南海网、南海网客户端海口7月19日消息(南海网记者组)买一套全装修的房子，房款分为毛坯房购房款和装修款，得签两份合同？一套建筑面积为82平方米的房子，“硬装”要28万余元？7月14日，海口市民王小明(化名)到位于海口市琼山区滨江路424号的永昌雅居楼盘看房时，遇到了“怪事”。南海网记者接到市民反映实地走访调查发现，永昌雅居在有关部门处备案价是1.7万余元/平方米，装修状况为毛坯，但对购房者宣称的却是均价2万-2.2万元/平方米的全装修房，多收取的“装修款”涉嫌违规操作。
永昌雅居开发商海南保发房地产开发有限公司在2001年11月29日就取得了永昌雅居楼盘工程的施工许可证。南海网记者组 摄
市民投诉：永昌雅居卖全装修房 却将房款和装修款分开收取
“我在19楼看中一套82平方米的两室一厅，销售顾问说，这套房的毛坯价是17975元/平方米，装修费是3500元/平方米。”王小明告诉记者，按照销售顾问的算法，她看上的那套房子，总价是1760091元，其中毛坯房的价格是1473231元，装修费用是286860元。在付款方式上，销售顾问表示，购房款和装修款都可以做按揭或付全款。购房款最长可按揭30年，但是装修款按揭只能做银行的消费贷，最长要在8年内还清。另外，购房者只能选择公积金贷款或者商业贷款，不能做组合贷。意即装修款部分选择用消费贷按揭，那么购房款也只能做商业贷款，不能使用公积金贷款。 “销售顾问说，他们只卖带装修的房子，不卖毛坯房，越想越觉得不对，里面应该有猫腻。”王小明说。
永昌雅居销售顾问向购房者介绍的“房价构成方式”。南海网记者组 摄
销售顾问：“就算不要装修，‘装修款’一分钱也不能少”
7月16日，南海网记者以购房者的身份到永昌雅居售楼中心咨询购房事宜。接待记者的销售顾问表示，永昌雅居只卖全装修房，不卖毛坯房，因为按海南省住建厅“规定”，2017年7月1日后取得预售许可证的楼盘必需要出售全装修住房。全装修只包含人们通常所说的“硬装”部分，不含家具家电。目前该楼盘的每平方米的售价在2万元至2.2万元不等，总房价的构成和贷款方式与王小明所反映的情况一致。
该销售顾问还告诉记者，“装修款”实际上并非真正装修房子的花费，而是按照建筑面积乘以所购楼层规定的“装修款”单价计算得出的。1楼至5楼的“装修款”为2500元/平方米，6楼至11楼为3000元/平方米，12楼至21楼(顶楼)为3500元/平方米。同样的户型房子装修，无论是款式设计还是用料，全都是一样的，但不同楼层的“装修款”价格则相差甚远。
“就算你不要我们送的装修，‘装修款’也一分钱都不能少。”该销售顾问说，如果购房者不喜欢开发商做的装修，可以加钱做些微调，也可以提前说不要装修，开发商会做“简装”后再交付房子，业主再自行和物业协商能否重新装修。 当被问及为何要将毛坯房款和装修款分开支付时，该销售顾问表示，很多楼盘都是如此操作，购房者买房时会收到购房合同和装修合同等两份合同，首付是按照购房合同上毛坯房价格的三成计算，装修合同上注明的装修款不计入首付内，这样一来，购房者的付首付压力就没这么大。
记者调查：永昌雅居按毛坯房价格备案涉嫌售价与备案不符
实际情况是否真是如此？南海网记者调查后发现，销售顾问的说辞漏洞百出。
按照海南省住房和城乡建设厅于2017年5月22日印发的《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)(以下简称《办法》)第四条规定，海南省2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程(以下简称住宅工程)实行全装修。并非销售顾问所说的预售许可证。
《办法》第十九条也规定：建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价，并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。与销售顾问“要分别签署购房合同和装修合同”的说法不符。
南海网记者从海口市住建局了解到，永昌雅居的建设单位为海南保发房地产开发有限公司，该公司于2001年11月29日从琼山市建设局处(当时琼山市尚未并入海口市)取得施工许可证。 根据《海南物价局、海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，按全装修备案的要在申报表区分毛坯价格和装修价格。
住建部门：存在售价与备案不符等违规行为已介入调查
“永昌雅居明显不属于必需实行全装修的范围。政府鼓励开发商实行全装修，但不强制，永昌雅居可以销售毛坯房。”海口市住建局总工办主任周来春说。
记者在海口市住建局查询永昌雅居楼盘的销售价格备案情况后发现，永昌雅居是按毛坯房价格进行备案的，销售单价为17790元/平方米至17985元/平方米不等，未高于18000元。 海口市住建局有关负责人表示，该楼盘涉嫌售价与备案不符及捆绑销售等违规行为。南海网记者了解到，7月18日，海口市住建局已派工作人员前往楼盘调查情况。
海南保发房地产开发有限公司向物价、住建等相关部门备案的永昌雅居销售价目表。从表中可以获悉，永昌雅居备案的装修状况为毛坯，销售单价在1万7千余元左右，与销售顾问实际向购房者介绍的价格不符。南海网记者组 摄
业内人士：收“装修款”实为变相涨价 两套合同将给购房者带来隐患
南海网记者还从一位不愿具名的房地产资深业内人士处了解到，永昌雅居开发商向购房者另外收取“装修费”，是企业想通过“变通”的方法来保障销售业绩。永昌雅居这种将购房款和装修款分开拟合同的销售方式，会给购房者带来一些“隐患”。
“若购房合同和装修合同的甲方不是同一间公司的话，如果房子以后出了质量问题，那业主维权时可能会遇到推诿扯皮的情况。”据该业内人士分析，如果购房合同的甲方是开发商，装修合同的甲方是某装修公司，房屋入住后，业主发现房屋存在质量问题，在责任认定上，可能无法判断问题是由装修公司在装修时造成的，还是开发商建房时造成的，这样会给业主维权带来麻烦。
此外，由于购房合同上标注的房子价格低，若业主日后需要将房产抵押，这会影响银行对房产的估值。“随着时间流逝，房子是很可能会增值的，但装修作为消耗品，只会贬值。”该业内人士说。
永昌雅居开发商的销售方式是否违规？若违规，该企业将面临怎样的处罚？海口是否还有其他楼盘存在类似情况？请关注南海网后续报道。
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