<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

60家上市房企囤地22亿平方米 算不算囤积居奇?

0
分享至

每年的八月中下旬都是各上市企业半年报集中披露的时段,今年也不例外。除了各大房企快速增长的销售额及销售面积,房企手中紧握的巨额土地储备也吸引了人们的目光。

据乐居财经统计,截至2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平米,其中TOP榜单前十就占到了总储量的60%,马太效应明显。由此可以看出,房地产市场形成了一定的行业集中和资源的垄断。“手上有粮,心中不慌”,越是大规模的地产商就越是重视土地的储备。

如此巨额的土地储备和高房价之间的云泥之判引起了舆论的热议及揣测,让人不自觉地把房企巨额的土地储备和“捂盘”、“囤积居奇”这些市场投机行为联系起来。

但笔者认为,当前房地产企业持有巨额的土地储备是有其多方面的考虑的。“知人论世,以意逆志”。要更进一步了解这种土地储备形成的原因,就需要了解一下近来整个房地产行业发展的形势。

众所周知,房地产行业是关乎国计民生的基础性行业。这个行业的兴衰与国家宏观经济整体发展的脉络是大致同步的,也很容易受到宏观政策调控影响。

比如,碧桂园的半年报中就多次出现了“配合国家调控政策”、“贯彻落实…方针政策”、“刮骨疗伤”、“坚决推进、切实履行”、“乡村振兴、精准扶贫”这样一些与政策密切相关的词汇。万科的半年报中也能看到诸如“房子是用来住的,不是用来炒的”、“在政策导向下完善租赁住房政策“这类时政热词。

由此可见,配合协助完成政府制定的各项方针意图是中国房地产行业的主旋律。政府就像是一个指挥家,各个企业在共同的指挥下才能演奏出和谐的乐章。

从近半年的政策大环境来看,对房地产泡沫问题的管制倾向是趋严的。总体看来,既有中央明确表态,也有地方政府响应跟进,基本形成了点面结合、组合拳的政策格局。

今年3月发布的“两会“政府工作报告就定下了要解决群众住房问题、使房地产向实用价值回归的基调。此外,政府还积极鼓励去库存、鼓励建立租赁住房、共有产权住房等长效机制。金融政策方面,货币政策保持稳健中性,继续保持去杠杆、防风险的基本态势。各个地方也相继推出了限购、限售、限贷、加强市场监管等一系列措施。

在这一系列的政策影响下,截至2018年6月末,全国商品房待售面积下降至5.51亿平方米,较2017年同期下降0.95亿平方米,同比下降14.7%,降幅较去年同期扩大5.1个百分点。2018年上半年,房地产开发资金来源总量为7.93万亿元,较去年同期增加0.35万亿元,同比增长4.6%;其中国内贷款1.23万亿元,同比下降7.9%,且非银行金融机构贷款占比提高;个人按揭贷款1.15万亿元,同比下降4.0%,与2016年同期金额相近。

根据今年七月底中央政治局会议“稳”字当头的部署,房地产去泡沫化、楼市降温的大形势可能将会形成一个较长的市场预期。

在此形势下,地产商手持巨额的土地储备也就好理解了。以碧桂园为例,在以往,他们的主流战术就是利用高周转率为特点的“闪电战”。拿地后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正,这样在银行信贷资本的配合下,资本就能完成高速周转。但时移世易、形势变换。在房市理性回归的趋势和信贷银根的紧缩下,过往以速取胜的战术将难以为继。

因此,这些房地产商也就不急于将手中存货变现,而是多持观望态度,以静制动,调整自己对市场的预期,准备稳中求胜,等待形势的进一步明朗。正如碧桂园总裁莫斌所说,“下半年,碧桂园也将放缓一定的发展速度,首先在投资上会有策略调整,拿地将更加精准,每一块土地更加慎重,怎么样做一个成一个,按照这种目标去实施,要求同事更多的聚焦现有项目的运营。”

地产商的这一类情绪和战略调整动机也可以在它们的半年报中寻到一些痕迹。比如保利地产的半年报中就提到了:要从过往单一的房地产开发,向社区消费、生活服务、产业链投资、资产运营等领域延伸,提高业绩增长宽度与厚度,提升持续发展能力。

万科半年报中也提到了:大力推进住房租赁政策的细化落实 ,试水“租购同权”等 。

由此可见,各大开发商手持巨额土地储备表面看来平静如水,实则酝酿了整个市场未来转型发展的可能。当然,笔者也不排除某些房企存在“囤货居奇”的机会主义动机。只不过,在当前严控风险、房地产转型升级的大形势下,如果这些房企还要逆势而为,只怕有些“利令智昏”。

(作者系盘古智库高级研究员、应用经济学博士后,评论系作者个人观点,不代表本报立场)

相关推荐
热点推荐
二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

平说财经
2025-05-07 20:59:04
拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

文史达观
2025-05-03 06:45:05
女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

健身S叔
2025-03-22 18:09:52
华为刚刚发的电脑,系统不是Windows,处理器也不是麒麟

华为刚刚发的电脑,系统不是Windows,处理器也不是麒麟

锋潮评测
2025-05-09 16:35:14
体检报告中,若4个指标都正常,基本可以放心,身体还算健康

体检报告中,若4个指标都正常,基本可以放心,身体还算健康

诗词中国
2025-05-06 17:08:53
阿维塔12风洞第6次测试:高风阻状态和车辆偏置5度,风阻系数0.2973

阿维塔12风洞第6次测试:高风阻状态和车辆偏置5度,风阻系数0.2973

三言科技
2025-05-09 19:21:05
38岁女星江疏影被曝与富商海外产子?工作室两字回应:呵呵

38岁女星江疏影被曝与富商海外产子?工作室两字回应:呵呵

鲁中晨报
2025-05-10 09:20:13
万万没想到:deepseek判决青岛大妈转身被撞案如此顺民心 满屏嘲讽

万万没想到:deepseek判决青岛大妈转身被撞案如此顺民心 满屏嘲讽

小虎新车推荐员
2025-05-10 03:07:31
你见过最无耻的双标是什么?看完分享发现,这双标是无处不在!

你见过最无耻的双标是什么?看完分享发现,这双标是无处不在!

墙头草
2025-05-05 09:40:58
奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

可乐谈情感
2025-05-09 16:04:24
“9年‘夭折’5家”:新能源汽车产业过度内卷的南京样本

“9年‘夭折’5家”:新能源汽车产业过度内卷的南京样本

中国经营报
2025-05-09 21:38:38
时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

叶青足球世界
2025-05-09 21:02:56
小学筛掉的是家里不管的孩子,初中筛掉的是家里管不了的孩子

小学筛掉的是家里不管的孩子,初中筛掉的是家里管不了的孩子

藤藤爸说学习
2025-05-09 07:03:47
柴怼怼公司幕后曝光!直播是样板间,压根没线下柜台,终于封杀了

柴怼怼公司幕后曝光!直播是样板间,压根没线下柜台,终于封杀了

削桐作琴
2025-05-09 21:13:01
转型,35岁老将蔡慧康担任上海市U15代表队助教

转型,35岁老将蔡慧康担任上海市U15代表队助教

懂球帝
2025-05-09 15:33:06
战争全面开打,巴基斯坦这个全球第三大光伏市场会牺牲掉吗?

战争全面开打,巴基斯坦这个全球第三大光伏市场会牺牲掉吗?

赶碳号
2025-05-10 09:08:32
C罗女友的MetGala首秀:穿吊带睡裙,挺胸提臀露大腿,毫无品位

C罗女友的MetGala首秀:穿吊带睡裙,挺胸提臀露大腿,毫无品位

墨印斋
2025-05-09 20:08:11
上电视了!上海质离子医院成立10周年,出院8039人!能治50多种癌,30万一疗程,医保不报,商业保险可直付

上电视了!上海质离子医院成立10周年,出院8039人!能治50多种癌,30万一疗程,医保不报,商业保险可直付

保险课堂
2025-05-09 22:41:09
转守为攻!击落25架后,巴铁态度突然大变,凌晨轰炸,莫迪急眼了

转守为攻!击落25架后,巴铁态度突然大变,凌晨轰炸,莫迪急眼了

今墨缘
2025-05-09 09:57:10
广东广州市某一级主任科员工资待遇分享

广东广州市某一级主任科员工资待遇分享

书中自有颜如玉
2025-05-10 02:44:41
2025-05-10 11:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
家居
旅游
时尚
手机

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

手机要闻

华为Mate 70即将超越小米15,vivo X200领先OPPO Find X8

无障碍浏览 进入关怀版