<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

学者:住宅70年产权自动续期给全社会吃下“定心丸”

0
分享至

住宅70年自动续期:给全社会吃下“定心丸”

学者:住宅70年产权自动续期给全社会吃下“定心丸”新京报漫画/赵斌

斐然成章

民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障。

恰如学界此前期待的那样,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这样的制度安排,早有端倪。2017年3月15日,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时,就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”这样的表述,差不多可以认为是对2016年11月《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应。《意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

住宅,是人民群众的安身立命之本。不少人奋斗几十年,耗费终生积蓄,就是梦想拥有一套属于自己的房子。更直白一点说,当下中国许多家庭的实际财富,主要体现在所拥有的房屋价值上。因此,住宅建设用地的使用权问题,自然直接关系到民众的基本财产权,可以说是保障公民财产权无法回避的一个基础性命题。

但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权;另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组需要调和的矛盾,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?这个问题解决不好,会直接消解公众的财产安全感。

2007年版《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,由于争议较大,对于什么叫自动续期、续期多长时间、是否收取以及如何收取相关费用,并未给出具体规定。很快,现实问题纷至沓来,特别是2016年初温州“20年住宅用地期限到期”事件,更加凸显了解决这一问题的紧迫性。

2016年年底,国土资源部对此给出了“两不一正常”的过渡性方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。过渡性方案牵扯面小,只涉及改革初期先行先试造成的少量住房。住宅建设用地使用权续期的最终方案,仍有待于立法解决。然而,“两不一正常”方案却同样释放出明确的信号——就是对《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应,强调了党和政府对各类财产权的保护。

顺延这样的逻辑,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权自动续期的原则性规定,回归了常识,也回归到财产权保护的要义上。权利只有在得到保障时,才是真正的权利。住宅的所有权人享有的是住宅建设用地使用权,那么,立法就应当能够保障他对行使房屋所有权的需要,这也是符合物权人行使物权的要求的。

有恒产者有恒心。显然,民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切,给全社会吃了一颗“定心丸”。

□蔡斐(西南政法大学副教授)》点击了解海南最新房价《

学者:住宅70年产权自动续期给全社会吃下“定心丸”

相关推荐
热点推荐
突发!国轩董事长被“监管”

突发!国轩董事长被“监管”

电动知家
2023-12-09 16:13:20
还记得那些曾经震惊全网的天涯神贴吗?当年就是神一般的存在!

还记得那些曾经震惊全网的天涯神贴吗?当年就是神一般的存在!

西莫的艺术宫殿
2023-12-06 03:08:59
欧文伤退独行侠灭开拓者升西部第三 东契奇32+10引3人20+

欧文伤退独行侠灭开拓者升西部第三 东契奇32+10引3人20+

醉卧浮生
2023-12-09 13:28:52
折损3员大将,广东4分险胜北京!周琦20+12,曾凡博三分球7中4

折损3员大将,广东4分险胜北京!周琦20+12,曾凡博三分球7中4

体坛大事记
2023-12-09 23:03:22
油价或将大幅下调时间确定!油价下调后12月9日92号汽油今日价格

油价或将大幅下调时间确定!油价下调后12月9日92号汽油今日价格

有料财经
2023-12-09 00:09:28
三个人,三支军队,缅甸实际上已经成了中美俄三个大国的角斗场!

三个人,三支军队,缅甸实际上已经成了中美俄三个大国的角斗场!

炎久癫
2023-12-08 23:11:50
财联社12月9日电,据日本读卖新闻,日本首相岸田文雄将撤换内阁官房长官Hirokazu Matsuno。

财联社12月9日电,据日本读卖新闻,日本首相岸田文雄将撤换内阁官房长官Hirokazu Matsuno。

财联社
2023-12-09 06:35:11
凉凉!复出仅3分钟,她再被封禁,曾被官方点名通报

凉凉!复出仅3分钟,她再被封禁,曾被官方点名通报

极目新闻
2023-12-07 21:05:34
年终总结有些内容,是AI代写不了的|新京报快评

年终总结有些内容,是AI代写不了的|新京报快评

新京报
2023-12-08 22:17:27
她是北大著名才女,1968年被秘密处死,说:历史将证明我无罪!

她是北大著名才女,1968年被秘密处死,说:历史将证明我无罪!

温读
2023-12-07 09:51:02
假唱风波后,五月天用一场演唱会,将自己钉在众人围观的耻辱柱上

假唱风波后,五月天用一场演唱会,将自己钉在众人围观的耻辱柱上

崽下愚乐圈
2023-12-08 21:29:09
当年喊出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,十七年后,他过得怎样

当年喊出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,十七年后,他过得怎样

大宗看萌宠
2023-12-09 11:39:46
你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

据说说娱乐
2023-12-04 13:41:41
从“一带一路”退群后,意大利想保证在华利益,中方收到合作邀请

从“一带一路”退群后,意大利想保证在华利益,中方收到合作邀请

朗威游戏说
2023-12-09 17:25:18
海马斯又得手了

海马斯又得手了

晶陆
2023-12-07 14:55:21
斯诺克第9冠将诞生!中国2亚军携手冲冠,前16剩3人,谁成新王?

斯诺克第9冠将诞生!中国2亚军携手冲冠,前16剩3人,谁成新王?

刘姚尧的文字城堡
2023-12-09 08:01:09
【2024 — 2026 】十二生肖近三年运势!

【2024 — 2026 】十二生肖近三年运势!

为什么有冬天夏天
2023-11-27 15:52:16
决胜时刻3分领先,格林为何要犯规?科尔回应,谁注意库里的反应

决胜时刻3分领先,格林为何要犯规?科尔回应,谁注意库里的反应

东球弟
2023-12-09 11:53:30
莫言:遇事不顺时,记住这4个字你就赢了!

莫言:遇事不顺时,记住这4个字你就赢了!

每周文摘
2023-12-07 12:01:41
拒绝续约,曝周琦离队广东,胡明轩喝奶茶被批,阿联退役门票2800

拒绝续约,曝周琦离队广东,胡明轩喝奶茶被批,阿联退役门票2800

东球弟
2023-12-09 08:50:08
2023-12-09 23:50:44

海南房产

房地产开发板块震荡走低

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

克宫:普京参选讲话是"即兴自发" 法律上还未正式登记

头条要闻

克宫:普京参选讲话是"即兴自发" 法律上还未正式登记

财经要闻

300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

《一念关山》惹争议,刘诗诗发文回击

科技要闻

余承东:华为明年将推出颠覆性的产品,改写行业历史

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

艺术
本地
时尚
健康
旅游

艺术要闻

画展参观人数创历史新高,这个小镇画家凭什么?

本地新闻

云游中国 | 探访濠江,感受历史与现代的交融

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

睡眠不规律,当心提前衰老

旅游要闻

骑龙巷,有非遗有美食,适合City Walk

无障碍浏览 进入关怀版