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海南房屋多存漏水问题 建筑修缮质量水平待提高

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(原标题:海南房屋多存漏水问题 建筑修缮质量水平亟待提高)

中新网8月22日电 当下,建筑修缮行业进入新的发展时期,新的环境自然有新要求,高质量产品、高标准施工、高素质人才缺一不可。只有以标准化落实工匠精神,不断推动建筑修缮高质量发展,才能立足时代,成为激荡在修缮大潮中的领航者。

在海南,热带季风气候给了这里的绿色植物无限生机,却也给了海南建筑物严峻的考验,高温、高湿、高盐、高辐射等环境特点让建筑物伤痕累累,存在大量的渗漏隐患,海南每年的渗漏质量问题投诉占到房屋质量问题投诉总量的20%左右,如何解决房屋建筑渗漏水质量通病成为海南省建筑质量管理工作的重点。

多台风、多暴雨是当地的气候特点,在海南,梅雨季节雨水浸润外墙时间长,外墙长期处于水环境中,而且在强风条件下,风压使雨水带着较高的渗透压力朝墙体渗入,使得外墙受损严重。也因此可以看到,海口现存的建筑物外观几乎都有被雨水侵蚀留下的印记,因外墙开裂而导致的“绷带楼”并不少见。

“建筑渗漏的部位主要集中在屋面、室内楼地面、外墙和地下室,特别是外墙,外墙渗漏占总渗漏问题的50%左右”。海南省住建厅经过多次调研、分析认为,海南的地理气候特点需要与之相适应的高标准防水设防,国家及行业标准对海南台风多、雨量大、气温高、盐雾重的特点缺乏针对性指导。为此,海南省因地制宜编制了《海南省建筑工程防水技术标准》,开创性的将建筑防水工程的质量保证年限定位在不少于10年。

“质保期10年的概念,给防水队伍提出了更高的要求,也对建筑修缮市场提出了更高的要求。”海南省建筑防水保温协会专家委员会主任高德财分析认为,防水工程质保10年的标准要求建筑市场做到“五位一体”。即防水渗漏问题,总包要负责,监理要负责,设计单位要负责,甲方要负责,专业分包更要负责,一旦出现渗漏,不但要免费维修,还要追究法律责任。对建筑修缮行业也有很大影响,建筑修缮不只是防水问题,还包含建筑结构问题、施工工艺工法问题等,这就对修缮的队伍提出更高的要求,不但专业还要系统,要有高技能的技术“诊断医生”,还要有专业的高精端渗漏检测设备。

“海南省的气候特点决定了建筑物所遭受的损害程度远远大于内地城市,其建筑渗漏率达到了95%以上,基本上每栋房子都有渗漏水的地方。”东方雨虹建筑修缮(海口)服务中心负责人梁旭介绍称,海口作为年轻的城市,城内老旧建筑少,新建建筑多,很多建筑都是在5年质保期内甚至是收房时就出现漏水、外墙开裂等质量问题。

海南某小区的住户孙先生就有切身体验,他的新房在开始装修时就出现了漏水问题。

“收到房子的时候就发现了外墙渗水问题,物业帮我解决了一次,但半个月后又发现里面渗水了,我想一次性地解决这个问题,因此就决定自己寻找专业的修缮队伍。前期接触了几家,但听到对方的方案后,我觉得和物业部门找人处理的方法一样,非常不完善。后来我找到了东方雨虹修缮服务中心,虽然他们的报价比别的小公司贵,但我看到他们出的方案后觉得非常专业,后期服务也有保障。”事后,孙先生对修缮后的漏水处十分满意,还多次微信致谢梁旭。

千家万户饱受漏水之苦,那么物业部门的处境又如何呢?海南省物业协会副会长王洪亮表示:“对于物业公司来讲,新接手一个小区,三五年之内,都处于胆战心惊的状态当中。”房屋质量问题不是物业的过错,但房屋修缮问题必须成为物业的责任。否则,就会引发业主和物业的矛盾。轻则不交物业费,重则引发群体事件、对物业品牌形象带来负面影响。

物业公司是按正常管理收取一定的物业管理费,当遇到大面积的外墙开裂、漏水等问题时,首先是资金方面跟不上,大额度维修资金的申请又比较困难。其次就是很难遇到一个专业机构,很多问题装修公司或小维修公司根本解决不了。为此,王洪亮表示:“物业部门希望修缮行业能够出现一些好的机构,有现代科技水平、有好材料、有能力、有经验的机构切实为千家万户解决问题。”

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