<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房租关乎城市的公平居住权 稳房租更重于稳房价

0
分享至

(原标题:社评丨稳房租重于稳房价)

一线城市房价平稳,但租房市场近期却出现非理性暴涨。

相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析,在供给端存在租赁市场待培育、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端,购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求,供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。

仅从经济学角度来说,作为一种价格机制,租金反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号。以北京为例,来自链家研究院的数据显示,全市房屋存量约750万套,共计约1600万间,对应接近2200万的常住人口,缺口显著,如果缺口得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。

不容忽视的是,房租问题需要从更广的社会视角去拆解。

如果说房价问题主要是经济问题,那么租金问题就是民生问题;如果说房价主要影响的是投资,那么租金主要影响的是消费。

一定程度上,房租的过快不理性上涨,会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价,可能引发的风险更值得警惕。

第一,房屋租赁市场具有更多的福利属性,房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租大幅上涨,让很多中低收入者无法继续生活,伤害的是居住权的公平性,伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。

第二,租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因,更有广义物价上升的信号,房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响,而且可能抑制内需,从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境,那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。

第三,房租的稳定对于人口城市化具有突出含义,房租的提升,增加了城市工商产业的运营成本,削弱产业竞争力,造成人才吸引力的下降。当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化,大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低,支付能力有限,租金上涨过快,会对他们融入城市构成无形的障碍,进而对大城市的服务成本产生供给冲击,从而导致城市化的倒退。

所以,房租上涨关乎民生,关乎产业结构,关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。

房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价,必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。

我们尤其要关注,非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。在国家严控楼市的情况下,楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降,于是大量的资本涌入租房市场,利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率,同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

显然,租赁市场是住有所居的题中之义,处理好房租不理性上涨问题,摸索建立稳定租金的长期框架,构建一套完整的房屋租赁供应体系,才能寻找到真正实行住有所居的道路。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
浙江省省长王浩看望人民日报社杭州亚运会前方报道团队

浙江省省长王浩看望人民日报社杭州亚运会前方报道团队

人民资讯
2023-09-29 17:06:12
演员刘金:苹果发布会取消微博被封,开直播只有60多人看仍想带货

演员刘金:苹果发布会取消微博被封,开直播只有60多人看仍想带货

迪迦在东北
2023-09-29 16:28:42
许老板利用三个金融漏洞!!

许老板利用三个金融漏洞!!

八卦疯叔
2023-09-29 17:43:26
1969年,彭德怀每月工资23元,他求助四川:能不能多给一些生活费

1969年,彭德怀每月工资23元,他求助四川:能不能多给一些生活费

稷下花语
2023-09-27 05:30:13
父子同抓,许家印的“中秋劫”

父子同抓,许家印的“中秋劫”

燕梳楼2021
2023-09-29 09:37:21
我国运载火箭发射失利!卫星坠毁,酒泉卫星发射中心遭受巨大打击

我国运载火箭发射失利!卫星坠毁,酒泉卫星发射中心遭受巨大打击

次元君情感
2023-09-27 17:29:54
台湾选举迎来翻天巨变!韩国瑜关键时刻抛出震撼决定

台湾选举迎来翻天巨变!韩国瑜关键时刻抛出震撼决定

扬子的故事屋
2023-09-29 17:02:22
朝鲜一日进账3金,夺冠选手在颁奖典礼上举手敬礼的样子大放异彩

朝鲜一日进账3金,夺冠选手在颁奖典礼上举手敬礼的样子大放异彩

生活心情贴
2023-09-28 23:41:12
空气炸锅,人走“锅”凉

空气炸锅,人走“锅”凉

红星资本局
2023-09-28 19:11:11
韩媒:没有悬念了,杭州亚运会女足金牌,100%从以下2支队伍产生

韩媒:没有悬念了,杭州亚运会女足金牌,100%从以下2支队伍产生

美食讲真
2023-09-29 14:21:49
自爆与范冰冰恋情细节,卓伟证实两人是“离婚”不是“分手”

自爆与范冰冰恋情细节,卓伟证实两人是“离婚”不是“分手”

梁也搞笑制作
2023-09-29 09:12:23
突然爆火!原价199元翻了数倍,不到半天卖断货!网友:我不理解...客服回应

突然爆火!原价199元翻了数倍,不到半天卖断货!网友:我不理解...客服回应

每日经济新闻
2023-09-29 15:07:22
陪读妈妈自述:邻居儿子有难以启齿的需求,于是我们四个人有了奇妙的默契

陪读妈妈自述:邻居儿子有难以启齿的需求,于是我们四个人有了奇妙的默契

小奶牛牛
2023-09-18 16:15:36
脑洞大开!iPhone改华为手机壳热销:Mate 60雅川青款火了

脑洞大开!iPhone改华为手机壳热销:Mate 60雅川青款火了

快科技
2023-09-29 16:39:22
亚运会火炬手冯琳出道即巅峰?或成央视一姐,中秋晚会美出新高度

亚运会火炬手冯琳出道即巅峰?或成央视一姐,中秋晚会美出新高度

张麻子讲电影
2023-09-29 02:42:54
不尴尬?Lisa疯马秀首演结束,穿半透内衣丝袜扔观众,lv全家到场

不尴尬?Lisa疯马秀首演结束,穿半透内衣丝袜扔观众,lv全家到场

会白话的涛
2023-09-29 12:33:26
《坚如磐石》票房井喷,打了多少资方的脸,张艺谋又赌对了

《坚如磐石》票房井喷,打了多少资方的脸,张艺谋又赌对了

看球娱乐
2023-09-29 17:22:03
原来,让加拿大跪着道歉这么容易!

原来,让加拿大跪着道歉这么容易!

郭梦
2023-09-29 17:58:56
进步了!中国队4-2脚踩日本队夺冠 黑人混血妈妈:为中国足球奋斗

进步了!中国队4-2脚踩日本队夺冠 黑人混血妈妈:为中国足球奋斗

何老师呀
2023-09-10 17:38:00
9月29号夜晚,消息炸裂了,突曝出一惊天大消息,要来大动作吗?

9月29号夜晚,消息炸裂了,突曝出一惊天大消息,要来大动作吗?

股市皆大事
2023-09-29 17:35:47
2023-09-29 21:04:49

海南房产

专家:房子住不完不简单等于房产过剩

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

网友高速上自带电饭煲做饭 当事人:往年堵车堵出经验

头条要闻

网友高速上自带电饭煲做饭 当事人:往年堵车堵出经验

财经要闻

恒大系丧钟轰隆:许家印的罪与罚

体育要闻

时辰已到,末日降临

娱乐要闻

baby化身嫦娥送祝福,黄晓明称赞

科技要闻

能造EUV光刻机的欧洲:第一次有了自己的EUV生产线

汽车要闻

内装更豪华 福特探险者赤金版10月4日上市

态度原创

数码
健康
旅游
本地
军事航空

数码要闻

单条128GB DDR5内存出样:1TB也不远了

不同人群,适合不同的茶

旅游要闻

北京周边赶海好去处 螃蟹生蚝大丰收

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

军事要闻

台"拼装潜艇"在岸上搞"下水典礼"

无障碍浏览 进入关怀版