海南全域限购80天，海口市场成交情况如何？
根据海南克而瑞数据显示，2018年前6月，海口商品住宅成交235万㎡，成交套数22987套，成交金额423亿元，成交均价18010元/㎡。前1-6月，成交套数分别为4491套、4194套、4313套、3601套、3696套、2692套。4月实施全域限购后，市场成交降幅明显，当月成交套数锐减712套，环比下跌17%，同比下跌62%，随着传统淡季到来，6月成交套数更是跌至2692套，成为今年上半年最低点。
△数据来源：海南克而瑞
供求关系失衡：房价一路走高 单月均价突破2万元/㎡
房价再次成为购房者的痛点，从2月的15952元/㎡，飙升至6月的20992元/㎡，4个月房价涨幅达到5040元/㎡。
房价走高的其中一个原因在于市场供求关系失衡。前6月海口供应套数14664套，成交套数22987套，缺口8233套，供不应求，市场库存进一步降低。影响房价的一个核心因素是供求比，一般而言，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场供大于求；供求比<0.8，市场供不应求。
前1-6月中，只有1月和2月的供求比在0.8-1.2之间，供求关系较为平衡，之后4个月，陡然走低，供求比最低的3月，达到0.1。这意味着每卖出10套新建住宅，才新增供应1套房子。也正是从3月开始，海口的房价出现了明显抬升，从1.5万跃至1.8万，6月轻松突破2万元。
△数据来源：海南克而瑞
从供求走势可以看出，近期3个月供应套数均维持在1千余套，而成交量在持续走低，由于正值传统淡季，这种情况或还会延续一段时间。
海口供地断档4个月 上半年仅供应11宗地块
自3月4日连推11宗地后，海口土地市场再无消息。当时推出的11宗地块共计1346.71亩，出让金额35.5亿元，分别被恩祥集团与观澜湖集团竞得，住宅用地面积472亩，其余874亩为教育用地和文体娱乐用地。
不难看出，海口正在大幅缩减土地供应，这与海南极力摆脱房地产依赖症的策略一脉相承，且据业内人士透露，不少房企在海南已无或仅剩少量土地储备。物以稀为贵，土地和房源供不应求，再加上紧缩的土地政策，或对地价和房价起到推波助澜的作用。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
