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媒体:土地流拍率上升体现了对市场的尊重

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土地流拍率上升体现了对市场的尊重

艾琳

统计显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。

土地流拍率快速上升,至少说明三方面情况。

首先,调控已经发挥作用,土地市场的热度正在呈现下降趋势,土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望,也不会再像过去那样轻率拿地,否则有可能面临较大风险。

其次,说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象,多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿,拼命抬高价格,而会更加理性、理智地对待拿地问题。

再次,说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度,对房价走势不太乐观,特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后,开发商拿地的热情会受到有效遏制,拿地的冲动会越来越弱。

在土地价格已经处于很高水平、继续上抬空间几乎没有的情况下,如果土地成交价格继续上涨,最有可能出现的一种现象是房价与地价倒挂,房价没有能力支撑过高的地价。土地流拍率上升的背后,也预示着城市土地供应力度的加大。半年就流拍796宗土地,这足以看出上半年土地供应的力度还是比较大的,供应的数量和规模也有明显提升。正是土地供应的节奏加快、数量增加、规模扩大,才有可能出现流拍率上升的现象。

土地流拍率的上升,在反映土地和房地产市场情况变化的同时,也反映了开发企业、金融机构、地方政府等各方对市场的尊重。过去相当长的一段时间内,土地价格的上涨都是非理性的,动辄上百数百次的敲锤声以及几十上百甚至几百的溢价率,一些中小型开发企业也加入到争抢土地的行列中来,将土地价格推到令人难以置信的水平,由此产生的后果也十分严重。

同时,银行为了一时之需也是无节制地给开发商以资金支持,推动地价上涨,将自身风险推升到很高水平。一些地方政府为了土地出让收入,对地价也是无节制放任。一些小型开发商拿到土地后,又将股权转让给其他开发商,这从一个侧面凸显了地价的不理性和疯狂。在这样的情况下,加强对土地市场的监管,遏制房价上涨的重心转向土地价格,就显得十分重要。

中央提出“坚决遏制房价上涨”,释放了遏制地价进一步上涨的明确信号。把房价上涨的总闸门关好,开发企业要想继续赚钱,就只能在地价上做文章。面对房地产市场已经出现的活跃度下降、成交规模萎缩,居民购房热情也进一步冷却,炒房客推高房价的元素越来越少,开发商不仅要通过提高房子的品质来吸引购房者,从而增加建房成本,而且要面对严厉的调控措施,应对可能出现的房价下降,如果再不充分考虑地价因素,不在地价上做足文章,亏本就可能是大概率事件。

如果说过去是开发商集体抬价,把地价抬得越高越好的话,未来开发商要做的可能是集体压价,只要价格高于心理价位,就极有可能流拍,而且会依据各自需要,以“认购”的方式拿地,彼此之间不再恶性竞争。虽然此举可能与土地竞拍政策存在矛盾,会给人以串通拿地的嫌疑,但是,面对高地价,不排除开发商会采用这样的方式,并以此来压低地价。

不管怎么说,把地价降下来总比拼命抬高地价来得理性,也更能体现土地的真实价值,这也可以认为是对土地市场、房地产市场的尊重,对价格的尊重。

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