<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

前有融资难后有限价令,前7月258宗土地流拍

0
分享至

(原标题:前有融资难后有限价令,前7月258宗土地流拍)

土地市场高高低低,走到今年轻轻掉转头。

过去两年,资金宽松,开发商销售和拿地上高歌猛进。但一味上扬并非常态,市场也有冷清的时候。2014年,因为销售低迷,土地流拍量成为近年最高的年份。尽管动因不同,但这种情况在今年重演。

中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。

具体而言,今年前7月,全国土地流拍率约6%,这个数字甚至高于近轮周期中最低迷的2014年,2014年同期的流拍率也仅为4%。而一向被开发商视为最重要市场的一线城市,流拍率更是在今年二季度创下17%的最高值,而全国流拍率均值只是7%。

如此行情下,找出流拍案例并不难。如今年7月,江苏苏州有7宗经营性土地进入限时竞价阶段,但三宗居住地块未拍就已先流拍。其中一宗宅地已经在今年2月流拍过,此番降低起拍价但仍遭遇流拍。同月,浙江湖州出让一宗宅地,起始总价为4.5亿元,最终无人报价,只能流拍。

同样是7月,石家庄出让9宗土地,但有2宗地块流拍。在此数日前的6月末,石家庄另一场土拍活动,挂牌出让的四宗地中有三宗流拍。

高溢价、频拿地的阶段已经过去,开发商重拾理性,惜金如命。

一家总部在深圳的房企投拓人士告诉第一财经,“今年公司在拿地时考虑的细节更多,除了土地本身的开发要求和限制外,更多关注周边的区域均价,接近面包甚至面粉高于面包的价格已经不可能出现。如果土地限制比较多,我们会选择放弃,宁缺毋滥,拿地思路跟两年前大大不同。”

在香港上市的时代中国在年初定下的年度拿地预算是200亿元,但到今年上半年,时代中国于广州、佛山、珠海、清远以及东莞购入11幅地块,土地收购成本总额约为人民币61亿元,但不到年度预算的一半。

半年过去,时代中国对拿地计划已作出调整。过去两年,公司在土地市场上较为进取,但在近日举行的2018年中报业绩发布会上,时代中国董事局主席岑钊雄表示,上半年开始放缓拿地安排,并可以进行了节奏控制,“与其在市场买价格不符合要求的地块,倒不如放缓速度。”

中信建投在研究报告中指出,虽然表象均为土地市场冷清,但今年的原因与2014年有所不同,2014年土地流拍率高一是因为土地供应力度减少,二是销售市场低迷。

2014年,全国宅地新增供应建面同比持续下滑,一季度即呈现负增长,四季度甚至出现单月同比-60%的大幅下滑;并且,当年四个季度全国销售面积同比跌幅均超过 6%,其中三季度同比跌幅 14%。

但今年3月以来,市场新推出的宅地同比持续增长,单月增速基本都在20%以上,个别月份甚至达80%以上增长。 而今年上半年,不论是商品房销售金额还是销售面积,皆有不错的增幅,龙头房企TOP5和TOP10市场集中度更进一步提升至21.37%和29.72%,接近美国水平。

业界观点普遍认为,今年土地流拍量增多更多是出于融资困难和限价令压缩利润空间的原因,房企房企没有拿地动力,普遍更愿意持有现金。

华东某豪宅项目营销负责人士告诉第一财经,“在限价在影响下,拿不到预售证,项目开盘时间一再延迟,原定三季度入市的项目可能要推迟到年底,开盘价也有可能被压低。”

相关推荐
热点推荐
36万亿国债要崩,特朗普等不及赴京,马斯克也来?访华阵容超庞大

36万亿国债要崩,特朗普等不及赴京,马斯克也来?访华阵容超庞大

阿绥谈史
2025-07-01 15:30:43
79年448团事件,从副军长到普通战士犯了哪些错,才酿成最终惨剧

79年448团事件,从副军长到普通战士犯了哪些错,才酿成最终惨剧

阿燕姐说育儿
2025-06-23 18:02:05
香港才子蔡澜离世,港圈还健在的15位“活化石”,最大的已经99岁

香港才子蔡澜离世,港圈还健在的15位“活化石”,最大的已经99岁

史书无明
2025-06-28 22:58:45
近9赛季11队!NBA第一“流浪汉”待过13队 施罗德想要破纪录?

近9赛季11队!NBA第一“流浪汉”待过13队 施罗德想要破纪录?

直播吧
2025-07-01 16:24:16
特朗普一旦9月访华,中美将有历史性突破,40多年还是头一遭

特朗普一旦9月访华,中美将有历史性突破,40多年还是头一遭

知鉴明史
2025-06-30 16:15:09
Shams:前凯尔特人中锋科内特4年4100万美元签约马刺

Shams:前凯尔特人中锋科内特4年4100万美元签约马刺

懂球帝
2025-07-01 08:04:16
台风最新消息!浙江42℃!今起“突袭”,接下来难熬了

台风最新消息!浙江42℃!今起“突袭”,接下来难熬了

鲁中晨报
2025-07-01 10:40:08
致命的败局:一群聪明人为什么做出了最愚蠢的决策?

致命的败局:一群聪明人为什么做出了最愚蠢的决策?

尚曦读史
2025-04-02 22:00:03
天助切尔西!0-2、3-4,世俱杯连爆大冷门,切尔西进决赛希望大增

天助切尔西!0-2、3-4,世俱杯连爆大冷门,切尔西进决赛希望大增

侧身凌空斩
2025-07-01 11:55:46
河南长垣一业主装修在院内挖出人骨 警方:人骨年代久远,初步判断属于男性

河南长垣一业主装修在院内挖出人骨 警方:人骨年代久远,初步判断属于男性

红星新闻
2025-06-30 16:21:26
曾唱“美帝野心狼”的他,晚年全家定居美国,如今83岁晚节不保?

曾唱“美帝野心狼”的他,晚年全家定居美国,如今83岁晚节不保?

春秋论娱
2025-05-26 06:40:03
社科院博士陆建华做五方间谍、发表论文传情报,一身名牌天价

社科院博士陆建华做五方间谍、发表论文传情报,一身名牌天价

深析古今
2025-05-12 17:10:16
深度科普:温度有下限绝对零度,速度有上限光速,为何会这样?

深度科普:温度有下限绝对零度,速度有上限光速,为何会这样?

宇宙时空
2025-06-30 15:46:15
塞帅3后卫踢到底,国安功勋有望落叶归根 夏窗只出不进?禁令没解

塞帅3后卫踢到底,国安功勋有望落叶归根 夏窗只出不进?禁令没解

替补席看球
2025-07-01 14:21:42
大学学费暴涨50%!农村家长含泪质问:穷孩子不配上北大清华?

大学学费暴涨50%!农村家长含泪质问:穷孩子不配上北大清华?

阿伧说事
2025-06-30 15:21:23
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
还剩2席!世俱杯8强联赛分布:巴甲2席,英德法各1席&沙特联1席

还剩2席!世俱杯8强联赛分布:巴甲2席,英德法各1席&沙特联1席

直播吧
2025-07-01 12:30:07
伊朗防长访华,欲下单中国战机,以色列发出警告,中方已亮明态度

伊朗防长访华,欲下单中国战机,以色列发出警告,中方已亮明态度

一个有灵魂的作者
2025-06-30 14:46:46
伊朗发现不对劲,清查的以色列间谍中,大部分是阿富汗和印度人?

伊朗发现不对劲,清查的以色列间谍中,大部分是阿富汗和印度人?

司马平邦
2025-06-30 20:40:57
父亲痴呆25年,突然念叨北京有300平四合院,儿女赶过去后愣住

父亲痴呆25年,突然念叨北京有300平四合院,儿女赶过去后愣住

会一帆风顺的
2025-06-17 16:27:37
2025-07-01 17:20:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
家居
旅游
公开课
军事航空

教育要闻

利用旋转构造,证明∠APB = 150°

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版