<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企掘金“旧改” “新”商业集中亮相

0
分享至

(原标题:房企掘金“旧改” “新”商业集中亮相)

万科、中粮在京商业更新项目亮相;业内人士表示,存量物业改造考验房企综合能力

位于北二环的安定门三利百货在闭店5年后,被中粮改造成写字楼后重新亮相。 企业供图
位于北二环的安定门三利百货在闭店5年后,被中粮改造成写字楼后重新亮相。 企业供图

因经营不善而停业的十里堡西单商场,被万科收购后改造成文创综合体。 企业供图
因经营不善而停业的十里堡西单商场,被万科收购后改造成文创综合体。 企业供图

最近一个多月来,各大房企在北京城市更新领域的动作不断,因经营不善而被万科收购的十里堡西单商场变身文创综合体亮相,位于北二环闭店5年的三利百货被中粮改造成写字楼,华远地产也将深度参与到疏解后的“动批”部分物业的升级改造中来……

自去年北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》并首次提出减量发展概念以来,北京城市更新迎来重大发展契机,房企敏感捕捉到市场机遇,纷纷抢占存量改造风口。对于手握重金拥有资源优势的房企们来说,他们对于城市更新又有哪些新思考?如何将老旧项目化腐朽为神奇?背后又考验企业的哪些能力?

历时多年 旧改项目方入市

8月初,位于北二环的中粮置地广场对外亮相,这是时隔五年后,安定门三利百货以新的面貌出现在世人面前,这个曾经被录入国内知名百货名册的项目,因为长期经营不佳、持续亏损,最终在2013年遭遇闭店。据了解,改造后的三利百货变身写字楼,只在B1层和1层留有商业,2层及以上均为写字楼。这不是中粮第一次参与旧楼改造,去年亮相的北京中粮广场也是其布局城市更新板块的项目之一。

无独有偶,自三年前提出“存量改造计划”后,直到今年上半年,万科在北京的首个城市更新项目也终于亮相。7月28日,北京万科时代中心正式对外开放。据了解,该项目是由原十里堡西单商场项目改造而来。公开资料显示,十里堡西单商场建于2010年,但由于定位失误、经营不善等问题,2016年初停业。改造后的北京万科时代中心是一个单体建筑内集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体项目。

同一时间,万科在北京的另一个城市更新项目万科大都会79号也亮相,该项目也在旧有项目基础上改造而成。据了解,北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区目前持有10个优质存量改造资产,总开发面积逾65万平方米,投资总额168亿。

除了万科之外,今年7月27日,远洋集团和WeWork共同推出WeWork北京坊旗舰级空间。据了解,北京坊WeWork改造前原为一家老字号金店旧址,改造后以联合办公的形式亮相。还有亿达置业,在继去年9月于北京获取首个旧楼改造项目后,今年又在王府井商圈获取一项目,未来将打造成集办公、商业、居住等公共空间与配套服务于一体,以高端定位与精品商铺相结合的复合型商业综合体。

此外,老牌国企华远地产也有望深度参与到疏解后的“动批”部分物业的升级改造之中。在上半年举办的京交会上,西城区区长王少峰表示,“动批”区域有望成为北京第二条“金融街”。

目前,在政府对非住宅类项目加大支持力度的背景下,创意园区、长租公寓、联合办公类的改造成为房企在城市更新领域的重要改造方向。

北京正进入存量改造时代

798、751、前门大街、郎园、恒通商务园……,由老旧厂房升级转型而来的文创园、商业街,不仅创造着千亿元产值,也日渐成为城市的地标性建筑或板块。但是与庞大的存量市场相比,北京在城市更新领域的空间还很大。

在全联房地产商会商业地产研究会会长王永平看来,相比于北京整个存量市场容量,城市更新的比例远远不够,特别是近年来北京腾退出了很多老厂房,完全可以做出好的城市更新项目。

在今年4月份,北京正式发布《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》,这是北京首个保护利用老旧厂房的专项政策。

据相关人士透露,经过调研,北京市腾退老旧工业厂房242处,总占地面积共计2517.8万平方米,七成处于待开发状态。其中,109个已经改造利用,占全市老旧厂房总面积23.88%。26个正在保护改造利用,占比5.48%。还有107个老旧厂房待保护利用,占比70.64%。而且随着疏解非首都功能相关工作持续推进,老旧厂房资源还将进一步腾退释放。

在新增土地越来越少、获取越来越艰难的当下,以一线城市核心区域“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新成为房企转型与角力的新战场,更将成为房地产市场未来十年的下一个风口。

万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖就表示,未来三年,北京万科还会以每年100亿元的投资速度在存量资产改造领域递增,目标是在三年之后持有400亿-500亿元的存量资产改造项目。

有业内人士预测,城市更新领域蕴含的商机,保守估计将达数万亿元。此前有业内人士估算,北京存量市场或有将近4000亿元的体量。

最难是定位 关键是运营

虽然市场庞大,但北京城市更新的项目数量并不多,好的项目更是少之又少。

众所周知,城市更新不同于从拿地、开发、销售到结算交付这种简单的传统住宅开发模式,不仅涉及项目的规划、定位、招商、运营等复杂的业务链条,还需要对周边的生态环境、历史人文、产业布局、城市发展等有着深刻的认识和了解,考验一个企业的综合运营能力。

虽然不少房企已经捕捉到城市更新这个市场风口,但是具体如何做?仍有很长的路要走,有的企业布局较早,深耕多年已初尝甜头,有的仍在探索阶段、在试错中前行,有的则是一筹莫展。

在王永平看来,把老的东西更新,并非一件容易的事情,一是取决于政府的态度,二是改造的主体。“地方政府是想做一个怎样的城市,是完全创新的城市,抑或是有味道的城市,价值观不同,改造的城市也不一样。”

“改造主体也很关键。”王永平表示,城市更新并不是一般的房地产开发商能够做到的,需要有一批有情怀、有技术的企业。在这条存量资产比拼赛道上,刘肖总结了三个关键性能力要素,首先是获取土地、资产的能力,由于存量资产有很多历史遗留问题,包括拍卖、官司等,北京绝大部分存量资产都有相当复杂的问题;第二是产品能力,既包括内容的创造能力,也包括战略合作的能力;第三是长期持有低成本资金的能力。

除了改造主体外,项目的定位与运营也很重要。RET睿意德、乐铺网创始人张家鹏认为,城市更新的核心是内容的再生,是价值观的重新萃取。“最难的还是定位,老的东西,有天然的优势和弱点,赋予其什么样的内容,这很难。”

以前门大街为例,在经历了近十年的改造中,其定位一变再变,从较早的“文化体验式消费”到后来的“非物质文化遗产聚集区”定位,定位的不断变化让前门大街品牌杂乱无章以及商户不断逃离。还有万科时代中心,初期还曾考虑过改造为长租公寓、继续做商场、彻底改为写字楼等多种方案。还有三利百货,起初也传出消息要在安定门打造“迷你版大悦城”,但最终敲定直接改造为写字楼。

短线挑战在定位,长线挑战在运营,城市更新还有很长的路要走。

本版采写/新京报记者 段文平

相关推荐
热点推荐
教科书级抄底!中企500亿捡漏铜矿,10年赚2000亿,现值冲破7000亿

教科书级抄底!中企500亿捡漏铜矿,10年赚2000亿,现值冲破7000亿

毒sir财经
2025-07-14 23:24:34
真正给美国人送钱的,是被我们捧在手心的娃哈哈!

真正给美国人送钱的,是被我们捧在手心的娃哈哈!

燕梳楼频道
2025-07-14 21:44:07
张继科预言被打脸!看完林诗栋、陈熠输球,才明白这三人有多珍贵

张继科预言被打脸!看完林诗栋、陈熠输球,才明白这三人有多珍贵

清游说娱
2025-07-14 16:46:43
新一届NBA球员工会执委会成员:范弗利特领衔,布朗&唐斯在列

新一届NBA球员工会执委会成员:范弗利特领衔,布朗&唐斯在列

懂球帝
2025-07-15 09:10:26
俄罗斯一石矿发现满口金牙男尸,疑为失踪12年、涉嫌杀害超百人的连环杀手,警方正鉴定

俄罗斯一石矿发现满口金牙男尸,疑为失踪12年、涉嫌杀害超百人的连环杀手,警方正鉴定

极目新闻
2025-07-14 10:47:48
小症艺人发声:我们是艺人,为何不能干这活?亚马尔给了很大尊重

小症艺人发声:我们是艺人,为何不能干这活?亚马尔给了很大尊重

雷速体育
2025-07-15 00:48:21
海量炮弹到位,俄军即将发起总攻?美国官员:中印好日子要结束了

海量炮弹到位,俄军即将发起总攻?美国官员:中印好日子要结束了

标体
2025-07-14 16:35:03
确定!不打了,再见文班亚马,正式退出欧锦赛,3.26亿续约要来了

确定!不打了,再见文班亚马,正式退出欧锦赛,3.26亿续约要来了

球童无忌
2025-07-15 09:02:18
细节看清人品,朱雨玲夺冠拒庆祝,示意为陈熠鼓掌,哽咽说不出话

细节看清人品,朱雨玲夺冠拒庆祝,示意为陈熠鼓掌,哽咽说不出话

二哥聊球
2025-07-14 10:53:57
正在消失的蒙古国,选择错误的发展道路后果有多严重?

正在消失的蒙古国,选择错误的发展道路后果有多严重?

侃侃儿谈
2025-07-13 07:46:17
中美稀土走私链曝光!中方揪出大量“内鬼”,商务部重拳出击

中美稀土走私链曝光!中方揪出大量“内鬼”,商务部重拳出击

云上乌托邦
2025-07-15 02:15:03
400万粉丝网红“张三嫂”宣布解散团队,因儿子确诊ADHD

400万粉丝网红“张三嫂”宣布解散团队,因儿子确诊ADHD

齐鲁壹点
2025-07-14 11:30:13
活久见!网传某大学领导小食堂,把空调外机就安装在食堂大厅里…

活久见!网传某大学领导小食堂,把空调外机就安装在食堂大厅里…

明月杂谈
2025-07-14 07:08:53
32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

鲁中晨报
2025-07-13 21:59:36
杨议也没想到,曾经毕恭毕敬的郭德纲,这次没给他留“一丝体面”

杨议也没想到,曾经毕恭毕敬的郭德纲,这次没给他留“一丝体面”

东方不败然多多
2025-07-13 00:35:19
杨议躲不过!丧父之痛还没缓过来,葬礼又引风波,老底被扒个干净

杨议躲不过!丧父之痛还没缓过来,葬礼又引风波,老底被扒个干净

墨印斋
2025-07-14 14:44:57
理想汽车遭泄密!

理想汽车遭泄密!

电动知家
2025-07-14 11:05:38
杜建英年轻时照片曝光,颜值出众穿着时尚,和施幼珍风格大不相同

杜建英年轻时照片曝光,颜值出众穿着时尚,和施幼珍风格大不相同

代军哥哥谈娱乐
2025-07-14 15:10:22
名记质疑詹姆斯交易至快船后的球队实力:“比湖人现在首发更强吗?”

名记质疑詹姆斯交易至快船后的球队实力:“比湖人现在首发更强吗?”

雷速体育
2025-07-15 09:09:00
武亦姝去牛津读博,“专业”令人叹息,消失十年后看清了现实

武亦姝去牛津读博,“专业”令人叹息,消失十年后看清了现实

熙熙说教
2025-07-14 17:24:36
2025-07-15 09:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:中美对欧洲的看法倒是挺一致 都认为其无关紧要

头条要闻

媒体:中美对欧洲的看法倒是挺一致 都认为其无关紧要

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

高调挖人后,扎克伯格又出重拳

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

数码
手机
艺术
家居
房产

数码要闻

创见推出兼容 MagSafe 的 SSD

手机要闻

消息称基本款 iPhone 17 将搭载 A19 芯片

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

悦己环境 艺术融入生活

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

无障碍浏览 进入关怀版