<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

60家上市房企囤地22亿平方米 算不算囤积居奇?

0
分享至

每年的八月中下旬都是各上市企业半年报集中披露的时段,今年也不例外。除了各大房企快速增长的销售额及销售面积,房企手中紧握的巨额土地储备也吸引了人们的目光。

据乐居财经统计,截至2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平米,其中TOP榜单前十就占到了总储量的60%,马太效应明显。由此可以看出,房地产市场形成了一定的行业集中和资源的垄断。“手上有粮,心中不慌”,越是大规模的地产商就越是重视土地的储备。

如此巨额的土地储备和高房价之间的云泥之判引起了舆论的热议及揣测,让人不自觉地把房企巨额的土地储备和“捂盘”、“囤积居奇”这些市场投机行为联系起来。

但笔者认为,当前房地产企业持有巨额的土地储备是有其多方面的考虑的。“知人论世,以意逆志”。要更进一步了解这种土地储备形成的原因,就需要了解一下近来整个房地产行业发展的形势。

众所周知,房地产行业是关乎国计民生的基础性行业。这个行业的兴衰与国家宏观经济整体发展的脉络是大致同步的,也很容易受到宏观政策调控影响。

比如,碧桂园的半年报中就多次出现了“配合国家调控政策”、“贯彻落实…方针政策”、“刮骨疗伤”、“坚决推进、切实履行”、“乡村振兴、精准扶贫”这样一些与政策密切相关的词汇。万科的半年报中也能看到诸如“房子是用来住的,不是用来炒的”、“在政策导向下完善租赁住房政策“这类时政热词。

由此可见,配合协助完成政府制定的各项方针意图是中国房地产行业的主旋律。政府就像是一个指挥家,各个企业在共同的指挥下才能演奏出和谐的乐章。

从近半年的政策大环境来看,对房地产泡沫问题的管制倾向是趋严的。总体看来,既有中央明确表态,也有地方政府响应跟进,基本形成了点面结合、组合拳的政策格局。

今年3月发布的“两会“政府工作报告就定下了要解决群众住房问题、使房地产向实用价值回归的基调。此外,政府还积极鼓励去库存、鼓励建立租赁住房、共有产权住房等长效机制。金融政策方面,货币政策保持稳健中性,继续保持去杠杆、防风险的基本态势。各个地方也相继推出了限购、限售、限贷、加强市场监管等一系列措施。

在这一系列的政策影响下,截至2018年6月末,全国商品房待售面积下降至5.51亿平方米,较2017年同期下降0.95亿平方米,同比下降14.7%,降幅较去年同期扩大5.1个百分点。2018年上半年,房地产开发资金来源总量为7.93万亿元,较去年同期增加0.35万亿元,同比增长4.6%;其中国内贷款1.23万亿元,同比下降7.9%,且非银行金融机构贷款占比提高;个人按揭贷款1.15万亿元,同比下降4.0%,与2016年同期金额相近。

根据今年七月底中央政治局会议“稳”字当头的部署,房地产去泡沫化、楼市降温的大形势可能将会形成一个较长的市场预期。

在此形势下,地产商手持巨额的土地储备也就好理解了。以碧桂园为例,在以往,他们的主流战术就是利用高周转率为特点的“闪电战”。拿地后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正,这样在银行信贷资本的配合下,资本就能完成高速周转。但时移世易、形势变换。在房市理性回归的趋势和信贷银根的紧缩下,过往以速取胜的战术将难以为继。

因此,这些房地产商也就不急于将手中存货变现,而是多持观望态度,以静制动,调整自己对市场的预期,准备稳中求胜,等待形势的进一步明朗。正如碧桂园总裁莫斌所说,“下半年,碧桂园也将放缓一定的发展速度,首先在投资上会有策略调整,拿地将更加精准,每一块土地更加慎重,怎么样做一个成一个,按照这种目标去实施,要求同事更多的聚焦现有项目的运营。”

地产商的这一类情绪和战略调整动机也可以在它们的半年报中寻到一些痕迹。比如保利地产的半年报中就提到了:要从过往单一的房地产开发,向社区消费、生活服务、产业链投资、资产运营等领域延伸,提高业绩增长宽度与厚度,提升持续发展能力。

万科半年报中也提到了:大力推进住房租赁政策的细化落实 ,试水“租购同权”等 。

由此可见,各大开发商手持巨额土地储备表面看来平静如水,实则酝酿了整个市场未来转型发展的可能。当然,笔者也不排除某些房企存在“囤货居奇”的机会主义动机。只不过,在当前严控风险、房地产转型升级的大形势下,如果这些房企还要逆势而为,只怕有些“利令智昏”。

(作者系盘古智库高级研究员、应用经济学博士后,评论系作者个人观点,不代表本报立场)

相关推荐
热点推荐
刘亦菲不再隐瞒,被干爹包养、做变性手术、放弃国籍!真相太残酷

刘亦菲不再隐瞒,被干爹包养、做变性手术、放弃国籍!真相太残酷

白面书誏
2025-07-06 01:27:13
葡媒解释C罗缺席若塔葬礼:自父亲去世后,他选择用低调的态度表达哀悼

葡媒解释C罗缺席若塔葬礼:自父亲去世后,他选择用低调的态度表达哀悼

雷速体育
2025-07-05 23:38:44
送蛋+107分钟速胜,德约横扫凯茨玛诺维奇晋级温网男单16强

送蛋+107分钟速胜,德约横扫凯茨玛诺维奇晋级温网男单16强

懂球帝
2025-07-06 03:03:09
击落36架敌机100%拦截,中电科在沙特一战成名,反无人机独步全球

击落36架敌机100%拦截,中电科在沙特一战成名,反无人机独步全球

阵匠
2025-07-06 01:59:13
太有排面了!福建女孩高考690分上北大,家族直接安排进祠堂拜祖

太有排面了!福建女孩高考690分上北大,家族直接安排进祠堂拜祖

史行途
2025-07-05 13:43:11
为什么网上有那么多“低月租+大流量”的卡?去营业厅却不能办?

为什么网上有那么多“低月租+大流量”的卡?去营业厅却不能办?

号卡哆哆
2025-07-02 11:52:34
7月7日小暑,建议中老年:少吃西瓜猪肉,多吃这4样,舒服过酷夏

7月7日小暑,建议中老年:少吃西瓜猪肉,多吃这4样,舒服过酷夏

爱生活的陶哥
2025-07-06 01:35:03
“600分上211的时代,过去了!”2025高考释放了一个“残酷”信号

“600分上211的时代,过去了!”2025高考释放了一个“残酷”信号

妍妍教育日记
2025-07-04 19:36:35
印度新建高架桥惊现“直角转弯”,十年耗资1.8亿卢比,8名工程师已被调查

印度新建高架桥惊现“直角转弯”,十年耗资1.8亿卢比,8名工程师已被调查

可达鸭面面观
2025-07-03 20:52:45
李春平:第一软饭男,伺候美国老妇13年继承268亿,今已无法自理

李春平:第一软饭男,伺候美国老妇13年继承268亿,今已无法自理

寒士之言本尊
2025-05-11 17:27:38
卖不掉!自由市场第5大超巨!43+19武神将被买断,湖人勇士还等啥

卖不掉!自由市场第5大超巨!43+19武神将被买断,湖人勇士还等啥

嘴炮体坛
2025-07-05 10:00:26
低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

红梦史说
2025-07-05 14:54:43
日本漫画家龙树谅曝真相 :末日地震预言不是她写的,是编辑写的

日本漫画家龙树谅曝真相 :末日地震预言不是她写的,是编辑写的

潇湘晨报
2025-07-05 17:03:28
仗打了1000多天,美国终于发现不对劲:原来中国三年前就选对了!

仗打了1000多天,美国终于发现不对劲:原来中国三年前就选对了!

来科点谱
2025-07-03 16:13:51
大S去世半年墓园仍未完工,小S跟具俊晔新合影曝光,又在日本!

大S去世半年墓园仍未完工,小S跟具俊晔新合影曝光,又在日本!

漫婷侃娱乐
2025-07-06 00:53:06
日本前首相一语惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

日本前首相一语惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

史纪文谭
2025-07-05 23:38:48
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
南通支云官方:南通支云足球公园将于7月15日起正式停止运营

南通支云官方:南通支云足球公园将于7月15日起正式停止运营

懂球帝
2025-07-05 21:23:20
伊朗升级防空系统?这一定是个假新闻!

伊朗升级防空系统?这一定是个假新闻!

翻开历史和现实
2025-07-05 23:47:58
清一色的美女同事是啥体验?网友:我都不敢想象有多香

清一色的美女同事是啥体验?网友:我都不敢想象有多香

解读热点事件
2025-07-05 00:15:03
2025-07-06 03:43:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

艺术
时尚
旅游
教育
本地

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

超适合夏天穿的20条裤子!凉快透气!贼显瘦

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

KCL相当于国内什么大学?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版