首套房贷利率调整一日神转折 工行农行浇冷水降温

近日，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海首套房贷款利率，由原先的95折降到9折。

这一利好消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走，百余只地产股集体冲高。

上海作为一线城市，其房地产市场颇具“风向标”意义。“下调上海首套房贷款利率”在社会上反响巨大，引来市场对政策松动的预期，从而撬动了整个房地产板块。

然而，正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”：

工行及农行的上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

9折首套房贷利率或成泡影

先来看看两家大行具体是怎么表述的：

——工行上海分行：一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

同时，将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。

——农行上海分行：始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政策，并未下调上海首套房贷利率。

根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

记者此前了解到，上海地区四大行中，建行一直保持9折利率，而在工行、农行否认折扣下调之后，记者再次联系到建行信贷人员时，对方表示，首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论，要以进一步的文件为准。

“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’，这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为。

全国房贷利率增速放缓但仍在上升

据某大行信贷人员透露，此前各行利率折扣出现的差异，导致客户大多流向折扣多的银行，但优惠利率对客户是有要求的。 记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证。 “首套房公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%，客户贷款100万以上大行可以给到9折。”显然，该工作人员还不了解政策发生的变化，但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户贷款额度的设定。 他告诉记者，目前房贷周期是一个月左右。“无贷款记录的购房者购买首套房的首付比例是35%，较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍。 据融360监测数据显示，7月上海首套房平均利率为5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。 全国房贷利率增速放缓，但仍持续上升。融360分析师认为，未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。