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房梁生虫腐朽、窗户摇坠 海口骑楼危楼林立4大原因

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南国都市报9月5日讯(记者 党朝峰)本报对海口骑楼危楼报道后,引起海口市龙华区政府的重视。

海口市龙华区住建局回应,海口骑楼危楼林立,房梁生虫腐朽,窗户摇坠,长年未有效修缮养护,存在问题主要有四大原因:

(一)骑楼片区缺乏整体规划,建筑风貌管控及相关技术指标没有明确规定,导致“原址、原拆、原建”的做法持续了将近十年,市民不愿进行报建。

(二)责任主体不明晰,存在多头管理现象,多部门参与管理,实际却是未有效管理,参与管理的单位有市房屋安全管理站、市文物局、骑楼开发总公司、骑楼办、辖区街道办、区文旅局、区住保中心等多个部门;

(三)目前文物局没有划定保护范围,整个片区由骑楼开发总公司开发建设,而骑楼开发总公司没有负应有管理责任,保护与建设的模式不适应目前该片区形势发展;

(四)缺乏维护保护资金。

住建局

建议先由政府代出资维护

南国都市报9月5日讯(记者 党朝峰)针对现有问题,海口市龙华区住建局建议,海口市规划委加快编制骑楼片区详细保护规划方案,并在新的方案中突破原危房改造要求的“原建筑间距、原面积、原层数、原风貌”规定,以解决建房规定与意愿不符的矛盾。同时建议由海口市文物局划定文物保护的范围,保护范围内文物建筑的事项由文物局负责,范围外的由海口市政府明确由区政府还是骑楼开发总公司负责。

房屋维修主体是产权人,当产权人不愿出资建设时,建议市政府下拨该片区危房改造专项维护资金,由区政府代为出资进行维护,确保不发生安全事故。该项资金待下步房屋报建或被征收时,产权人补缴该笔费用或者从征收资金中扣除。

骑楼办

骑楼保护工作需借助“外力”

南国都市报9月5日讯(记者 党朝峰)海口骑楼古建筑不时发生坍塌,对骑楼保护的呼声再次响起。然而,记者采访了解到,自2011年至今,海口骑楼办仅仅审批了168宗符合设计要求的报建,数量依然很少。在房屋主人迟迟不主动申请改造的情况下,有什么方法能延缓这些古建筑的消亡时间,成为关心骑楼的人们议论的话题。

骑楼办相关负责人接受记者采访时表示,骑楼公司财力不足,目前正计划与海旅集团合并,同时希望通过吸引大型企业合作的方式开展骑楼古建筑的保护与开发工作。“骑楼的保护问题,有待市政府与大型企业洽谈合作,借助大型企业力量整体上根本解决。”骑楼办相关负责人说。

他山之石

由内而外改变散发新生命力

1广州骑楼

从十多年前就开始不断整修保护,基本恢复了原有的立面外貌,使老街焕发了“第二春”。

2澳门骑楼

新的骑楼建筑和老骑楼和谐共处,共同营造出浓厚的街区情调和商业氛围,成为观光的胜地。

这些成功的范例有个共同点,一方面注重保留原汁原味的立面外貌,包括细部的线条、纹饰、原始的木百叶窗等等,另一方面骑楼本身也随着时代在发展,其内部的生活设施和周边配套工程都进行了符合现代生活要求的改造,使骑楼焕发出新时代的生命力。

为防止危房倒塌立起的柱子
为防止危房倒塌立起的柱子

9月2日晚11时许,海口博爱南一处老旧民宅二楼墙体发生坍塌,所幸未发生人员伤亡。事发后,骑楼古建筑安全和保护问题再次成为人们谈论的焦点。近年来,海口骑楼一些古建筑倒塌时有发生,这些现象背后一些更深层次的问题令人担忧。

海口新华北、博爱北、振东街等骑楼建筑街区的房屋修缮重建工作,自2011年至今仅仅审批了168宗报建,相比危房数量依然很少。而为了避免危房倒塌,目前只能通过街道办和社区居委会工作人员平时在恶劣天气来临之前的提醒,暂无其他处置办法。

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