一房“四卖”又变“五卖” 卖家失联

华商报讯（记者 魏光敬）自7月23日华商报报道了男子“一房多卖”后失联一事之后，24日又出现了第5个买家。利君明天小区1号楼这套房已是“一房5嫁”。

从事房产中介多年的翟先生说，6月20日中午，房东石某到中介公司称要卖房，当时看了资料，有契税票原件、大修基金原件、还款结清单、房产证复印件、房屋产权登记簿（这些是二手房买卖的必备手续）。当时石某称，他急用钱，75万就能卖。

看到石某手续齐全，中介就让他签了委托协议。其间石某称，房子前段时间有一家看上了，当时约定50万元，付了一万元的定金。他们做过网签，但已过期了。最近房价涨得厉害，他愿意赔偿违约金。翟先生将房源传到公司内部系统，查了其他人的报价，同样户型有的要价已达105万，石某的报价75万并不高。

6月21日，翟先生联系了客户李先生，详细介绍完房子，李先生很感兴趣。当时翟先生同事也联系到了客户，有一个客户当场就要定。得知这套房子如此抢手，李先生专门请假过来看房，对房子的户型、朝向都满意。他担心再涨价以后买不起了，就想早点买下来。中介、石某、李先生在一起沟通时，石某还主动说起他跟原来的买家“分手”的原因。为了安全起见，李先生还把石某的身份证拿着，在公安系统上查询没有违法记录，才签订了合同。5月底，因石某不断催款，李先生在中介的见证下，付了7.4万元。

之后，中介方翟先生几乎每过一两天，都会打电话给石某，询问房产证办理的进度。石某每次都回复再过几天就好了。

翟先生告诉华商报记者，一个多星期前，石某电话关机了，他还是不停给石某打电话、发短信、发微信语音。其间，石某在微信朋友圈称自己在外地，没地方充电；在支付宝里回信息，说手机坏了在修理。石某曾约定7月19日下午面谈，也没有来。此后便无法联系。

翟先生说，7月23日，同事发来了华商报“男子一房多卖后失踪”报道的截图。他看了后，发现房源跟自己负责的是同一套房子，都不知该如何向买家交代。昨日，翟先生已跟买家李先生到唐延路派出所报案。据办案民警介绍，这种一房卖了这么多家的情况，他们办案多年也是首次遇到，是否还有更多的买家，还需要进一步调查取证。

昨日下午，目前已知的5家买主，已有一部分联合起来报案，希望用法律手段讨回公道。

>>律师说法

一房数卖 涉嫌合同诈骗

北京市康达（西安）律师事务所王啸律师表示，卖方的行为已突破法律底线，毫无契约精神。因为不动产所有权的转移以登记为原则，在法律上合同效力和物权归属效力出现了二分性，现实中大量存在虽订立了合法有效的书面合同，但最终无法取得不动产物权的情形。在房地产虚火旺盛的时候，以背信的方式谋取更大的经济利益，就成为有些人的选择。

对卖家的这种行为，法律真的没有办法吗？王啸说，首先，从民事法律角度，由于各买受人与卖家订立的合同并未违反合同法第五十二条的规定，均属有效。各买受人可诉诸法院，要求卖家继续履行合同，或在合同不能继续履行的情况下，承担包括但不限于房屋差价损失在内的全部违约责任。其次，卖家一房数卖，并无实际履行的意愿和可能，符合以非法占有为目的。他通过合同方式虚构事实隐瞒真相，骗取大额财物，涉嫌“合同诈骗”。最后，无论刑事或民事法律责任，买受人（受害人）都应当及时向司法机关举报、控告或提起诉讼，切实维护自身权益。

>>为何屡屡得手

价位低 主动取得买家信任

通过多位受害者的描述，记者发现了石某出售房子的一些共同特点。

出售房子的理由：他急着用钱。

出售的房子为何抢手：比小区其他出售的房子价位低很多。这样中介公司非常容易联系到买家。

如何取得信认：在与买家谈判时，石某会主动说出房子的一些基本信息，主动讲跟上一个买家发生的分歧。同时，石某本人穿着讲究，显得忠厚老实，斯文大方，还主动拿出身份证，让对方核实自己的身份。