<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

住宅建设用地使用权期满咋办? 民法典物权编草案:自动续期

0
分享至

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

上海信和安律师事务所律师王龙国对《每日经济新闻》记者指出,以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理,社会上针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。也有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

住宅用地使用权到期自动续期

《每日经济新闻》记者注意到,民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

上海信和安律师事务所律师王龙国指出,“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的提法以前没有,属于新增内容,因此无法和以前的规定作简单对比。如果简单理解,以前提的是所有权和使用权,其中,“所有权”包括“占有”“使用”“收益”“处分”四项权能。住宅建设用地使用期届满后,以前因为没有规定如何处理,社会针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。

有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期的规定出台或意味着房产税的加速落地。

同策咨询研究部总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,一般房产税征收基于房产属性与私有财产,私有财产是没有期限限制的,现行规定住宅的土地使用权是70年,所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

中原集团首席运营官李文杰则认为,土地使用权自动续期与征收房产税之间没有直接联系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于土地使用权续租的内容,其实过去强调的就是所谓“70年产权”的概念。从规定来看,自动续期的政策思路很明确,同时是否要付费这一点,也提到了“或者减免”的概念。类似规定,一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题,另一方面也给予了不动产相关部门一个新的思考,即研究续期续费问题,进而促进土地市场和住房市场的健康发展。

首次提出“居住权”

民法典物权编草案专门规定了“居住权”:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。据介绍,规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示,从“居住权”的规定来看,其明确给予了界定,强调了合同约定的契约精神。类似规定有助于未来在三个领域实现更好的保障,包括租赁权、住房保障权、以房养老居住权等方面。后续在租赁住房、保障房和以房养老等项目上,落地可能性很大,也能够实现人人都支持此类新市场的改革和发展。

王龙国指出,现在新提的“居住权”包括“占有”“使用”两项权能。居住权就是为了解决现在社会上没有房屋但又需要居住的这部分人的问题,这些人虽然没有房屋产权,但他们因为合同约定或其他原因而居住在某个房屋里,法律要规定他们有居住的权利,否则,这部分人将没有合法的居住场所。

《每日经济新闻》记者还注意到,此次提请全国人大常委会会议审议的《民法典各分编(草案)》增加了住房承租人的优先承租权制度。为落实党中央提出的建立租购同权住房市场的要求,保护承租人利益,促进住房租赁市场健康发展,草案增加了住房承租人的优先承租权制度。草案第五百二十五条第二款规定:“租赁期间届满,住房承租人享有以同等条件优先承租的权利”。

对此,李文杰在接受记者采访时表示:“世界上其他国家对承租权的表述也是类似的,过去我们国家已经有优先承租权的规定,而这次是写入民法典。”

中原地产首席分析师张大伟指出:“在实际操作过程中,优先承租权并不会对下一个租期的租金有强制性约束,所以这项规定对租金上涨的影响有限。”

相关推荐
热点推荐
在小学数学学科中加强爱国主义教育

在小学数学学科中加强爱国主义教育

中国教育新闻网
2024-06-12 22:37:04
荷兰0-3惨败,中国女排进军奥运会!蔡斌坐收渔利,朱婷兑现承诺

荷兰0-3惨败,中国女排进军奥运会!蔡斌坐收渔利,朱婷兑现承诺

嘴炮体坛
2024-06-13 13:06:45
一年前刚获聘新职的刘宝琴,被查了

一年前刚获聘新职的刘宝琴,被查了

政知新媒体
2024-06-13 11:09:14
曝豆得儿曾为王思聪打过胎,看到黄一鸣爆料后破防,本人发文怒斥

曝豆得儿曾为王思聪打过胎,看到黄一鸣爆料后破防,本人发文怒斥

拾娱先生
2024-06-13 15:04:40
荷兰队0-3输球,中国女排正式进军巴黎,连续11届出征奥运会

荷兰队0-3输球,中国女排正式进军巴黎,连续11届出征奥运会

ALL体育
2024-06-13 14:40:38
杭州一老人被叫到派出所,领走了28根金条

杭州一老人被叫到派出所,领走了28根金条

都市快报橙柿互动
2024-06-12 18:47:07
请不要以保护我们安全的名义刁难我们!

请不要以保护我们安全的名义刁难我们!

顾礼先生
2024-06-13 15:49:50
一场比赛中间要注射4-5次胰岛素!兹维列夫有多不易?

一场比赛中间要注射4-5次胰岛素!兹维列夫有多不易?

网球之家
2024-06-13 13:08:20
曝王刚卖掉北京价值上亿四合院,移民美国,本人回应:我不是和珅

曝王刚卖掉北京价值上亿四合院,移民美国,本人回应:我不是和珅

拾娱先生
2024-06-12 15:27:22
全国工商联授予蒲惠智造“绿色供应链专委会主任单位”

全国工商联授予蒲惠智造“绿色供应链专委会主任单位”

蒲惠智造
2024-06-13 13:48:17
张维为被殴打?是夜郎自大还是不懂“国情”?

张维为被殴打?是夜郎自大还是不懂“国情”?

兵叔评说
2024-06-13 13:02:56
大幅涨价!1公斤165万元,贵过黄金……

大幅涨价!1公斤165万元,贵过黄金……

新晚报
2024-06-12 19:44:14
20多天赚了几百万?南京网红“咖啡阿姨”最新回应

20多天赚了几百万?南京网红“咖啡阿姨”最新回应

鲁中晨报
2024-06-13 10:51:12
当村委会成为“遗产管理人”

当村委会成为“遗产管理人”

剥洋葱people
2024-06-13 14:23:15
本周重大事件:河北张家口房价低至858元/平,茅台价格跌到黄牛暂停收购

本周重大事件:河北张家口房价低至858元/平,茅台价格跌到黄牛暂停收购

一周财经观察
2024-06-12 21:10:04
干旱这么严重,却不上热搜的原因,恐怕并不仅仅是没人提而已

干旱这么严重,却不上热搜的原因,恐怕并不仅仅是没人提而已

走读新生
2024-06-12 18:22:43
喊交警“捞钱的”,喊城管“鬼子来啦”!此谬论与歪风来自于哪

喊交警“捞钱的”,喊城管“鬼子来啦”!此谬论与歪风来自于哪

鬼谷子思维
2024-06-13 14:20:27
美国新制裁超300个中俄实体和个人 外交部:反对非法单边制裁和长臂管辖

美国新制裁超300个中俄实体和个人 外交部:反对非法单边制裁和长臂管辖

财联社
2024-06-13 15:48:17
哪些国家参加瑞士和平峰会?巴西去了可以理解,连阿富汗都参加?

哪些国家参加瑞士和平峰会?巴西去了可以理解,连阿富汗都参加?

翻开历史和现实
2024-06-13 12:42:21
黄一鸣被曝生活拮据:给王思聪女儿穿20块衣服,喝200块的奶粉!

黄一鸣被曝生活拮据:给王思聪女儿穿20块衣服,喝200块的奶粉!

古希腊掌管月桂的神
2024-06-12 20:19:26
2024-06-13 17:46:44

海南房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:中国日报记者TikTok账号被封 美菲勾结藏不住了

头条要闻

媒体:中国日报记者TikTok账号被封 美菲勾结藏不住了

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

体育要闻

杰里·韦斯特:为什么他是LOGO?

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

小红书员工仅1/5工龄满2年 32岁就不让进了

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

旅游
艺术
时尚
公开课
军事航空

旅游要闻

山西文旅厅厅长与董宇辉拉家常:中午回家吃了饭

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

中年男人放任老态的体现:POLO衫配西装裤、系皮带塞裤腰,太油腻

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美军演习将罕见以4万吨级准航母作为靶舰

无障碍浏览 进入关怀版