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成交金额1376亿!成交面积919万㎡!海南楼市半年报出炉

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(原标题:成交金额1376亿!成交面积919万㎡!海南楼市半年报出炉)

在调控高压下,海南交出了房地产业半年成绩单。

据海南省统计局数据显示,上半年海南楼市房屋销售额1376亿元,同比下滑7.4%,房屋销售面积919万㎡,同比下滑27.1%。和市场表现基本一致,调控政策画下了全省的休止符,88.9%的市县成交面积下滑,虽然在人为控制下,市场走势变冷,但房价依然呈现上升趋势。

房地产开发投资完成额下跌 GDP占比进一步下滑

严苛的调控政策,一定程度上影响了开发商对市场的投资信心,房地产去化初见成效。上半年海南房地产开发投资完成额增速下滑十分明显,4月全域限购政策出台后,增速急速下跌,前6月,增速进入负增长。由于办公楼、商铺等业态不在限购范围内,持币待购的投资客开始转战办公楼投资,上半年,仅办公楼的开发投资完成额呈正增长,上涨了26.8%,住宅、商业营业用房和其他用途投资分别下滑3.1%、21.7%和25.6%。

数据来源:海南省统计局
数据来源:海南省统计局

房地产业占GDP比值也在不断下滑,从年初的10.8%下降至8.8%,下滑趋势进一步扩大。

88.9%的市县销售面积同比下滑 五指山、保亭下滑幅度双双跌破80%

全省18个市县中,仅海口、三亚销售面积保持正增长,其余16市县成交持续下跌。越是依赖岛外购房者的市场,成交下滑越明显,其中五指山、保亭由于彻底限制外地人购房,导致成交面积下滑幅度超过80%。西线的情况也不容乐观,东方、乐东、儋州三市县的下滑幅度超过60%,东部的万宁下跌幅度最大,达50.2%,其次是琼海,下跌44.6%。

在同样的跌势面前,成交金额依然保持正增长的市县,说明房价涨幅越大。除海口、三亚外,定安、白沙、澄迈等三市县房屋销售额依然保持正增长,其中定安涨幅最大,达61%,其次是白沙,上涨18.2%,澄迈上涨11.9%。跌幅最大的市县依旧由保亭和五指山稳坐头把交椅。

数据来源:海南省统计局
数据来源:海南省统计局

海口:外冷内热刚需走强 库存周期低至5个月

省统计局没有展示出来的其他层面数据,或许我们可以依靠其他机构来加以补充,完善对市场的判断。

8月8日观澜湖发展论坛上,海南锦诚展示的数据显示,全省成交套数99524套,同比下跌34.64%,成交均价16243元/㎡,同比上涨39.8%。海口作为全省的领头羊,在外地客群普遍被限制购房的情况下,本地刚需撑起了整个市场,加上土地出让严控、市场房源较少,库存消化周期已经降至5个月。据去年住建部发布的通知,库存消化周期36个月以上的,应停止供地,18-36个月的减少供地,6-12个月的,要增加供地,6个月以下的,要显著增加供地,且加快供地节奏。但自4月以后,海口就再无土地出让,4月时恩祥集团和观澜湖集团所拍地块,均为此前协议用地出让,土地市场干渴已久。

根据海南锦诚数据整理
根据海南锦诚数据整理

上半年房企业绩排名:雅居乐90.4亿元问鼎冠军

虽然市场变冷,但凭借前几个月的火热销售,上半年前10名房企的业绩依旧可圈可点。据海南中原发布的数据显示,海南上半年前10名房企销售金额上榜门槛为20.58亿元,第一名和第10名的业绩差近70亿元,强者恒强。

意料之中,雅居乐再次问鼎销售金额top1,拦金90.4亿元将后来者远远的甩在了后面,守住了多年的王座。碧桂园以61.54亿元的成绩位居第二,第三名为恒大,销售金额58.91亿元。富力、绿地、海航、鲁能、万科、融创、保利等房企依次分获4-10名。

数据来源:海南中原
数据来源:海南中原

住建部三令五申严控房地产市场的情况下,上半年的政策紧缩态势,预计会持续至下半年,海口、三亚重点布局的房企将成为下半场发力的重点对象,其他过于依赖外地客群的市县,市场停摆情况或难改变。》点击了解海南最新房价《

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