<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

新华保险大手笔购入写字楼 险资投资地产路径解析

0
分享至

(原标题:新华保险大手笔购入写字楼 险资参与地产投资路径解析)

近日,21世纪经济报道记者获悉,新华保险以9.53亿购入长沙绿地中心写字楼并获得大厦冠名权,创造了长沙商办市场成交纪录。

从全球范围来看,高端写字楼以稳定的投资年回报率和高增长率一直为保险资金偏好。近年来,我国保险类大宗购置资产形态中,大部分选择城市金融核心区写字楼物业。

21世纪经济报道记者发现,举牌地产公司、关联交易亦是保险公司的参与途径,而近年来长租公寓的兴起则提供了新的投资机会。

看好高端写字楼物业

城市金融核心区写字楼颇受保险公司欢迎。

7月5日,上海市土地市场交易网出让公告显示,中国太保旗下子公司太平洋人寿与香港瑞安房地产、上海永业集团组成的联合体成功竞得黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。

7月23日,一位保险公司投资负责人对21世纪经济报道记者表示,城市金融核心区写字楼物业吸附着巨大的人流、物流、资金流、信息流,为保险业开展金融业务以及资产保值增值提供有利保障。

“优质的物业地产可以通过出售或发行资产证券化产品,获得丰厚的租金以及物业升值等。保险公司既能拥有办公楼的所属权,又能通过所收购项目进一步提升自身的品牌形象。”另一位保险资管公司人士对21世纪经济报道记者强调。

类似的案例不胜枚举。例如,2017年3月,SOHO中国香港举行的业绩发布会上透露,将出售位于上海的SOHO世纪广场。最终国华人寿以32.2亿元购入SOHO世纪广场。

而举牌地产公司则是另一投资途径。7月10日,华夏幸福发布公告称,控股股东华夏控股拟向平安资管转让公司总股本的19.7%,转让价款共计137.7亿元。

前述保险公司资管人士指出:“这些上市地产公司属于大盘蓝筹股,普遍具有良好的现金流,分红率较高。在偿二代下,房地产等大盘蓝筹股风险因子较小,保险公司为后者需要提取的最低资本要求就会比较低,所以在维持权益配置比例不变的情况下,可以通过加大蓝筹股的投资比例来减少价格风险对偿付能力的影响。”

亦有为应对国际会计准则理事会发布IFRS9金融工具而进行战略布局的考虑。“在新准则下会计利润的核算规则下(尤其是FVOCI权益金融工具的核算规则),保险公司会更多倾向于配置波动小、分红高、估值相对低的大盘股,甚至会导向更多举牌行为。”7月23日,一位不愿透露姓名的保险公司财务人士对21世纪经济报道记者指出。

鼓励参与长租市场

除上述两种途径外,关联交易亦不可忽略。根据21世纪经济报道记者梳理,2017年,恒大人寿约有5次关于关联交易的信息披露,涉及金额十多亿。其中,2017年2月27日,恒大人寿投资约1.2亿元购置武汉恒大中心写字楼,作为投资性不动产;同日,投资约3.5亿元购置武汉恒大滨江中心写字楼,亦为投资性不动产;3月30日,以6亿元认购“长安权·成都新北城股权投资集合资金信托计划”,资金用于增资扩股持有成都恒大新北城置业有限公司19.41%的股权。

此前不久,银保监会起草了《保险公司关联交易管理办法(征求意见稿)》,要求保险公司资金运用关联交易应符合三条比例要求。一是保险公司对全部关联方的投资余额,合计不得超过保险公司上一年度末总资产的30%与上一年度末净资产额二者中较高者;二是保险公司投资未上市权益类资产、不动产类资产、其他金融资产和境外投资的账面余额中,对关联方的投资金额不得超过上述各类资产投资限额的50%;三是保险公司对单一关联方的全部投资余额,合计不得超过保险公司上一年度末总资产的15%。

此外,保险资金参与长租市场的情况值得关注。6月1日,银保监会发布了《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。目前,为了解决收益差、结构化房地产投资信托基金(REITS)产品发行不确定性等操作难题,已有长租公寓运营机构、房地产投资基金开始考虑引入保险资金。

不过,21世纪经济报道记者在采访中发现,由于保险资金成本高、保险公司缺乏相关专业人才,加之长租领域收益率偏低,保险公司对此多持观望态度。

需要强调的是,根据《保险资金运用管理暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》的规定,保险公司不得直接从事房地产开发建设,不得投资开发或者销售商业住宅。

相关推荐
热点推荐
就在今天!7月11日凌晨,中国跳水队传来全红婵,陈芋汐新消息

就在今天!7月11日凌晨,中国跳水队传来全红婵,陈芋汐新消息

清游说娱
2025-07-11 09:14:07
洪森发文反击泰国:敢查符国安,那就连我和他信的关系也一起查!

洪森发文反击泰国:敢查符国安,那就连我和他信的关系也一起查!

近史谈
2025-07-10 17:49:56
柯庆施到底是个什么样的人?马达同志坦言:他的这个有点不能否定

柯庆施到底是个什么样的人?马达同志坦言:他的这个有点不能否定

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:22
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
杨瀚森选秀一共花了多少钱?这笔钱谁来出?答案出乎你的意料

杨瀚森选秀一共花了多少钱?这笔钱谁来出?答案出乎你的意料

孤影来客
2025-07-10 23:58:34
这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

这次为什么当地就检测不出铅中毒的正确结果呢?你们还生吗?

翻开历史和现实
2025-07-09 09:33:52
美媒给东西部球队实力分档:湖人勇士三档,火箭二档,第一档3队

美媒给东西部球队实力分档:湖人勇士三档,火箭二档,第一档3队

你的篮球频道
2025-07-10 13:45:11
反转!瘫痪女被抛弃后续,把男友当备胎,黑历史被扒,果然不简单

反转!瘫痪女被抛弃后续,把男友当备胎,黑历史被扒,果然不简单

清游说娱
2025-07-10 15:03:11
老公偷偷给婆婆40万,生病后卡里只剩260,我:没钱治不了没办法

老公偷偷给婆婆40万,生病后卡里只剩260,我:没钱治不了没办法

胡小乖
2025-07-10 18:12:01
这次打中了!六发六中,中国技术导弹扬名,伊朗仿C-801击沉巨轮

这次打中了!六发六中,中国技术导弹扬名,伊朗仿C-801击沉巨轮

起喜电影
2025-07-11 08:10:23
养老金上涨2%,具体怎么加?月入2000元与5000元,增加额差多少?

养老金上涨2%,具体怎么加?月入2000元与5000元,增加额差多少?

王五说说看
2025-07-10 17:22:07
18届双熊!榜眼巴格利1年合同重返奇才 状元艾顿被裁转投湖人

18届双熊!榜眼巴格利1年合同重返奇才 状元艾顿被裁转投湖人

醉卧浮生
2025-07-11 08:25:23
雪上加霜!国足遭重创,天才前锋受伤+宋凯不满,PK日本0-2=爆冷

雪上加霜!国足遭重创,天才前锋受伤+宋凯不满,PK日本0-2=爆冷

大秦壁虎白话体育
2025-07-10 19:58:22
暑热最该喝这3道汤!中医推荐配方,祛湿健脾两不误,快喝起来!

暑热最该喝这3道汤!中医推荐配方,祛湿健脾两不误,快喝起来!

江江食研社
2025-07-10 10:30:05
张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

摇扇公子聊天下
2023-12-12 21:56:52
卖掉孩子打赏主播的母亲,验资PK的直播间,谁更疯魔?

卖掉孩子打赏主播的母亲,验资PK的直播间,谁更疯魔?

花儿街参考
2025-07-10 09:24:12
新自由主义在阿根廷:怎么样了?

新自由主义在阿根廷:怎么样了?

戈多的叹息
2025-07-09 13:51:32
薪资专家:26-27赛季雷霆薪资总额达到2.46亿 将超第二土豪线

薪资专家:26-27赛季雷霆薪资总额达到2.46亿 将超第二土豪线

直播吧
2025-07-11 08:10:10
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

知晓科普
2025-07-09 08:10:11
2025-07-11 11:59:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

时尚
旅游
房产
教育
公开课

身材的不足,这些小技巧能弥补!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

教育要闻

会做的说很简单,不会做的就喊缺条件,超纲了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版