<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

调控升级旨在建立楼市长效管理机制

0
分享至

楼市观察

要想房价不涨,就得抓好两个方面的重点:一是地价不要再涨,二是坚决遏制炒房。

8月7日,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

一方面要求加快制定住房发展规划,一方面对未能达到调控目标的地方坚决追责。这样的要求,显然不只是为了满足眼前市场的需要,更是为了未来市场的稳定,为了建立真正健康有序的楼市长效管理机制。

从今年以来各地对待楼市调控的态度来看,主动性在不断增强,针对性也越来越高。有数据显示,1-7月,全国主要城市调控次数已高达260多次。从调控政策的具体情况来看,除了少数地方是随房价波动而出台的之外,多数地方都是依据房地产市场存在的问题和漏洞在完善制度和政策,修补可能存在的缺陷和漏洞,从而避免问题频繁发生。

按照中央政治局会议提出的“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的要求,楼市调控在完成了第一阶段遏制房价过快上涨、房价涨幅明显缩小的任务以后,也面临转型的需要。接下来要做的,主要是两件事:一是如何让房价不再上涨,二是如何出台长效管理机制。前者是后者的前提,后者是前者的保证。只有让房价不再上涨,相关的制度规定,如房产税政策、物业税政策,甚至包括遗产与赠与税政策等,才有可能出台,才有可能对市场产生有效的约束和规范作用。如果房价一直在涨,甚至出现按下葫芦浮起瓢的现象,相关政策出台后的作用就会大打折扣,就会影响政策的公信力。自然,对建立长效管理机制就相当不利。

中央在房价问题上,也就从原来的“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。也就是说,房价过快上涨的问题已经得到解决,下一步要解决的,就是房价上涨问题。按照这个要求,下一步的房价,至少必须是不涨。如此一来,对地方的要求也上了一个等级。过去那种只要涨幅不比其他地方高就行的想法,已经没有用,而必须确保房价不再涨。要想房价不涨,就得抓好两个方面的重点:一是地价不要再涨,二是坚决遏制炒房。不让地价上涨,就等于切断了地方的土地收入来源。很显然,对于解决土地财政问题也会发挥重要作用。

房价能够持续上涨,除了土地价格上涨之外,与炒房也有着密切关系。正是因为炒房现象的存在,也使得需求变得更加旺盛,成为一种虚假繁荣。所以,遏制炒房,对于遏制房价上涨是非常有效的,也是十分重要的。

抓住了这两个重点,就等于抓住了房价上涨的命脉,不仅市场行为会越来越规范,市场秩序也会越来越好。市场行为规范了,市场秩序变好了,房价自然而然就会归于理性,购房者也不需要通过透支未来、透支能力购买住房。

一旦房价趋于平稳,无论是小幅上涨还是小幅下跌,都应当是市场的正常反应,都有利于房地产市场的健康。在这样的情况下,出台房地产市场的长效管理制度、长效管理政策,效果就会非常好,房地产市场的长效管理机制就能真正建立起来。

近一段时间以来调控政策的密集出台,重点都是为了解决房价上涨的问题,为房地产市场长效管理机制的建立打基础。深圳等地,则是在长效管理方面先迈出了一步,先做出了一些积极反应。随着房价逐步趋于稳定,更多的房地产长效管理制度会逐步出台,国家层面的政策,如房产税政策等,也会很快落地。

相关推荐
热点推荐
县级机构新变化:三大部门退出舞台,教育局是其中之一

县级机构新变化:三大部门退出舞台,教育局是其中之一

朗威谈星座
2024-06-26 07:05:19
乱了!乱了!奥运会可能要开不了了!法国这次真搞砸了?

乱了!乱了!奥运会可能要开不了了!法国这次真搞砸了?

蒋飞Talk
2024-07-15 18:05:48
安切洛蒂:本届欧洲杯强大不大,不少球员开赛前就感到疲惫

安切洛蒂:本届欧洲杯强大不大,不少球员开赛前就感到疲惫

直播吧
2024-07-21 05:36:10
尘埃落定!孙铭徽完成签约,新赛季去向敲定,冲击总冠军

尘埃落定!孙铭徽完成签约,新赛季去向敲定,冲击总冠军

保持热爱0263
2024-07-21 10:43:25
2020年云南孙小果被押到火葬场,行刑过程中,表情镇静

2020年云南孙小果被押到火葬场,行刑过程中,表情镇静

起喜电影
2024-07-21 14:31:00
我国台湾省的军事实力有多强?草莓兵的强大绝对颠覆你的想象!

我国台湾省的军事实力有多强?草莓兵的强大绝对颠覆你的想象!

文史微鉴
2024-03-23 13:10:03
国际秩序解释权凭什么归美国所有,中方在联合国的发言,振聋发聩

国际秩序解释权凭什么归美国所有,中方在联合国的发言,振聋发聩

娱乐白兔
2024-07-21 14:05:14
亚洲最大红灯区的女人们,阴道、肛门、内脏甚至骨骼,都明码标价

亚洲最大红灯区的女人们,阴道、肛门、内脏甚至骨骼,都明码标价

午夜故事会
2023-08-24 20:23:54
注意!这5所大学不收复读生!

注意!这5所大学不收复读生!

创作者_1494406553502
2024-07-21 13:14:55
50国围殴俄,拉夫罗夫发言被中断,中方及时救场

50国围殴俄,拉夫罗夫发言被中断,中方及时救场

诉人世间
2024-07-21 05:00:02
东风导弹泄密案,国安追查6年无果,却被一个卖菜老汉揪出真凶

东风导弹泄密案,国安追查6年无果,却被一个卖菜老汉揪出真凶

科学知识点秀
2024-07-21 00:59:23
北海舰队杀鸡视频走红,网友直呼过瘾!

北海舰队杀鸡视频走红,网友直呼过瘾!

趣说世界哈
2024-07-20 00:55:03
访华后态度变了,孟加拉国总理婉拒中方方案,称项目优先考虑印度

访华后态度变了,孟加拉国总理婉拒中方方案,称项目优先考虑印度

人物娱记
2024-07-20 20:20:02
红海传来一声巨响,胡塞扔下数枚导弹,我国10万吨原油倾泄

红海传来一声巨响,胡塞扔下数枚导弹,我国10万吨原油倾泄

文雅笔墨
2024-07-20 22:30:20
普京刚下车,突然一辆吉普车冲过来,他推开普京,射杀3名歹徒

普京刚下车,突然一辆吉普车冲过来,他推开普京,射杀3名歹徒

科技讲者66
2024-06-24 22:49:24
滕哈赫:签约罗和齐尔克泽是着眼未来,引援质量和数量都很重要

滕哈赫:签约罗和齐尔克泽是着眼未来,引援质量和数量都很重要

直播吧
2024-07-21 20:20:35
扎心!深圳大妈吐槽:大学生太卷了,来这里都找不到工作有啥用?

扎心!深圳大妈吐槽:大学生太卷了,来这里都找不到工作有啥用?

行者聊官
2024-07-21 18:33:32
德国34岁寡妇上海旅游,点6菜1茅台,结账暴怒:你们这是在抢钱!

德国34岁寡妇上海旅游,点6菜1茅台,结账暴怒:你们这是在抢钱!

娱乐叭叭君
2024-07-18 17:48:44
刘亦菲的“肚子”,撕碎了多少女明星的“虚伪”面具

刘亦菲的“肚子”,撕碎了多少女明星的“虚伪”面具

娱乐圈笔娱君
2024-07-19 15:07:27
降存量房贷,咋就这么难?

降存量房贷,咋就这么难?

七叔东山再起
2024-07-21 20:23:34
2024-07-21 21:00:49

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国男子在菲被绑架死里逃生:绑匪称中国人就是ATM机

头条要闻

中国男子在菲被绑架死里逃生:绑匪称中国人就是ATM机

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

挺结实!运动员花样测试奥运村纸板床

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

微软蓝屏事件,为何多数中国企业幸免?

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

游戏
家居
教育
房产
军事航空

《星际战甲1999》宣布2024年冬季发布 包含浪漫任务

家居要闻

传统碰撞现代 呈现艺术质感

教育要闻

小学上学哪一年最关键?

房产要闻

仁恒長天雲汀新品户型图大曝光,225-260㎡的院墅绝了!

军事要闻

以色列证实空袭也门荷台达

无障碍浏览 进入关怀版