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董藩谈房租上涨:政府不用管太多

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(原标题:董藩谈房租上涨:政府不用管太多 | NAEC特约)

网易研究局NO.396

近期,北京等一线城市房租快速上涨引发热议。网友直呼“买不起”也“租不起”。房租为何上涨如此之快?现今房租涨幅正常吗?网易研究局采访了中国房地产领域专家董藩。

中国房地产领域专家董藩
中国房地产领域专家董藩

60S要点速读:

1、房租快速上涨,跟长租公寓没关系。中介即使高价收房,赚的也是资本增值,而不是老百姓的钱。

2、 国家大力发展租赁市场,方向是对的,但是鼓励房东出租就行,不用过多干预,要交由市场去发展。

3、中国的房租一直很低,外国租金都达到房价的5%左右了,我们却一直在1.5%、1.6%的水平,所以房租上涨也是应该的。

以下为采访精编:

网易研究局:房租过快上涨,原因何在?

董藩:首先,房租上涨和前段时间的整顿有很大关系,各地都在整顿地下出租屋、群租房。其次,现在中国的经济形势不好,更多人由小城市涌向大中城市寻找就业机会,租房需求增加。再次,6月份后大学毕业生陆续离校,房子明显供应不足。

网易研究局:这与租房平台哄抢房源有关系吗?

董藩:这个和品牌长租公寓没关系。中介即使高价收房,赚的也是资本增值,而不是老百姓的钱。长租公寓存在多家竞争,谁控制多少房源,将来就有多大的市场份额,并不意味着就能租个高价。因为长租公寓不只有一家,彼此之间是有竞争的。

网易研究局:国家鼓励发展租房市场,会不会促使房租过快上涨?

董藩:国家大力发展租赁市场,方向是对的,但是鼓励房东出租就行,不用过多干预,要交由市场去发展。毕竟政府不适合做这件事,历史上,凡是政府做的事情效率都不高,问题都很多,还容易滋生腐败。房东把房子出租了,价格该涨就涨,但是想大涨也不行,因为涨得多,消费者就租别人的房子了。

网易研究局:现今房租涨幅正常吗?这个趋势还会继续吗?

董藩:中国的房租一直很低,外国租金都达到房价的5%左右了,我们却一直在1.5%、1.6%的水平,所以房租上涨也是应该的。虽然政策的出台会导致它的波动,但是总体趋势是要上涨的,毕竟需求在这里。

网易研究局:如何抑制房租上涨过快的问题?

董藩:不要去管它,房租该涨就涨,只要是市场行为就交给市场去完成,政府只需要做一些真正维护秩序的事情,比如说虚假合同,押金该还不还等情况。

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董藩谈房租上涨:政府不用管太多

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