8月1日，苏州四大行爆出当日起，房贷不满5年，提前还款收取违约金。一时间苏州人民朋友圈被刷屏，纷纷对此表示不满。随后徐州、杭州多地亦爆出提前还款要交违约金现象。这一现象被业内解读为该新规将使房屋交易成本有所增加，一定程度上起到限售作用，具有打击炒房者、维护房地产市场平稳的意图。
在一些城市，今年提前还房贷的客户在增加，有观点分析认为，一些业主预期房价要跌，提前还完房贷是为了解除质押赶紧卖房。
8月8日，中国房地产报记者走访北京四大国有商业银行部分支行发现，北京提前还款时间、还贷额，不同的银行有不同的规定。但对于提前还贷违约金，四大行给出的答案是相同的：不收违约金。
只要还贷满一年，均不收违约金
在记者走访的北京部分银行中发现，各家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同，即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。
中国工商银行某支行个贷中心的工作人员向记者表示，工行对提前还款业务没有收违约金的相关规定，什么时候都可以。“不过您需要提前预约一下，我们这个网点业务量比较大，您十天之后再打电话来咨询吧。”
记者来到位于大兴区的中国建设银行某个贷中心，该行的工作人员对记者说，提前还贷很简单，把还款额直接存到还款卡上就行，没有违约金和其他限制，随到随还。
与建行，工行不同，中国银行对还款时间与还款数额做了规定。中国银行某支行经理对记者说，一般情况下满一年就没有违约金（不满一年有违约金），不过，大多规定提前还贷的数额必须是1万元的整数倍。“违约金是否收取体现在贷款合同里，每个支行的政策亦不同，还有即使同一家支行放出的贷款，各借款人的合同也会有所差别。”
“真正提前还贷的其实也没那么多，但咨询的人的确不少。”中国农业银行某支行工作人员对记者说，我们具体规定是，要求提前15个工作日书面申请，只要还贷满一年，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。
一位房地产中介公司从业人员对记者总结称，在北京的中资银行提前还贷一般没有违约金，只要有房本，四大行提前还贷基本没有违约金。“如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大行基本都要求提前一周到一个月预约，当然也有银行可以随到随还。”
随着调控的日趋深入，一二线城市房贷全面收紧，上述房地产中介公司人士表示，现在很多银行住房贷款的放款速度普遍放慢，并且北京各银行的商贷利率也普遍上浮到10%以上。
有业内专家建议打算提前还贷的购房者，如果有提前还贷的打算，需要先找出贷款合同，看一看“提前还款”的相关约定，贷款合同中还可能有专门附件来约定相关事宜。同时，联系贷款银行进行咨询，除了解自己是否要交“违约金”外，还应清楚提前还款的金额是否有其他硬性规定。
对于一些城市提前还贷收取违约金的规定，律师臧祝文认为，提前还贷本身就是一种违约行为，这种做法符合法律规定。提前还贷是否构成违约，主要应该看合同的约定，如果合同双方有约定，那么就应该按照约定处理，购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约，违约就应该承担相应的违约责任；如果没有约定，银行收取违约金肯定不行，在没有约定的情况下，银行没有权利禁止借款人提前偿还借款，也无权单方面向还款人收取违约金。
提前还贷者，五成是为了换房
本文来源： 中国房地产报
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