网易首页 > 网易海南房产 > 正文

囤钱?抄底?楼市下行周期里我们该怎么做

0
分享至

周末的一场饭局中,今年有4亿企业债要还的张总举起酒杯,慷慨站起说:兄弟们,别不多言,感谢银保监会,感谢不杀之恩,来干一杯。

说者有心,听者有意,一桌子被大小债务压顶的伙计们,起身一饮而尽。

众人问我:楼市下一步怎么说?我们该怎么办?

1(((0)))

已经一只脚踏入违约、破产、重组、倒闭的上千家企业,悄悄的把脚抽回来,倒抽了一口冷气,这及时雨太重要了。

上面的张总,敬下的这杯酒,正缘于此。

从去年开始的这波强烈的金融去杠杆、企业去杠杆,数千家企业走不出债务泥潭,仅仅是融资能力强大的主板上市公司,今年都有数十家债务爆雷,深陷危机。

囤钱?抄底?楼市下行周期里我们该怎么做


这些已经爆雷的上市公司,最悔恨的估计不是债务,而是没有熬到今年9月份。没有熬到政策到来的日子。

我以前曾说过,80%的大企业运营,只是一种平衡态而已,如果要抽走流动性,无一可以幸免,万达如此,碧桂园、恒大、融创都一样不能过关。

所谓金融,就是对时间的价值衡量。

对于身背债务的企业来说,唯一要做的就是,熬下去,在大面积违约之前,一定会有政策来临,这是中国特色。

因为,金融周期的本质就是牺牲一批,成就一批。

死一批,是必须的,敲山震虎。企业唯一要做的,就是审时度势,不要让自己成为了牺牲的那一小部分。

2

金融去杠杆,企业去杠杆,已经给出了一个现实中的样本。

而如今的楼市调控,楼市去杠杆,楼市去投资,楼市严监管,其力度、广度、深度更是远超金融去杠杆。

最近一周时间:

郑州调控加码,无预售证不得开放售楼部,拿到预售证后10日内公开全部房源和价格。

吉林、黑龙江全省通知,打击投资炒房,上升到政治高度。连嘉兴都加入了这个行列。

海口三亚被约谈后,海口处罚17家企业,三亚处罚3家。

利川这样的无名小城,刚刚实行限购令。

成都实行二套最低首付50%,热点区域70%。

等等。。。

所以,未来一段时间,年底之前,调控一定是继续加码的,调控一定不会放松的,楼市一定不会火热的,房价一定是不能上涨的。

市场的观望情绪一定会增加,市场的预期一定会被打压。

从调控的顶层设计来看,必须要让房产不容易赚钱,实体经济才有希望,这是基本逻辑,所以,你必须要明白,未来,投资房产肯定没有以前好赚钱了!

不要去吐槽政府对房地产的暴力调控,不折腾房地产业,开发商和投资客的思想怎么可能转变?你们以前那么容易赚钱的思维和经验如何改变?不让你们难赚钱我还调控个毛线啊?

只有房地产真的被开发商和投资者冷落,实体经济才会被捡起来被重视。

也就是说,摆在我们面前的是非常明显的:楼市下行周期。

然后,你必须要明白这个道理:未来,抛开自住不说,房产的金融属性一定是远大于投资属性(我会在以后再写文阐述这个)。

囤钱?抄底?楼市下行周期里我们该怎么做


如上图,这是之前测算的一个周期图,如今要调整,周期要继续延后。

既然是下行周期,就一定有爆雷,一定有危机,一定有风险。

我们都很清楚,未来土地价值的上升趋势不会变,未来城市价值的上升趋势亦不会变,也就是说,大势不会变,基本面变的只是从投机转向了价值。

问题是。我该如何成功穿越眼前楼市下行周期的河流?然后与未来的趋势成功的握手。

3

既然是周期,就一定有起有落。

金融周期、经济周期如此,有人死,有人救,有人起。

楼市也一样,如此强力的调控持续10年?可能吗?当然不会。

前面的例子也告诉了我们答案:熬下去,熬过晚上,迎来黎明。

这就是我们唯一要做的,也必须要做的。

对于企业来说,他们有高参指路,有高人指点,于是,你看到绿城说快速销售回笼资金,你看到碧桂园说撤离三四线避开全覆盖。

8月10日,太原8宗品相较好的地块全部流拍,引发一片哗然。

至此,全国年内流拍的土地已近800宗;同时,全国范围内底价成交的土地也越来越多,土地市场明显降温。

为什么?房企很清楚,他们面临的是一个楼市下行周期,房企必须要熬过这个晚上,等待黎明。

而在这个晚上,一定会有少部分房企熬不过去的!聪明理智的,会确保让自己不要成为那个被周期吞噬牺牲的。

对于我们个体来说,道理也一样。

一定会有众多个体在这个晚上被吞噬牺牲,等不到明天的黎明来临。

他们是谁?高杠杆!短炒家!现金流断供者!还在用以前的模式玩房的人!

4

事实已明,道理已清。

怎么做?我来支几招。

目前是什么金融环境?宽货币(途中)、宽信用(黎明)。

去年的消费金融是被支持的,今年已经收紧,但一些房产总价不高的,依然建议采用该方式操作(北京最高300万,其它城市大多最高100万)。

今年的小微贷款是被支持的,如果名下有企业,要尽快找银行咨询,拿到现金。

今年除了房贷被严控,其它方面是被放松的,比如装修贷、月供贷、公积金贷、车贷。

消费也还是支持的,提前备几张信用卡,米宅VIP会员可以先行咨询会员中心。

是的,一切的一切,是确保现金流,确保资金筹措能力。

所有年利率低于6.5%的钱,都要先拿到手。

静静的,等待黎明,在黎明时分,我们一起出发,抄底别人在晚上丢下的资产。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中美关系进入新章程!华春莹深夜官宣:中方重要人物赴美

中美关系进入新章程!华春莹深夜官宣:中方重要人物赴美

无线泉州
2021-08-04 12:10:36
开国大将陈赓,建国后一直得不到晋升?原来是这个原因导致

开国大将陈赓,建国后一直得不到晋升?原来是这个原因导致

王静娱乐影视
2021-08-04 09:17:49
丢人现眼!澳大利亚成奥运耻辱,大闹东京后,把日本都惹急了

丢人现眼!澳大利亚成奥运耻辱,大闹东京后,把日本都惹急了

君清奇趣
2021-08-04 15:46:08
吴亦凡狱中细节爆料:狱中起冲突,常吃泡面榨菜,坐小板凳背狱规

吴亦凡狱中细节爆料:狱中起冲突,常吃泡面榨菜,坐小板凳背狱规

88社长
2021-08-04 01:26:34
今天下午3:00,国务院联防联控机制新闻发布会,央视新闻频道等直播

今天下午3:00,国务院联防联控机制新闻发布会,央视新闻频道等直播

卫计委网站新闻
2021-08-04 10:43:48
江苏30大明星:南京10人,苏州仅5人,4座城市没有

江苏30大明星:南京10人,苏州仅5人,4座城市没有

88娱乐大咖
2021-08-04 21:48:08
32金已成天堑!美国超常发挥也无法超中国,只能算奖牌榜自欺欺人

32金已成天堑!美国超常发挥也无法超中国,只能算奖牌榜自欺欺人

原谅足球
2021-08-04 13:43:45
济南城破前:为何王耀武要违抗蒋介石手令,释放所有华野战俘?

济南城破前:为何王耀武要违抗蒋介石手令,释放所有华野战俘?

住宅公园资讯
2021-08-04 08:50:39
陈冰:新华社发万字长文跟美国“算总账”

陈冰:新华社发万字长文跟美国“算总账”

直新闻
2021-08-04 22:54:11
时隔3年再出手!段永平抄底腾讯

时隔3年再出手!段永平抄底腾讯

华尔街见闻
2021-08-04 18:53:39
娱乐圈四个出名的“母老虎”:个个脾气火爆,却都被丈夫宠上天

娱乐圈四个出名的“母老虎”:个个脾气火爆,却都被丈夫宠上天

扒圈大佬
2021-08-04 17:13:57
欧弟官宣离婚,165字意味深长:离婚后仍是家人,将共同抚养孩子

欧弟官宣离婚,165字意味深长:离婚后仍是家人,将共同抚养孩子

光影新天地
2021-08-04 08:18:48
东京奥运再曝丑闻,郭晶晶监督裁判打分,撒贝宁回击一针见血

东京奥运再曝丑闻,郭晶晶监督裁判打分,撒贝宁回击一针见血

娱乐晴雨表
2021-08-04 04:14:25
科技部网站发文指“饮酒是癌症主因” 酒企要注意啦

科技部网站发文指“饮酒是癌症主因” 酒企要注意啦

中新经纬
2021-08-04 19:58:06
吴亦凡案最新动态:母亲仅休息了15个小时,亲生父亲已飞往北京

吴亦凡案最新动态:母亲仅休息了15个小时,亲生父亲已飞往北京

金牌娱乐
2021-08-04 19:11:19
巴西少女与26岁男子车上发生关系时突然晕倒,被送医院后不治身亡

巴西少女与26岁男子车上发生关系时突然晕倒,被送医院后不治身亡

译眼看世界
2021-08-03 23:50:45
谭德塞翻脸:助纣为虐对华下手,中国拍案强力反击

谭德塞翻脸:助纣为虐对华下手,中国拍案强力反击

云中史记
2021-08-04 17:36:37
林俊杰咖啡厅宣布暂停营业!

林俊杰咖啡厅宣布暂停营业!

南方震长
2021-08-04 09:49:45
敢动澳门?欧盟闯祸了,中国多方齐上打响密集反击,要打坚决奉陪

敢动澳门?欧盟闯祸了,中国多方齐上打响密集反击,要打坚决奉陪

海纳新闻
2021-08-04 14:51:15
太猛了!伊藤美诚被轰8-1拒崩盘,转身回敬11-1,港乒一姐崩盘

太猛了!伊藤美诚被轰8-1拒崩盘,转身回敬11-1,港乒一姐崩盘

体育盲司马刚
2021-08-03 19:48:32
2021-08-04 23:40:49

海南房产

海南各市县房屋销售数据曝光 全岛成交额暴增68%

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

财经要闻

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

教育
时尚
亲子
旅游
艺术

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

亲子要闻

孩子爱发脾气的真相尽然是它?

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的