<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

不惧港府“空置税” 二季度香港豪宅成交飙升

0
分享至

香港楼市气氛持续炽热,豪宅成交亦不断升温。

中原地产7月17日公布的数据显示,香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖,总额共约146.54亿港元。其中,52宗为二手豪宅成交,涉及金额达133.87亿港元,环比飙升338%。

“第二季度有多个豪宅新盘推出,发展商定价十分进取,因此不少买家开始转向二手市场寻找货源,而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市,从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。

其中,单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗,累计金额为107.97亿港元,环比激增617.4%。

  转卖为租规避空置稅

对于特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税,何兆棠坦言对豪宅市场的影响有限,“发展商可将空置单位转卖为租,即使物业空置,楼价升值足以抵销空置税开支,很多开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时,利率上升对豪宅楼价影响不大。然而,在中美贸易摩擦阴霾下,一手楼价升幅将放缓,其中屋苑型的豪宅单位受影响较大,反而一万平方呎以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

他续称,由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼,而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上,“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目Shouson Peak为例,已经开售了5-8年,部分单位目前处于出租状态,而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

同时,根据莱坊发布的《财富报告》显示,截至2017年12月31日,香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位,以100万美元计,去年在香港只可购买22平方米豪宅,仅次于摩纳哥。

以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例,最近一个实用面积为3727平方呎的洋房以1.8亿港元成交,呎价高达4.8万港元。该豪宅项目自今年4月起推出,目前已累计出售11幢洋房,套现金额达14.7亿港元。

物以稀为贵,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至2016年年底,实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时,全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。

  内地买家青睐高价豪宅

近年来,内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

“从二手豪宅市场来看,未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业,其中本地买家占比达到70%-80%,而2-3亿港元的豪宅市场选择较少,而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大。”何兆棠透露。

同时,中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出,随着一大波内地新经济公司在港上市,很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值,“他们的首选是传统的豪宅或豪屋,这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性,通常这类单位的价格也会更贵。”

李卓雄透露,一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司,且交易双方均为香港或离岸公司),这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。同时,以转让公司名义的形式,买卖双方只须付0.2%股权转让印花税,而可以避免缴纳30%的双倍印花税。

“由于以公司名义转让不能从银行获得贷款,因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后,再以公司股份去银行做抵押融资贷款。”他表示。

公开数据显示,过去8年至少有126宗物业交易,以转让公司股权形式,避免缴交上述物业印花税,涉及税款高达93.5亿港元,其中有19宗成交的买家来自中国内地。

相关推荐
热点推荐
超百万兵力集结,俄30个基地受威胁,普京下令推进,中方紧急预警

超百万兵力集结,俄30个基地受威胁,普京下令推进,中方紧急预警

掌青说历史
2025-07-16 18:21:50
美国财长解释对华出口H20芯片:中国已研发出同等性能的芯片 我们可以卖了

美国财长解释对华出口H20芯片:中国已研发出同等性能的芯片 我们可以卖了

财联社
2025-07-16 10:38:16
7月16日俄乌最新:普京的新态度

7月16日俄乌最新:普京的新态度

西楼饮月
2025-07-16 18:04:18
2年1100万!比尔买断+正式加盟快船,超级四巨头出炉,新赛季冲冠

2年1100万!比尔买断+正式加盟快船,超级四巨头出炉,新赛季冲冠

老梁体育漫谈
2025-07-17 02:13:56
《奔跑吧》导演姚译添清空微博,改昵称为“等待注销中”,此前周深在节目中遭拖拽疑受伤

《奔跑吧》导演姚译添清空微博,改昵称为“等待注销中”,此前周深在节目中遭拖拽疑受伤

极目新闻
2025-07-16 15:42:56
催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

诗意世界
2025-07-16 09:47:05
美众议长透露:与特朗普发生争执后,马斯克换了手机号,且不再回复自己短信

美众议长透露:与特朗普发生争执后,马斯克换了手机号,且不再回复自己短信

环球网资讯
2025-07-16 21:27:16
同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

削桐作琴
2025-07-16 18:19:07
外卖平台疯狂内卷,众多餐厅面临倒闭

外卖平台疯狂内卷,众多餐厅面临倒闭

金融界
2025-07-15 15:02:13
袁泉携女儿去河北度假,15岁夏哈哈又瘦又高,身高170体型像妈妈

袁泉携女儿去河北度假,15岁夏哈哈又瘦又高,身高170体型像妈妈

娱乐圈圈圆
2025-07-16 23:34:43
17岁中国学生在日本溺亡身上多处暴力伤痕,19岁主谋或被判19年有期徒刑

17岁中国学生在日本溺亡身上多处暴力伤痕,19岁主谋或被判19年有期徒刑

红星新闻
2025-07-16 18:38:11
柬埔寨为何这么乱?来看看不为人知的一面

柬埔寨为何这么乱?来看看不为人知的一面

诺言卿史录
2025-07-16 15:15:36
西班牙惊现46℃极端高温! 近两个月,1180人因高温死亡

西班牙惊现46℃极端高温! 近两个月,1180人因高温死亡

每日经济新闻
2025-07-16 10:55:47
刚给“爱国者”又送“堤丰”,交朋友就交德国这样的厚道人

刚给“爱国者”又送“堤丰”,交朋友就交德国这样的厚道人

史政先锋
2025-07-16 19:32:53
日本统计中国战机数量,歼-20仅服役230架,年产量更是只有30架

日本统计中国战机数量,歼-20仅服役230架,年产量更是只有30架

头条爆料007
2025-07-16 20:12:21
深圳较场尾海滩受赤潮影响现大量花蟹,市民:抓不完,嘴都吃麻了

深圳较场尾海滩受赤潮影响现大量花蟹,市民:抓不完,嘴都吃麻了

极目新闻
2025-07-16 18:31:50
工行出轨女高管高清照曝光:有身材也有样貌,情人承认被现场抓包

工行出轨女高管高清照曝光:有身材也有样貌,情人承认被现场抓包

江山挥笔
2025-07-16 15:00:16
湖北黄冈警方通报3名高中生赴西双版纳后失联

湖北黄冈警方通报3名高中生赴西双版纳后失联

界面新闻
2025-07-16 17:28:33
DeepSeek使用率已骤降至3%

DeepSeek使用率已骤降至3%

黑噪音
2025-07-15 21:09:51
宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

叶公子
2025-07-16 17:09:47
2025-07-17 06:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

艺术
手机
本地
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

vivo X300 Pro影像规格曝光,上新镀膜技术

本地新闻

“别墅里面唱K”怎么就成了台湾人的跳舞开关

数码要闻

三星新一代平板电脑通过3C认证,支持25W快充

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版