<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房租关乎城市的公平居住权 稳房租更重于稳房价

0
分享至

(原标题:社评丨稳房租重于稳房价)

一线城市房价平稳,但租房市场近期却出现非理性暴涨。

相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析,在供给端存在租赁市场待培育、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端,购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求,供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。

仅从经济学角度来说,作为一种价格机制,租金反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号。以北京为例,来自链家研究院的数据显示,全市房屋存量约750万套,共计约1600万间,对应接近2200万的常住人口,缺口显著,如果缺口得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。

不容忽视的是,房租问题需要从更广的社会视角去拆解。

如果说房价问题主要是经济问题,那么租金问题就是民生问题;如果说房价主要影响的是投资,那么租金主要影响的是消费。

一定程度上,房租的过快不理性上涨,会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价,可能引发的风险更值得警惕。

第一,房屋租赁市场具有更多的福利属性,房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租大幅上涨,让很多中低收入者无法继续生活,伤害的是居住权的公平性,伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。

第二,租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因,更有广义物价上升的信号,房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响,而且可能抑制内需,从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境,那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。

第三,房租的稳定对于人口城市化具有突出含义,房租的提升,增加了城市工商产业的运营成本,削弱产业竞争力,造成人才吸引力的下降。当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化,大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低,支付能力有限,租金上涨过快,会对他们融入城市构成无形的障碍,进而对大城市的服务成本产生供给冲击,从而导致城市化的倒退。

所以,房租上涨关乎民生,关乎产业结构,关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。

房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价,必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。

我们尤其要关注,非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。在国家严控楼市的情况下,楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降,于是大量的资本涌入租房市场,利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率,同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

显然,租赁市场是住有所居的题中之义,处理好房租不理性上涨问题,摸索建立稳定租金的长期框架,构建一套完整的房屋租赁供应体系,才能寻找到真正实行住有所居的道路。

相关推荐
热点推荐
古代人是如何看待白种金发女郎的?网友:蒙古西征时最有发言权

古代人是如何看待白种金发女郎的?网友:蒙古西征时最有发言权

特约前排观众
2025-07-19 08:37:20
紧急提醒:不要摸不要碰!广东多地突然大量出现,密密麻麻......

紧急提醒:不要摸不要碰!广东多地突然大量出现,密密麻麻......

城事特搜
2025-07-18 21:27:04
NBA自由球员市场僵局:保罗、威少等老将的未来迷雾重重

NBA自由球员市场僵局:保罗、威少等老将的未来迷雾重重

穿透心灵冰
2025-07-19 10:40:37
湖人传闻:勒布朗·詹姆斯最终退役决定将有大规模“告别巡演”

湖人传闻:勒布朗·詹姆斯最终退役决定将有大规模“告别巡演”

好火子
2025-07-19 03:00:15
重磅!国足要进世界杯了?

重磅!国足要进世界杯了?

晚雾空青
2025-07-19 10:19:09
记者:皇家马德里队即将与奥基基敲定一份合同,后者将加盟球队

记者:皇家马德里队即将与奥基基敲定一份合同,后者将加盟球队

雷速体育
2025-07-19 06:47:06
出访行程已定,特朗普接受中方邀约,白宫正式签字:中国帮美大忙

出访行程已定,特朗普接受中方邀约,白宫正式签字:中国帮美大忙

回京历史梦
2025-07-19 10:59:43
16岁女高中生每天玩手机到半夜,母亲洗衣发现硬块,翻开衣服崩溃

16岁女高中生每天玩手机到半夜,母亲洗衣发现硬块,翻开衣服崩溃

罪案洞察者
2025-07-09 11:19:55
不是苹果!也不是华为!英伟达CEO黄仁勋本人用的手机是这款!

不是苹果!也不是华为!英伟达CEO黄仁勋本人用的手机是这款!

王爷说图表
2025-07-18 09:01:14
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
星光大道多位冠军现状:大多已无人问津,有人负债千万工地搬砖

星光大道多位冠军现状:大多已无人问津,有人负债千万工地搬砖

阿废冷眼观察所
2025-07-19 00:36:16
不要“维奇”,不要卡纳瓦罗!国足选帅标准已定,最佳人选来了?

不要“维奇”,不要卡纳瓦罗!国足选帅标准已定,最佳人选来了?

阿薎美食
2025-07-19 09:13:49
泰禾中国院子51套房源将被处置,项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

泰禾中国院子51套房源将被处置,项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

澎湃新闻
2025-07-18 16:10:30
惊天反转,宗庆后没有设立子女信托!宗泽后不满宗馥莉,已被限高

惊天反转,宗庆后没有设立子女信托!宗泽后不满宗馥莉,已被限高

同知
2025-07-18 13:06:53
【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

界面新闻
2025-07-18 10:51:44
俄乌这么一打,中国常规军力的实力再也藏不住了

俄乌这么一打,中国常规军力的实力再也藏不住了

影史侃谈
2025-07-06 08:31:35
吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

收藏大视界
2025-01-21 18:10:40
A股重磅!证监会,同意!

A股重磅!证监会,同意!

券商中国
2025-07-19 10:10:15
台风“韦帕”已升级! 预计周日下午至夜间在这一带登陆→

台风“韦帕”已升级! 预计周日下午至夜间在这一带登陆→

椰城椰城
2025-07-19 10:17:31
2025-07-19 12:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

游戏
家居
手机
亲子
军事航空

网友号召抵制《羊蹄山》:女权丑化一切 再好玩也不买

家居要闻

简构智居 现代功能美学

手机要闻

据传iPhone 17 Air将缩小电池容量 并依靠节电的iOS 26弥补

亲子要闻

健康 | 男孩1年长高10厘米!家长却愁坏,医生提醒

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版