<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

聂梅生:不要期望房价下降 要提高居民可支付能力

0
分享至

(原标题:聂梅生:不要去期望房价下降 要提高居民可支付能力)

聂梅生:不要期望房价下降 要提高居民可支付能力

本报记者 张敏 三亚报道

近日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生发表了题为《房地产长效机制与租购并举》的演讲,她表示,在现有情况下,指望房价下降是不可能的,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。

她还认为,租购并举对于调控的意义非凡,堪称又一次房改。但我国住宅产品的租金收益率太低,必须有大金融机构进入长租市场。

租购并举是又一次房改

聂梅生表示,房地产调控长效机制是与改革搭配进行的,不太可能在短期完成。因为长效机制的建设,与一系列的房改是有关系的。

具体而言,第一阶段是上世纪90年代末提出的以经济适用房为核心的住房制度的改革。第二阶段是在土地招拍挂制度建立之后,用商品住宅解决保障房的问题,即用市场化的方式解决经济适用房。第三阶段是加大保障房的力度,形成了一系列的政策。第四阶段就是租购并举。“这是根本性的房改。”她说。

但要实现租售并举,必须大幅提高租赁市场的交易规模。“并举是什么意思?不能说一半一半,起码也是四六开。2017年房地产的销售额大概是13.3万亿,租房交易额一万亿都不到。”

聂梅生提出建立租购并举机制的三个途径,即稳定房价、降低地价、提高租金收益率。其中,提高租金收益率有助于大型金融机构介入。

具体而言,建立租购并举是用提高支付能力的方式逐步降低房价收入比;通过多种供地方式降低土地使用成本,租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。

在租金收益率方面,聂梅生提及她此前到美国考察的经历,她发现,过去5年里,美国租金收益率最高的物业是养老板块,收益率为14%-15%,排第二的是工业厂房部分。而公寓部分,过去5年的租金收益率都在9%。对比之下,我国公寓的租金收益率仅为1%左右。

“中国的(公寓)租金收益率亟需调整,起码要达到4%—5%,像德国和加拿大这样的数据(水平),才会有大机构进来,才会从金融方面实现并举。”聂梅生如是说。

具体而言,她认为,必须有大金融机构进入长租公寓市场,建立投资平台,并启动租房市场的金融支持,如建设贷款、租房方的消费金融、持有方的资产证券化等。

“三代人供一套房”不合理

来自国家统计局的数据显示,今年6月,70个大中城市房价涨幅继续扩大。其中,新房价格平均环比上涨1.1%,涨幅创下最近一年多来的高点;同比上涨5.8%,连续两个月扩大。

这种变化是在今年第二季度市场交易升温的刺激下实现的。上海易居研究院表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重新回到了“偏热”区间,6月进一步触及“偏热”区间。

聂梅生认为,“中国目前的房地产市场发展了20年,降房价是不可能的。去年(调控)这么高压,房价都没有下降。”

她提到,贷款买房,月供不应当占到工资的60%。而我国目前的情况是,“月供完全大于60%,并且是三代人一起供一套房子。”

她还列举了另一个指标:房价收入比。该指标的合理范围是3—6倍,但目前北京是25.5倍,上海是23.5倍。“房价和收入差距过大,在大城市是非常明显的,中小城市相对好一点。”

聂梅生认为,从目前的调控来看,房价下降不大可能,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。但是可支付力不等于收入,应该要减少居民税负负担。

6月29日,中国人大网公布《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》全文,并向社会公开征集意见,这是个税法自1980年出台以来第七次大修。草案中提到个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);优化调整税率结构,扩大较低档税率级距;首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。专家表示,此次个税法的修改将大大减轻居民的税收负担。

相关推荐
热点推荐
为了升职我做了上司的情人,在酒店里我们交换了彼此

为了升职我做了上司的情人,在酒店里我们交换了彼此

深夜解密局
2025-05-03 23:25:32
火箭队拒绝24+7+5巨星?一短板6年难解决!队内3前锋可完美替代

火箭队拒绝24+7+5巨星?一短板6年难解决!队内3前锋可完美替代

熊哥爱篮球
2025-05-13 11:11:46
汶川地震朱大爷已于2011年去世,曾说“谢谢你操心啊”感动无数国人,记者李小萌深情缅怀

汶川地震朱大爷已于2011年去世,曾说“谢谢你操心啊”感动无数国人,记者李小萌深情缅怀

鲁中晨报
2025-05-12 11:20:05
湖南气象发布:暴雨!最低15℃!

湖南气象发布:暴雨!最低15℃!

潇湘晨报
2025-05-13 08:04:05
第八架!巴铁彻底杀疯了!印度王牌战机刚上天就被揍下来!

第八架!巴铁彻底杀疯了!印度王牌战机刚上天就被揍下来!

健身狂人
2025-05-09 10:17:37
金价跌势继续!2025年5月12日各大金店黄金价格多少钱一克?

金价跌势继续!2025年5月12日各大金店黄金价格多少钱一克?

金投网
2025-05-12 15:38:55
回归在即!库里G3前进行强度不低训练,勇士关键G4胜率曝

回归在即!库里G3前进行强度不低训练,勇士关键G4胜率曝

体育妞世界
2025-05-13 06:36:09
男人坐了30年牢,出狱后去派出所重新办证件,民警看到他泪目了

男人坐了30年牢,出狱后去派出所重新办证件,民警看到他泪目了

青青会讲故事
2025-05-05 05:20:03
国内头部短剧公司九州文化通报:多名员工因贪腐被警方采取刑事强制措施

国内头部短剧公司九州文化通报:多名员工因贪腐被警方采取刑事强制措施

鲁中晨报
2025-05-13 09:32:04
最新民调一面倒,绿营罢免宣告失败,台媒道破关键,卢秀燕尴尬了

最新民调一面倒,绿营罢免宣告失败,台媒道破关键,卢秀燕尴尬了

小晨同学啊
2025-05-13 09:03:43
“跳梁小丑”李玉刚跌落神坛,不再被世界宽容,他究竟做了什么

“跳梁小丑”李玉刚跌落神坛,不再被世界宽容,他究竟做了什么

启娱说
2025-05-12 14:35:27
大魁天下!独行侠抽中状元签,弗拉格空降达拉斯?

大魁天下!独行侠抽中状元签,弗拉格空降达拉斯?

野渡舟山人
2025-05-13 10:03:29
苹果iPhone 16 Pro首次参加国补 博主:128G不够用别硬上

苹果iPhone 16 Pro首次参加国补 博主:128G不够用别硬上

快科技
2025-05-12 11:33:57
莫迪宣布“赢了”,印度制造的武器真实性得到证明!网友:都说中国导弹不好拦截,三哥用几架飞机就拦截了

莫迪宣布“赢了”,印度制造的武器真实性得到证明!网友:都说中国导弹不好拦截,三哥用几架飞机就拦截了

大白聊IT
2025-05-13 10:10:19
汶川大地震留下一辆“神车”!被纪念馆收藏,只因车牌太特殊

汶川大地震留下一辆“神车”!被纪念馆收藏,只因车牌太特殊

小正说娱乐
2025-05-12 15:00:02
阿拉伯大师赛定档!冠军高达50万英镑,肖国栋无缘参赛卡特递补!

阿拉伯大师赛定档!冠军高达50万英镑,肖国栋无缘参赛卡特递补!

体坛小呆妹
2025-05-12 13:40:31
哈兰德:本赛季球队表现堪称灾难,伤病和缺乏渴望是主要原因

哈兰德:本赛季球队表现堪称灾难,伤病和缺乏渴望是主要原因

懂球帝
2025-05-13 10:43:27
荷兰启动大规模军购项目

荷兰启动大规模军购项目

北青网-北京青年报
2025-05-12 10:12:08
张兰带孙子北京逛公园,8岁小箖箖被质疑脊柱侧弯,走路太像大S

张兰带孙子北京逛公园,8岁小箖箖被质疑脊柱侧弯,走路太像大S

娱圈小愚
2025-05-13 09:04:48
微软大裁员,赔偿达N+8,上海12年老员工感叹:拿20个月工资走人,每月3000失业补助,也是种幸福

微软大裁员,赔偿达N+8,上海12年老员工感叹:拿20个月工资走人,每月3000失业补助,也是种幸福

深度知局
2025-05-11 18:00:48
2025-05-13 11:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

西北大学女副校长范代娣晋升陕西首富 身家或达440亿

头条要闻

西北大学女副校长范代娣晋升陕西首富 身家或达440亿

财经要闻

蔚来去年平均赊账197天 资金饥渴症待解

体育要闻

离开曼联,他在马拉多纳的城市成为明星

娱乐要闻

黑粉挑事,林宥嘉怒怼?分手见人品

科技要闻

中美达成关税共识 美七巨头市值暴涨6万亿

汽车要闻

或2027年发布 全新宝马1系假想图曝光

态度原创

艺术
健康
数码
教育
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

数码要闻

铭瑄有望推出其首张 AMD 旗舰芯片组锐龙主板 iCraft X870M WIFI

教育要闻

孩子的学业应该怎么规划?我们要抓主要矛盾,第一步应该这么做…

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版