙球星欧洲杯后转会,即将加盟曼城

体育小龙说
2024-07-14 21:24:17
160万发炮弹运至俄罗斯,美国想拦却不敢下手,制裁政策也未奏效

160万发炮弹运至俄罗斯,美国想拦却不敢下手,制裁政策也未奏效

地理三体说
2024-07-15 17:32:50
外卖时代将被终结?一个全新行业正悄悄取代外卖,你准备好了吗?

外卖时代将被终结?一个全新行业正悄悄取代外卖,你准备好了吗?

大道微言
2024-07-09 00:04:15
吴敬琏:重新反思改革得失

吴敬琏:重新反思改革得失

跨界标杆研习社
2024-07-02 22:35:54
原来并不是所有人都值得同情!网友:不要轻易介入别人的因果!

原来并不是所有人都值得同情!网友:不要轻易介入别人的因果!

滑稽斑马呀
2024-06-21 18:15:43
哪里来的妖孽!成都太古惊现“娘文化”,网友:我怕他舔我手指头

哪里来的妖孽!成都太古惊现“娘文化”,网友:我怕他舔我手指头

杨哥历史
2024-07-13 15:07:49
黄子韬晒海边亲吻照官宣与徐艺洋恋情,双方评论区气氛完全不同

黄子韬晒海边亲吻照官宣与徐艺洋恋情,双方评论区气氛完全不同

钱多多多多
2024-07-14 14:59:52
热议索斯盖特:必须下课!让凯恩浪费60分钟,让帕尔默整届都替补

热议索斯盖特:必须下课!让凯恩浪费60分钟,让帕尔默整届都替补

直播吧
2024-07-15 05:50:20
1球6助破纪录+球队绝对核心!官方:33岁J罗获2024美洲杯最佳球员

1球6助破纪录+球队绝对核心!官方:33岁J罗获2024美洲杯最佳球员

直播吧
2024-07-15 12:36:41
阿斯麦前CEO讲出实话,美对华芯片战并非基于事实,而是意识形态

阿斯麦前CEO讲出实话,美对华芯片战并非基于事实,而是意识形态

袁周院长
2024-07-15 16:54:02
燕麦是肠癌“控制器”?医生:想要肠道健康,这几样食物可多吃点

燕麦是肠癌“控制器”?医生:想要肠道健康,这几样食物可多吃点

碧晴养生汇
2024-07-14 15:42:30
英格兰锋线:福登622分钟0球0助-帕尔默144分钟1球1助-戈登1分钟

英格兰锋线:福登622分钟0球0助-帕尔默144分钟1球1助-戈登1分钟

直播吧
2024-07-15 06:22:14
东莞前首富,不玩儿金融了,曾身家超百亿

东莞前首富,不玩儿金融了,曾身家超百亿

市界
2024-07-15 15:41:21
军队其实很恼火,回头看中国90年代引进的那些俄罗斯先进武器

军队其实很恼火,回头看中国90年代引进的那些俄罗斯先进武器

万乘之尊
2024-07-04 20:14:20
拜登被曝曾对捐赠人称“把特朗普放靶心”!枪手动机仍在调查

拜登被曝曾对捐赠人称“把特朗普放靶心”!枪手动机仍在调查

南方都市报
2024-07-15 11:53:07
厢式货车如“变形金刚”6分钟变为酒楼,厂家:可摆20桌宴席,订单已排到9月

厢式货车如“变形金刚”6分钟变为酒楼,厂家:可摆20桌宴席,订单已排到9月

极目新闻
2024-07-15 18:06:32
俄罗斯远东地区防空系统被大量调走

俄罗斯远东地区防空系统被大量调走

凡事一定有办法13119
2024-07-14 15:51:29
出人意料!美大选突然反转,最新消息曝光,特朗普紧急喊话中国

出人意料!美大选突然反转,最新消息曝光,特朗普紧急喊话中国

手工制作阿歼
2024-07-15 17:12:44
王永庆在瑞士银行存400亿,去世15年子女取不出,因须先交300亿

王永庆在瑞士银行存400亿,去世15年子女取不出,因须先交300亿

杨哥历史
2024-07-05 14:49:10
活了半辈子才懂,红霉素软膏真厉害,解决了男女朋友们的一大难题

活了半辈子才懂,红霉素软膏真厉害,解决了男女朋友们的一大难题

生活不过如此呀
2024-07-06 17:15:29
2024-07-15 18:26:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

9名硕博生摆摊卖烤肠走红:第一次出摊3小时没卖出1根

头条要闻

9名硕博生摆摊卖烤肠走红:第一次出摊3小时没卖出1根

财经要闻

二季度GDP增长4.7%!

体育要闻

这是西班牙的胜利,更是足球的胜利

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

败给AI八年,李世石仍未走出AlphaGo阴影

汽车要闻

优化智驾体验/智能空间 理想汽车OTA 6.0推送

态度原创

时尚
艺术
亲子
数码
军事航空

美妆胶卷 | 打造光润清爽且长效滋养的水光唇妆。

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

小女孩吃了一份“泪花孜然炒饭”网友:老登 快给我去哄!

数码要闻

消息称华为智慧屏 S5 Pro 将于 7 月 26 日 10:08 开售

军事要闻

以军大规模空袭加沙南部马瓦西地区

无障碍浏览 进入关怀版