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号外|李思廉:富力地产短期内不会再买海航项目

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(原标题:号外|李思廉:富力地产短期内不会再买海航项目)

网易财经8月24日讯  今天,富力地产(02777.HK)在香港召开2018年中期业绩发布会,董事长李思廉表示:“海航的物业按计划已经买完了,短期我们不会再增加”。

他还透露,与海航合作的海口项目,大概建筑面积40万平方米,地价9.5亿元,现在进度正常,预计整个项目今年9月底全部交楼。

富力地产2018年上半年报显示,合同销售规模570亿元,比去年同期增长47%;营业收入340.9亿元,比去年同期增长67%;净利润40.8亿元,比去年同期增长64%。富力地产2018年的销售目标为1300亿元。

号外|李思廉:富力地产短期内不会再买海航项目

从销售区域来看,富力在2018年加大了在二、三线城市的推货力度,国内西北及中南地区的项目分别获得最高增长幅度,分别达到120%和99%。储备上,富力已进入89个城市,其中二线城市土地储备佔集团土地储备总量40%以上,并占总协议销售约60%份额。

除此以外,海外项目的协议销售也大幅增长50%至人民币20亿元,主要来自马来西亚项目和柬埔寨项目。

这是富力地产随着一线城市楼市严调控而做出的布局,“一线城市除了地价不便宜,另外都有限价限购政策,如果公司单在一线城市发展,那速度和规模会很慢”,李思廉表示,所以富力地产在二线及三、四线城市的拓展愈加显著,因为受政策限制的影响较少,且目标客户为更庞大的城市人口。

“2018年上半年房地产市场流动性趋紧,集团的业务重心为创造强劲销售,以确保全年协议销售目标1300亿元的完成,同时提高交付建筑面积来巩固盈利”,李思廉现场表示。而除了加快资金回笼之外,富力还力图通过融资渠道维持现金流的充沛。

该公司于上半年发行共12.5亿美元的境外美元债券之外,还在积极融资将于下半年到期的4亿美元债券。在缩紧的境内融资环境下,富力地产通过超短期融资券、公司债券及其他融资渠道筹集资金约达人民币110亿元。

而融资环境的收紧是否会影响到富力在医疗等其它业务板块的投资计划呢?网易号外在现场向李思廉抛出了这一问题。

富力地产进军医疗板块之心由来已久,7月21日,富力地产与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心(简称UCLA Health)合作的新型国际医院——广州富力国际医院·UCLA附属医院在广州番禺正式动工。富力地产集团副总经理兼医疗健康产业管理公司总经理庄启明表示,医院预计总投资额不少于30亿元,争取在两年到两年半建好。

李思廉回答称,这个医疗项目投资额并不大,5亿多额土地款已付清,剩余的投资是在三年的长期期限内陆续完成,并不会对集团的现金流构成影响,即使在较紧的融资环境中,这个医疗项目的进展都会正常进行。

(网易财经 张艳 发自香港 gzzhangyan@corp.netease.com)

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