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中弘拟出售如意岛遭深交所问询 因环保督察停工至今

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7月12日晚间,深交所对中弘控股股份有限公司(000979.SZ)下发问询函,对中弘股份拟转让海南如意岛项目予佳兆业一事提出9个问题,并要求其于7月17日前给出答复。

7月11日,中弘股份发布公告称,为盘活存量资产,减少公司负债,降低财务费用,增加公司流动资金,中弘控股股份有限公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权,接盘者正是佳兆业集团控股有限公司老板郭英成。

公告显示,中弘股份已与海南罗胜特投资有限公司在2018年7月8日签署了附加生效条件的《股权转让协议》,并拟以14亿元的价格转让如意岛公司100%股权。该协议尚需公司股东大会审核通过后方可实施。

公告披露,海南罗胜特投资有限公司成立于2018年6月20日,注册资本1000万元,主要股东有5个,其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业(深圳)有限公司合计持有 40%股权,该两股东由佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)间接控制,佳兆业集团主席兼执行董事就是郭英成。

公告称,本次交易完成后预计给中弘股份带来增量资金7300万元和投资收益103058.41 万元。

对此,深交所发函要求中弘股份补充披露交易对方罗胜特投资的实际控制人及其财务数据,与佳兆业之间的关系,同时说明罗胜特投资的实际控制人及相关方是否明确承诺给予罗胜特投资一定资金支持以完成本次股权收购事项,并结合罗胜特投资及相关方财务状况、资金实力等,详细分析罗胜特投资的收购资金来源及其实际履约能力。

按照中弘股份发布的公告,2012年9月,海南如意岛公司于2012年确定如意岛建设用海区域开发权益,但2017年8月因环保督察、项目开发资金等问题,如意岛项目围填海工程停工至今。中弘股份称,如意岛项目一、二期手续齐全,预计之后可获得批准,恢复施工。但是三期330万平方米海域使用权的审批办证工作一直没有完成。

对此,深交所要求说明获取如意岛项目三期海域使用权证所需程序及其进展,如意岛项目一期及二期海域使用权证是否仍然有效,后续换取相应土地使用权证所需程序及其进展,是否存在实质性障碍,是否可能导致交易对方单方面解除协议。

今年以来,中弘股份负面消息缠身,债务违约、项目暂停、大幅亏损等问题不断出现。海南如意岛公司作为此次的转让标的公司,公告显示其截至2018年4月30日,公司资产总额约为89.81亿元,负债总额86.16亿元,净资产只有3.64亿元。

关于债务问题,据中弘股份公告显示,此次交易将减少公司负债81.92亿元,深交所要求中弘股份说明相关负债的主要构成,是否包含逾期债务及相关金额,本次交易完成后可实际减少的外债金额。

另外,深交所指出,《关于中弘控股股份有限公司募集资金年度存放与实际使用情况的鉴证报告》显示,截至2017年12月31 日,中弘股份募集资金累计直接投入如意岛募投项目金额为223254.59 万元,但如意岛公司披露的《2018 年1-4 月审计报告》显示,你公司通过往来款及投入资金置换的方式累计支付给如意岛公司专项募集资金 2958274151.24 元,扣除补充流动资金7.33亿元,如意岛公司募集金额为2224934151.24 元,并形成期末专项应付款。

对此,深交所要求中弘股份说明《鉴证报告》披露的如意岛募投项目投入金额与《审计报告》披露金额存在7611748.76 元差异的原因,以及截至目前中弘股份累计对如意岛募投项目投入的实际募集资金金额,《审计报告》披露的专项应付款期初余额为0的合理性、是否存在错误。

此外,深交所要求中弘股份说明如意岛公司对5家关联方应收应付款项余额变动的具体原因,如意岛公司支付应付款项、收回应收款项的具体方式及资金来源等问题。

中弘股份官网显示,海南如意岛项目是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。项目位于海口市,地处海南岛北部。海南如意岛在海口市以东的铺前湾,南渡江出海口东北侧出海处,距东海岸和南渡江口4.4公里,距美兰机场约17公里,距海口市中心约15公里。

海南岛项目定位为集时尚创意、时尚交流、时尚消费、休闲娱乐、休闲运动、康体疗养、休闲度假、经营性旅游地产于一体的低碳、生态、环保型高端旅游度假区。

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