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郭英成谈收购中弘如意岛:不明朗因素还较多

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(原标题:郭英成谈收购中弘如意岛:价格OK都可以,但不明朗因素还较多)

每经记者 吴抒颖 每经编辑 陈梦妤

佳兆业的这份中期成绩单在营收和毛利上,是能够让投资者感到欣慰的。今年上半年,佳兆业实现合约销售金额253亿元,总收益同比增长75%达150亿元;毛利录得47亿元,同比增长66%。

围绕与佳兆业有关的话题,始终绕不开负债与现金流,尤其是在调控趋严和融资收紧的当下,这家曾经受到重创的房企如何平稳地度过深水期都备受关注。

在8月28日的业绩会上,多数时候,新任首席财务官刘富强会代表集团解答关于财务的具体业务问题,而集团主席兼执行董事郭英成则更多是回答战略问题。“降负债,我们会继续降到行业基本要求,特别是降到以我们的资金安全要求为准。”郭英成表示。

降负债进行时

今年上半年,佳兆业在负债方面有一定程度改善。截至今年6月,集团净负债率下降了42%至258%,而过去两年,佳兆业的负债率一直超过300%。刘富强表示,净负债率的目标是降到200%以下。但是,他并没有披露具体时间点。

郭英成称,上半年公司非常重视负债问题,我们(将净负债率)降到了250%左右。希望下半年经过我们的销售、回笼资金和多方面合作,能卖掉一些非核心资产,来降低我们的负债,控制在合理安全的水平。

加快资金周转在业绩会上被佳兆业管理层提到多次。财务部总经理在回答“如何加快资金周转”这个问题时指出,佳兆业主要有三个方面的举措:第一,加快沉淀资产以及大宗资产销售;第二,加大回款力度;第三,在保证质量的同时,也加快整个工程建设速度以及存货的去化速度,从而加快资金周转。

上半年,佳兆业的销售回款率也有较为显著的提升。佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆指出,今年上半年集团的销售回款率为85%,而去年年底这一数据为75%。

除此以外,佳兆业的债务结构也调整得较为合理。刘富强指出,截至今年6月30日,集团总借款约1096亿元,其中183亿元要在一年内偿还,占总借款的17%;其余的83%要在2~5年偿还。

半年报显示,目前佳兆业的账上有现金263亿元,足够偿还短期负债。刘富强说,下半年预测要还的借款为112亿元,目前已经有132亿元银行承诺金额可以拿到,“在融资、还款方面,我们已经有所准备”。

郭英成的生意经

郭英成是一个很会做生意的人。他坚持生意场上最朴素的道理:“在商言商,生意不是买就是卖,价格合适就OK。”

他是一个喜欢“高端客户”的人,喜欢跟有钱人做生意。“我们跟有钱人做生意,这点我们也很明显看到了,大家都非常好。有钱人也想跟我们合作,我们不够钱的时候也会找一些有钱人合作。”

与郭英成生意上有交集的不乏各行各业的大鳄,中信银行、平安银行都曾经驰援过佳兆业;而如今,走出泥淖的佳兆业已经有化身白武士的实力,它最近将中弘股份的如意岛项目收入囊中,这是一笔关注度超高的交易。

郭英成在业绩会上第一次公开谈到这笔收购。他说:“我也是在海南岛长大的,我对海南岛感情较深。在中弘股份想卖掉这个岛,我们又具备条件的情况下,比如债权人同意、比如政府的支持、比如城市规划支持这个岛的规划等,我们才能够做这个交易。”

郭英成也坦言,如意岛的推进目前仍有较多不明朗因素。“海南岛的发展看未来,短期内还没那么快,我们希望能够推动收购,但不明朗因素还是比较多。”

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郭英成谈收购中弘如意岛:不明朗因素还较多

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